Obiteljska kuća 430 m², Šibenik

U ponudi je povijesna kamena kuća prvi red do mora, smještena u strogom centru Šibenika na jednoj od najatraktivnijih gradskih lokacija. Nekretnina predstavlja iznimnu investicijsku priliku zahvaljujući kombinaciji stambenih i poslovnih sadržaja, dugogodišnjem uspješnom poslovanju ugostiteljskog prostora te brojnim mogućnostima daljnjeg razvoja. Kuća se nalazi u neposrednoj blizini povijesnih gradskih zidina, tvrđava i gradske plaže koja ima impresivan pogled na staru gradsku jezgru, a dodatnu vrijednost lokaciji daje planirana rekonstrukcija rive kojom će ispred nekretnine biti uređena pješačka zona.
Glavni aduti nekretnine
• Povijesna kamena kuća u strogom centru Šibenika
• Prvi red do mora s pogledom na more i Šibenski kanal
• Izvrsna investicijska prilika s brojnim mogućnostima korištenja
• Planirana pješačka zona ispred nekretnine nakon rekonstrukcije rive

• Ukupna površina od 430 m²
• Četiri odvojene stambene jedinice
• Dva poslovna prostora u prizemlju
• Uhodani ugostiteljski lokal koji uspješno posluje više od 20 godina
• Poslovni prostor s lokalom prodaje se s kompletnom opremom i važećom dozvolom za rad
• Koncesija za korištenje javne površine osigurana na još tri godine
Organizacija nekretnine

Poslovni prostor - 33,83 m²
U prizemlju kuće nalazi se potpuno opremljen poslovni prostor u kojem se nalazi ugostiteljski lokal s više od dvadeset godina uspješnog poslovanja. Lokal se prodaje s kompletnom opremom i svim potrebnim dozvolama za nastavak rada, dok je koncesija za korištenje javne površine osigurana na razdoblje od još tri godine, što budućem vlasniku omogućuje nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja.
Stan 1 -  34,36 m²
Prvi stan se nalazi na prvom katu te se sastoji od ulaznog prostora, hodnika, dnevnog boravka, spavaće sobe, ostave, WC-a i predprostora WC-a. Organizacija prostora omogućuje funkcionalno korištenje te predstavlja odličnu osnovu za turistički ili dugoročni najam.
Stan 2 - 67,70 m²
Drugi se stan nalazi na drugom katu te se sastoji od ulaznog prostora, dvije spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje te nenatkrivenog ulaza. Raspored prostorija pruža ugodan boravak i zadovoljava potrebe obiteljskog stanovanja ili turističkog smještaja.
Stan 3 - 83,00 m²
Treći se stan nalazi na trećem katu te se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i ostave. Zahvaljujući prostranom rasporedu i funkcionalnoj organizaciji prostora, predstavlja kvalitetnu stambenu cjelinu s brojnim mogućnostima uređenja.
Stan 4 - 140 m²
Najveći stan ima zaseban ulaz, što budućim vlasnicima osigurava dodatnu privatnost. Uz prostranu stambenu površinu od približno 100 m², ovoj stambenoj jedinici pripadaju i dva zasebna prostora u prizemlju – prostrana konoba obogaćena autentičnim kamenim detaljima koji odražavaju povijesni karakter nekretnine te dodatni poslovni prostor, idealan za djelatnosti poput suvenirnice ili druge manje poslovne namjene.
Investicijski potencijal
Riječ je o iznimno rijetkoj investicijskoj nekretnini na jednoj od najtraženijih lokacija u Šibeniku, koja ujedinjuje stabilan prihod i vrhunsku poziciju. Smještena u prvom redu do mora u srcu povijesne jezgre, ovakva se ponuda gotovo ne pojavljuje na tržištu, što joj daje posebnu vrijednost i sigurnost ulaganja. U jednoj cjelini obuhvaća poslovni prostor s dugogodišnjim uhodanim poslovanjem, dodatni poslovni prostor te četiri odvojene stambene jedinice, čime omogućuje više izvora prihoda i fleksibilno korištenje. Dodatnu vrijednost predstavlja činjenica da je riječ o kamenoj kući iz 15. stoljeća, izgrađenoj u izvornom kamenu, pri čemu su očuvani brojni autentični povijesni elementi koji prostoru daju poseban karakter i prepoznatljivu estetiku. Planirana rekonstrukcija rive, kojom će ispred kuće biti formirana pješačka zona, također će unaprijediti kvalitetu lokacije i povećati njezin budući tržišni potencijal.
Lokacija

Šibenik je jedan od najatraktivnijih gradova na hrvatskoj obali, poznat po bogatoj kulturno-povijesnoj baštini, razvijenom turizmu i snažnom gospodarskom razvoju. Kontinuirana ulaganja u gradsku infrastrukturu i obnovu obale dodatno povećavaju vrijednost nekretnina te čine grad izvrsnim izborom za život i investicije.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno kontaktirajte naše agente.