Kuća u nizu 5 soba, izvrsno stanje, Centar, Luka, Finida, Umag

Umag na sjeverozapadu Istarskog poluotoka odiše posebnim šarmom mediteranskog grada, u kraju gdje more i kopno nude pregršt mogućnosti za avanturu, sportski doživljaj i bogatstvo tradicije. Plodno istarsko tlo i delicije, kristalno čisto more, blago mediteransko podneblje te blizina brežuljkaste unutrašnjosti Istre sa biciklističkim i treking stazama – čine Umag idealnom destinacijom tijekom cijele godine – za aktivni odmor, izletnike i stanovnike.

Kaiser Immobilien nudi na prodaju kuću sa sedam apartmana i bazenom, dodatnim odvojenim objektom uz kuću za smještaj radnika, sve na atraktivnoj lokaciji udaljenoj 300m od mora, 2km od ATP stadiona Stella Maris i 4km od grada Umaga. Idealna lokacija za poduzetnike koji žele nekretninu za turističku djelatnost.

Kuća ima sedam apartmana:
- U prizemlju 2 studio apartmana sa kupaonicama, svaki površine 25m2, te apartman sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine od 60m2
- Na prvom katu se nalaze apartman sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 60m2 te apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 75m2
- Na drugom katu je apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, kupaonicom i zasebnim WC-om ukupne površine 90m2, te apartman sa tri spavaće sobe, dnevnim boravkom i kuhinjom, dvije kupaonice ukupne površine 90m2.
- Svi apartmani imaju terase ili balkone, a sa balkona apartmana na trećem katu pruža se prekrasan pogled na obližnje more
- U podrumu objekta nalazi se praonica rublja, veliko praktično i funkcionalno spremište te strojarnica
Svi apartmani su uređeni i spremni za turističku djelatnost: klimatizirani su i imaju radijatorsko grijanje na plin. Opremljeni su namještajem, televizorima sa satelitskim programima, kuhinje su opremljene sa perilicom suđa, aparatom za kavu, hladnjakom i mikrovalnom pećnicom. Prostrane kupaonice sa tuševima imaju sušila za kosu i ostalu opremu sukladno tehničkim uvjetima za obavljanje turističke djelatnosti.

Odvojeni objekt u dvorištu uz kuću sastoji se od dvije sobe s kupaonicama i velikom natkrivenom terasom, sve ukupne površine 93m2 i može poslužiti za smještaj vlasnika ili radnika koji će upravljati i raditi u kući tijekom njena rada.
U dvorištu objekta nalazi se praktična recepcija za prijem gostiju, prekrasan bazen veličine 69m2 sa strojarnicom, dva vanjska WC-a, manja natkrivena terasa te veća natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom - sve na raspolaganju gostima za ugodan odmor i zabavu.
Gostima je na raspolaganju besplatni parking za 6 vozila, a koji se u dogovoru sa vlasnikom može i dodatno povećati.

Kupac ove nekretnine izgrađene 2007. godine, a djelomično adaptirane 2023. godine dobiva 580m2 prostora za turističku djelatnost:
- Ukupno stambeni prostor kuće (apartmani): 398m2
- Izdvojeni objekt sa 2 sobe sa kupaonicama i natkrivenom terasom: 93m2
- Spremište, praonica i kotlovnica u prizemlju kuće: 75m2
- Strojarnica i vanjski WC uz bazen: 14m2

Povrh toga kupac dobiva i:
- Bazen: 69m2
- Natkrivene terase u dvorištu: 55m2
- Okućnica: 580m2

Kupac ove kuće sa apartmanima i bazenom dobiva i uhodan poslovni model, web stranicu i prijenos profila na najpoznatijem turističkom portalu Booking.com.

Iskoristite ovu jedinstvenu priliku za kupnju nekretnine koja svojom veličinom i brojem smještajnih jedinica (7 apartmana), te pratećim sadržajima u funkciji poslovanja (bazen, praonica, spremišta, recepcija, smještaj za radnike…) pruža jedinstvenu priliku za investitore u turističku djelatnost bez ili uz minimalna dodatna ulaganja.

Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km

Posrednička naknada za kupca iznosi 3% + PDV. Naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog posla.

Slobodno nas kontaktirajte za dodatne informacije i dogovor oko obilaska nekretnine:
Damir Mlacović
e-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
tel: +385-98-339-933

ID KOD AGENCIJE: 133-20

Damir Mlacović
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +38598339933, +385995677888
E-mail: damir@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Voda: da
Centralno grijanje: da
Grijanje: Etažno plinsko centralno
Asfaltni put: da
Gradska kanalizacija: da
Struja: da
Gradski vodovod: da
Telefon: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Vlasnički list: da
Lokacijska dozvola: da
Građevinska dozvola: da
Uporabna dozvola: da
Portafon: da
Satelitska televizija: da
Internet: da
Parkirna mjesta: 6
Bazen: da
Roštilj: da
Trgovina: da
Blizina mora: da
Udaljenost od mora: 300
Terasa: da
Spremište: da
Površina terase: više od 55
Godina izgradnje: 2007
Tip kuće: u nizu
Namješteno: da
Pogled na more: da
Godina zadnje adaptacije: 2023