Obiteljska kuća 200 m², Baderna - Matulini, Poreč

ISTRA, POREČ, BADERNA Autohtona istarska kamena vila s bazenom, ljetnom kuhinjom i potpunom privatnošću

U srcu pitomog istarskog krajolika, okružena zelenilom, stoljetnim kamenim zidovima i mirom koji danas postaje prava rijetkost, smjestila se ova impresivna autohtona kamena vila koja na poseban način spaja bogatu istarsku tradiciju i suvremeni luksuz. Nalazi se u mirnom mjestu u okolici Poreča i Baderne, svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, pružajući idealan balans između privatnosti, prirode i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan život.

Izvorno izgrađena davne 1905. godine, vila je 2008. godine prošla temeljitu i pažljivo planiranu obnovu tijekom koje je očuvan njezin autentičan karakter, dok je interijer prilagođen suvremenim standardima stanovanja. Rezultat je nekretnina koja odiše toplinom doma, elegancijom prirodnih materijala i bezvremenskom ljepotom istarske arhitekture.

OPIS VILE:
Vila raspolaže sa 200 m stambene površine, pažljivo organizirane kako bi svaki prostor pružio osjećaj prostranosti, funkcionalnosti i ugode.

Već pri samom ulasku dočekuje vas elegantno predvorje s prostorom za garderobu koje vodi prema središnjem dijelu doma prostranom open space dnevnom prostoru u kojem se prirodni kamen, drvo i suvremeni elementi stapaju u skladnu cjelinu.

Dnevni boravak, obogaćen autentičnim kamenim kaminom, stvara toplu atmosferu tijekom cijele godine te predstavlja idealno mjesto za opuštanje u društvu obitelji i prijatelja. Uz njega se nalazi prostrana blagovaonica te bezvremenska kamena kuhinja izrađena s posebnom pažnjom na kvalitetu i funkcionalnost, spremna zadovoljiti i najzahtjevnije ljubitelje gastronomije.

U prizemlju se dodatno nalazi jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te praktično spremište. Prizemlje prirodno povezuje unutarnji prostor s okućnicom, omogućujući obilje dnevnog svjetla i osjećaj neprekidne povezanosti s prirodom.

** Privatna oaza na katu **
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom elegantno uređenom kupaonicom.

Posebno se izdvaja master spavaća soba koja raspolaže izlazom na veliku natkrivenu terasu s koje se pruža prekrasan pogled na istarski krajolik i djelomično na more. To je prostor stvoren za jutarnju kavu uz prve zrake sunca ili večernje opuštanje uz čašu vrhunskog istarskog vina.

OPIS OKUĆNICE:
Na zemljištu površine 1.030 m uređena je prava mediteranska oaza koja pruža osjećaj potpune privatnosti.

Visoki kameni zidovi i bogato zelenilo stvaraju prirodnu zaštitu od pogleda, dok pažljivo uređeni vrt poziva na uživanje u svakom dijelu dana. Središnje mjesto okućnice zauzima bazen površine 37 m sa sunčalištem, idealan za osvježenje tijekom toplih ljetnih dana.

Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja površine 28 m s autentičnim istarskim ognjištem i velikim blagovaonskim stolom. Upravo ovdje nastaju najljepši trenuci obiteljska okupljanja, večere pod zvijezdama i druženja koja ostaju u sjećanju.

Gusto mediteransko raslinje tijekom cijelog dana stvara prirodan hlad i ugodnu atmosferu, dok automatski sustav navodnjavanja brine o besprijekorno održavanom vrtu. Na okućnici je osiguran parking za dva do četiri automobila, uz mogućnost natkrivanja parkirnih mjesta prema željama budućih vlasnika.

** Kvaliteta koja traje **
Vila je opremljena centralnim grijanjem, dok dodatni komfor tijekom zimskih mjeseci pruža funkcionalni kameni kamin u dnevnom boravku koji prostoru daje poseban osjećaj topline i doma.

Za ugodnu temperaturu tijekom ljeta zaduženi su moderni klima uređaji postavljeni u svim prostorijama.

Interijer dodatno naglašavaju visokokvalitetna talijanska keramika u zajedničkim prostorijama te kvalitetni parketi u svim spavaćim sobama i dnevnome boravku, stvarajući elegantan i bezvremenski ambijent.

Nekretnina se prodaje potpuno namještena, a budući vlasnici mogu odmah useliti ili nastaviti uspješno turističko iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja.

LOKACIJA:
Smještena u mirnom dijelu okolice Poreča, vila pruža ono najvrjednije mir, privatnost i autentičan istarski način života. Uz mir i privatnost ova vila svojom lokacijom budućium vlasnicima nudi mogućnost bezbriženog života, a sve iz razloga što se apsolutno sav sadržaj potrebna za svakodnevni život nalazi na svega nekoliko koraka od vile, pa se tako u istome naselju nalazi nekoliko trgovina, restorana, vrtić, škola u blizini, kafići i šetališta

Istovremeno, uređene plaže, te brojni dodatni restorani, veće trgovine, sav dodatana sadržaj nalaze se na svega nekoliko kratkih minuta vožnje, čineći ovu lokaciju jednom od najprivlačnijih za luksuzno stanovanje i turističku investiciju. Dodatnu vrijednost pruže u kvalitetna prometna povezanost, kao i jednostavan i brz pristup prema istarskom autoputu.

DODATNE INFORMACIJE:
* Stambena površina: 200 m
* Okućnica: 1.030 m
* Četiri spavaće sobe
* Četiri kupaonice + gostinjski WC
* Bazen površine 37 m
* Natkrivena ljetna kuhinja s istarskim ognjištem (28 m)
* Potpuna adaptacija 2008. godine + 2024. godine
* Centralno grijanje
* Kameni kamin
* Klima uređaji u svim prostorijama
* Visokokvalitetna talijanska keramika i parketi
* Automatsko navodnjavanje okućnice
* Parking za 24 vozila
* Uredno vlasništvo i uporabna dozvola
* Bazen i ljetna kuhinja upisani u vlasnički list

ZAKLJUČAK:
Ova vila nije samo pažljivo obnovljena kamena kuća ona predstavlja autentičan doživljaj Istre. Mjesto gdje se tradicija susreće s luksuzom, gdje svaki kamen priča svoju priču, a svaki kutak poziva na opuštanje i uživanje.

Bilo da tražite ekskluzivan obiteljski dom, privatnu rezidenciju za odmor ili sigurnu investiciju u luksuzni turistički najam, ova nekretnina pruža rijetku priliku za ulaganje u kvalitetu života i dugoročnu vrijednost.

Za više informacija i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo vam na raspolaganju.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 48697

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com