Obiteljska kuća 234 m², Čavle

MANOR predstavlja iznimno rijetki investicijski potencijal - Imanje sa stambenom zgradom,
bazenom, pomoćnim objektom i garažom!

Smještena na traženoj lokaciji u neposrednoj blizini Automotodroma Grobnik, ova potpuno
adaptirana nekretnina već ostvaruje stabilan godišnji neto prihod od približno 55.000 eura
kroz osam mjeseci najma, što je čini sigurnim i provjerenim ulaganjem.

Na prostranoj i uređenoj parceli od oko 1.800 m nalazi se privatna oaza koja pruža visok
stupanj intime i komfora.

** Okućnica je osmišljena za uživanje i opuštanje, s grijanim bazenom i sunčalištem,
natkrivenom sjenicom za druženja,
vanjskim roštiljem te pažljivo održavanim vrtom i voćnjacima.

Dodatnu funkcionalnost osiguravaju boks za psa, punjač za električna vozila te pristup parceli
s dvije strane, što dodatno povećava praktičnost i fleksibilnost korištenja prostora.

** Stambeni dio proteže se na više od 300 m i organiziran je kroz nekoliko zasebnih jedinica,
što omogućuje različite modele korištenja od komfornog obiteljskog života do turističkog
ili dugoročnog najma.

* Na prvom katu nalaze se dva stana: jedan površine 65 m koji se sastoji od jedne spavaće
sobe i dnevnog boravka s grijanjem na klimu, te drugi od 75 m sličnog rasporeda, ali s
dodatnom vrijednošću velike terase od 60 m i etažnim grijanjem na pelete.

* Drugi kat nudi prostrani trosobni stan s dnevnim boravkom i velikim balkonom, također s
etažnim grijanjem na pelete.

* Potkrovlje trenutno nije uređeno, no predstavlja dodatnu priliku za proširenje stambenog
prostora prema potrebama budućeg vlasnika.

** Prizemlje i prateći objekti dodatno povećavaju vrijednost nekretnine.

* Poslovni prostor od 160 m pruža mogućnost različitih djelatnosti ili dodatnog prihoda kroz
najam.

* U sklopu objekta nalazi se i konoba dimenzija 12 x 5 metara, uređena u tradicionalnom stilu
i opremljena sanitarnim čvorom, idealna za druženja ili turističku ponudu.

* Tu su i kotlovnica, spremišta te pomoćni legalizirani objekt od 50 m s provedenim instalacijama
struje i vode.

** Posebnu vrijednost ima garaža dimenzija 12 x 5 metara s kanalom, što će posebno cijeniti
ljubitelji automobila ili oni kojima je potreban funkcionalan radni prostor.

Nekretnina je tehnički vrlo dobro opremljena, s centralnim grijanjem na lož ulje uz dodatne sustave
poput klima uređaja i peći na pelete.

Kompletna adaptacija provedena je 2017. godine i obuhvatila je nove instalacije, ojačanje
konstrukcije, poboljšanu izolaciju podova, zidova i stropova, kao i nove završne obloge, čime je
osigurana dugoročna kvaliteta i energetska učinkovitost.

Investicijski potencijal ove nekretnine dodatno naglašava već uhodan turistički najam s visokom
popunjenošću, ponajviše zahvaljujući atraktivnoj lokaciji.

Postoji mogućnost daljnjeg razvoja kroz nadogradnju dodatne etaže, parcelaciju zemljišta ili izgradnju
još jednog objekta, što otvara prostor za širenje poslovanja ili povećanje vrijednosti investicije.

Ova nekretnina predstavlja uravnotežen spoj privatnosti, funkcionalnosti i prihoda. Namijenjena je
onima koji traže više od samog doma stabilan izvor prihoda, prostor za život i rad te dugoročno
isplativu investiciju na lokaciji čija vrijednost kontinuirano raste.

ID KOD AGENCIJE: 109-353

MANOR NEKRETNINE d.o.o.
Mob: +385 99 365 7230
Tel: +385 51 504 909
E-mail: info@manor.hr
www.manor.hr