Obiteljska kuća 199 m², Grožnjan

Idealno smješteno na južnoj padini brežuljka u okolici Grožnjana, ovo imanje okruženo zelenilom nudi panoramski pogled na dolinu rijeke Mirne, brčkanje u bazenu i uživanje u vlastitom masliniku. Imanje se sastoji od glavne kuće sa tri spavaće sobe, pomoćne građevine u kojoj je apartman i prostor za druženje uz kamin, zemljišta površine 2.441 m2, bazena površine 63 m2, parkirne nadstrešnice i vrtne kućice. Centralni dio kuće je avangardno uređen zajednički prostor kuhinje, dnevnog boravka i blagovaonice. Svjetlom okupana prostorija nudi pogled na zelenilo kroz mnoštvo prozora i vrata, a poseban ugođaj stvaraju vidljive drvene grede u stropu. Kuća je izvrsno izolirana i tehnički suvremeno opremljena zahvaljujući čemu je pogodna za cjelogodišnje življenje uz niske režijske troškove. Hortikulturalno uređena okućnica raspolaže s brojnim tipičnim biljkama, pa se tamo nalazi 36 mladih maslina, oleander, lavanda i čempresi, a najviše se ističu dvije višestoljetne masline. LokacijaU Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Grožnjan, lijep poput razglednice, poznat kao grad umjetnika koji buja u središnjoj Istri na brežuljku uz rijeku Mirnu u mističnom kamenu iz srednjeg vijeka. Idilična, zelenilom okružena lokacija usred brežuljkaste središnje Istre, nedaleko Grožnjana, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:More | Novigrad, Karpijan 21 km Usluge | Dućan 5 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km - Vrtić 5 km - Dom zdravlja 9 km - Apoteka 9 km Sport i zabava | Istarske toplice 18 km - Aquapark Istralandia 15 km Mjesta u blizini | Buje 8,6 km - Motovun 14 km - Novigrad 21 km - Umag 22 km Promet | Ulaz na autocestu Nova Vas 15 km - Zračna luka Pula 83 km - Zračna luka Portorož 31 km Zanimljivosti | Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 4 km O imanjuU sklopu imanja površine 2.441 četvornih metara, nalaze se: Glavna kuća | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 162,12 m2Kuća za goste | 1 Spavaća soba - 1 Kupaonica - 1 Etaža - 36,90 m2Spremište | 1 EtažaParkirna nadstrešnica | 1 EtažaBazen | 63,00 m2RasporedImpresivno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine 199 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 162,12 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, natkrivena terasa, jedna kupaonica, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz i praonica. 1. Kat | Unutarnje kamene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 36,90 m2, se nalazi glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom. Tri ključne prostorije u ovoj kući su Kuhinja s blagovaonicom | Prizemlje - Jugoistočna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na natkrivenu terasu - Kuhinja s otokom - Integrirani kućanski uređaji - Pult s barskim stolicama - Drveni stol - Ručno rađeni stol - 9 StolicaDnevni boravak | Jugoistočna orijentacija - Pogled na brežuljke - Izlaz na natkrivenu terasu - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Visoki stropovi - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kožni trosjed Stilles - Kožni dvosjed Stilles - Fotelja - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Kristalni lusteri (2x) - OrmariGlavna spavaća soba | 1. kat - Jugoistočna orijentacija - Pogled na prirodu - Vidljive drvene grede - Visoki stropovi - Prostrana garderoba - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem i kadom - Tapecirani krevetParking Parkirna nadstrešnica za dva automobila Parkiralište za tri automobilaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene katnice su: Etaže | Prizemlje + 1. kat Orijentacija | Jugoistok Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke + Izolacija Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište | Kosi krov pokriven crijepom E. Certifikat B Izgrađeno 2017. g.Namještaj i opremaNamještaj | Gotovo sav namještaj je uključen u cijenuOprema | Videoparlafon - Dizajnerska rasvjeta - Stilske sanitarije - Kupaonski namještajStolarija | Drvena stolarija s trostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - Masivna drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrataMultimedia | Instalacija za TV u svakoj spavaćoj sobi - 4 TV-a - SAT TVPodne obloge | Vrhunske keramičke pločice PorcelanosaGrijanje i hlađenje Ventilokonvektori - Dizalica topline Mitsubishi Ecodan - Solarni kolektori (2) Podno grijanje na struju | Kupaonice Kamin | Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicomOkolišOprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapZelene površine | Travnjak s automatskim navodnjavanjem - Mediteransko grmlje i stabla - 2 Stare masline - 36 Maslina - Čempresi - Lavande - Oleanderi - Začinsko biljeOgrade | Betonski zid - Panelna ogradaKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafonVanjska zona za opuštanje Skimerski bazen 63,00 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Grijanje vode - Automatsko doziranje klora - Zimska tenda Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu | 19,2 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Septička jama Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 400 mIznajmljivanjeUporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje. Status nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (199,02 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 199,02 m2Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 2.441 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra