Stan 294 m², Centar, Opatija

Manor predstavlja iznimnu nekretninu na atraktivnoj lokaciji, koja svojom površinom,
funkcionalnošću i investicijskim potencijalom pruža širok spektar mogućnosti
korištenja, bilo za luksuzno obiteljsko stanovanje ili kao već uhodan i vrlo isplativ
turistički projekt.

* Ukupna površina nekretnine obuhvaća:

- prizemlje od 149,07 m
- podrum od 145,57 m
- pripadajući uređeni okoliš površine 294 m

što zajedno čini skladnu i zaokruženu cjelinu s jasno definiranim prostorima za život,
odmor i dodatne sadržaje.

Posebna vrijednost ove nekretnine leži u činjenici da se sastoji od dvije potpuno
odvojene funkcionalne cjeline, koje se mogu koristiti samostalno, bilo za stanovanje,
turistički najam ili kombinaciju oba modela, u skladu s važećim zakonskim propisima.

* Manji stan, odnosno apartman kapaciteta do pet osoba, prostire se na 69,51 m i
uključuje:

- 2 spavaće sobe
- dnevni boravak
- kuhinju s blagovaonicom
- kupaonicu
- pripadajuću terasu
- 2 parkirna mjesta

Ova jedinica već je etablirana na tržištu turističkog najma te ostvaruje izvrsne
rezultate tijekom cijele godine, uz visoku ocjenu gostiju od 9,5.

* Druga, prostranija stambena jedinica ukupne površine 223,84 m predstavlja
komforan obiteljski prostor koji se sastoji od:

- 4 spavaće sobe
- 3 kupaonice
- hodnika
- kuhinje s blagovaonicom
- dnevnog boravka
- vešeraja
- hobi prostora
- kotlovnice
- terasa sa spremištem
- uređeni okoliš s prednjom terasom i planiranim bazenom

Bazen je već izveden u prvoj fazi. Vizualizacije konačnog izgleda bazena dostupne su na uvid.

Trenutno je veći stan u dugoročnom najmu, koji istječe 1. srpnja 2026. godine, no
važno je istaknuti kako i ova jedinica posjeduje valjano rješenje za turističko
iznajmljivanje, čime budući vlasnik dobiva potpunu fleksibilnost u načinu korištenja.

Za obje funkcionalne cjeline izdana su rješenja o iznajmljivanju, a trajna rješenja su
u postupku zaprimanja nakon upisa uporabne dozvole u zemljišne knjige.

Nekretnina posjeduje urednu i kompletnu dokumentaciju, uključujući uporabnu dozvolu
s potvrdom pravomoćnosti, rješenje zemljišnoknjižnog odjela te svu prateću tehničku
dokumentaciju, što omogućuje sigurnu i transparentnu kupnju bez pravnih neizvjesnosti.

Zahvaljujući svojoj organizaciji prostora, postojećoj turističkoj djelatnosti, mogućnosti
daljnjeg unaprjeđenja kroz dovršetak bazena te izvrsnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja
rijetku priliku na tržištu za kupce koji traže kombinaciju kvalitete života i sigurne investicije.

ID KOD AGENCIJE: 137-107

MANOR NEKRETNINE d.o.o.
Mob: +385 99 365 7230
Tel: +385 51 504 909
E-mail: info@manor.hr
www.manor.hr