Stan Busoler, Pula, Šikići - Busoler , Pula

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien predstavlja prostran stan površine 90 m² smješten na drugom katu obiteljske kuće s ukupno tri stambene jedinice. Uz stan dolazi i suvlasnički udio od 1/12 na okućnici ukupne površine 884 m², što je približno 73 m² pripadajućeg suvlasničkog udjela, pri čemu okućnica nije fizički etažirana niti određena.
Stan se nalazi u kući izgrađenoj 70-ih godina te mu se pristupa vanjskim stubištem. Ulaskom u stan dolazi se u prostrani hodnik površine gotovo 10 m² koji povezuje sve prostorije i pruža vrlo funkcionalan raspored. S lijeve strane smještene su kuhinja i blagovaonica koje su trenutno odvojene pregradnim zidom, no budući vlasnici jednostavnom adaptacijom mogu dobiti atraktivan otvoreni prostor od približno 20 m². Na desnoj strani hodnika nalazi se prva spavaća soba, dok se odmah pokraj nje nalazi dodatna prostorija površine 18 m² koja, ovisno o potrebama budućih vlasnika, može služiti kao druga spavaća soba ili ugodan dnevni boravak. Na kraju hodnika smještene su još dvije spavaće sobe, čime stan nudi ukupno četiri spavaće sobe te predstavlja izvrsnu priliku za veće obitelji ili one kojima je potreban dodatni prostor za rad od kuće. Kupaonica s tušem i Wc renovirana je 2024. godine, dok je dodatni toalet smješten u zasebnoj prostoriji, što dodatno doprinosi funkcionalnosti svakodnevnog života.
Blagovaonica ima izlaz na balkon površine približno 3 m², dok se ispred samog ulaza u stan nalazi dodatna terasa koja pruža ugodan prostor za jutarnju kavu, opuštanje ili druženje na otvorenom. Grijanje je omogućeno putem klima uređaja te peći na drva smještene u hodniku, koja tijekom zimskih mjeseci učinkovito zagrijava cijeli stan.
Nekretnina je tijekom godina redovito održavana i djelomično obnavljana, no budućim vlasnicima ostavlja mogućnost dodatne adaptacije i prilagodbe prema vlastitim željama i potrebama.

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je njezina izuzetno praktična lokacija. U neposrednoj blizini nalaze se vrtić, autobusna stanica te svi sadržaji potrebni za ugodan obiteljski život. Pula City Mall udaljen je svega 700 metara, dok se sama kuća nalazi u mirnoj jednosmjernoj ulici s vrlo malo prometa, što osigurava veću sigurnost za djecu, manje buke te ugodnije i opuštenije svakodnevno okruženje. Zahvaljujući prostranom rasporedu, velikom broju soba, suvlasničkom udjelu u okućnici te odličnoj lokaciji, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život ili investiciju s dugoročnim potencijalom.

Blizina sadržaja:
Pula, centar: 2 km
Restoran: 700 m
Kafić: 90 m
Trgovina: 800 m
Trgovački centar: 700 m
Frizerski salon: 200 m
Vrtić: 270 m
More: 2,7 km
Park Šume: 100 m
Golf Klub: 1,5 km
Autobusna stanica: 200 m
Autobusni kolodvor: 2,8 km
Zračna luka: 7,6 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-247

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

ID CODE: 127-247

Jennifer Hofmann
Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr