Višeobiteljska kuća Banjole, Medulin, Banjole, Medulin

Neke vile kupujete jer su lijepe, neke jer je lokacija prava a tek ponekad se sve to spoji.
Ovo je jedno takvo mjesto.

Villa Tramonto | Volme, Istra
322 m² | 550 m² parcela | 5 spavaćih soba | Bazen | Krovna terasa | Pogled na more

Mjesto gdje svaki dan završava zalaskom sunca nad Jadranskim morem.
Smještena između Parka prirode Kamenjak i grada Pule, Villa Tramonto predstavlja rijetku priliku za kupnju moderne luksuzne vile na jednoj od najtraženijih lokacija južne Istre.
Vila se nalazi na Monte Kope, poznatom zelenom brežuljku u ovom dijelu Istre.
Ravna,prostrana i potpuno privatna parcela sa širokim pogledom na more i krajolik.
Vrt jeorijentiran jug/jugozapad, pa sunce imate cijeli dan.

Na parceli se nalaze dvije potpuno samostalne vile, a jedna je dostupna.
Projekt nije zamišljen kao klasična investicija za prodaju, već kao dom projektiran za dugotrajan i kvalitetan život.

Raspored i sadržaji:
Villa ukupne površine 322m² prostire se na tri etaže i pažljivo je osmišljena kako bi spojila funkcionalnost, privatnost i pogled na more.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta, velikim staklenim stijenama koje povezuju unutarnji prostor s vrtom i bazenom. Na istoj etaži nalazi se zasebna radna ili hobi soba, spremište te potpuno samostalni gostinjski apartman s vlastitim ulazom, kuhinjom, kupaonicom i WC-om – idealan za goste ili članove obitelji koji žele vlastitu privatnost.

Na prvom katu smještena je impresivna glavna spavaća soba s panoramskim pogledom na more, vlastitim balkonom, prostranom walk-in garderobom i luksuznom en-suite kupaonicom. Dodatne tri spavaće sobe dijele drugu kupaonicu, dok se na istoj etaži nalazi i zasebna praonica rublja s prirodnim osvjetljenjem i pogledom.

Drugi kat zamišljen je kao potpuno fleksibilan prostor koji budući vlasnik može urediti kao wellness, saunu, fitness, studio ili dodatnu gostinjsku sobu. Iz njega se izlazi na spektakularnu krovnu terasu s pogledom od gotovo 180° na more i zalazak sunca. Terasa je već pripremljena za ugradnju jacuzzija i vanjske kuhinje.

Vanjski prostor:
Okućnica površine 550 m², orijentirana prema jugu i jugozapadu, pruža privatnost tijekom cijelog dana.

Središnje mjesto zauzima veliki bazen sa slanom vodom dimenzija 9 × 4 metra, osjetno veći od standardnih bazena u novogradnji. Uz bazen se nalazi prostrana natkrivena terasa te pergola u obliku slova L koja tijekom dana omogućuje boravak u prirodnom hladu.

Kupcu pripadaju dva natkrivena parkirna mjesta koja pripadaju isključivo ovoj vili te električnim ulaznim vratima.

Kvaliteta gradnje:
Projekt potpisuje certificirani nizozemski Passive House arhitekt, specijaliziran za održivu i energetski učinkovitu gradnju.

Objekt se izvodi korištenjem vrhunskih materijala i tehnologija:

- biobased drvena skeletna konstrukcija
- armiranobetonska ploča prizemlja
- paropropusna konstrukcija i dodatno debela toplinska izolacija
- drvo-aluminijska vanjska stolarija
- podno grijanje i hlađenje u svim prostorijama
- ventilacija s rekuperacijom topline
- solarna elektrana kapaciteta do 24 panela
- fasada od prirodnog kamena, kompozitnih materijala i mineralne žbuke
- Blower Door test pri primopredaji kojim se potvrđuje zrakonepropusnost objekta

Gradnju izvodi priznati nizozemski Passive House arhitekt.
Passive House je međunarodni standard za iznimno održive i energetski učinkovite kuće.

Što je uključeno u cijenu
Kupac preuzima vilu s potpuno dovršenom vanjštinom i tehničkim sustavima:

✔ biobased konstrukcija na razini pasivne kuće
✔ završena fasada od prirodnog kamena i žbuke
✔ drvo-aluminijska stolarija
✔ podno grijanje i hlađenje
✔ ventilacija s rekuperacijom
✔ solarna elektrana do 24 panela
✔ bazen sa slanom vodom 9 × 4 m
✔ potpuno dovršene kupaonice
✔ ožbukani zidovi spremni za bojanje
✔ električna ulazna vrata
✔ dva natkrivena parkirna mjesta
✔ Blower Door certifikat

Kako bi budući vlasnik interijer mogao prilagoditi vlastitom stilu, u cijenu nisu uključeni kuhinja, podne obloge, završno bojanje zidova, grijanje bazena, baterijsko spremište za solarnu elektranu, jacuzzi i vanjska kuhinja, za koje su sve potrebne pripreme već izvedene.

Lokacija:
Villa Tramonto nalazi se u Volmama, između Parka prirode Kamenjak i centra Pule.

- Park prirode Kamenjak – 400 m
- centar Pule – 10 minuta
- supermarket – 2 minute
- Zračna luka Pula – 15 minuta
- bolnica – 7 km

Urbanistički plan dopušta isključivo nisku gradnju, čime se dugoročno čuvaju otvoreni pogledi, privatnost i vrijednost nekretnine.

Cijena:
1.150.000 € (prije početka gradnje)

Predviđena cijena nakon početka gradnje iznosi 1.200.000 €,
dok će završetkom projekta vila vrijediti 1.250.000 €.

Pozivamo vas da putem sljedećeg linka pogledate brošuru Vile Tramonto i otkrijete sve što ova jedinstvena vila nudi.

https://www.villatramonto.eu/

Saša Nanovski
Licencirani agent
Kontakt: +385/99-444-5435
email: istradom.sasan@gmail.com

ID CODE: 11712

Saša Nanovski
Agent s licencom
Mob: 099 444 5435
Tel: 0994445435
E-mail: istradom.sasan@gmail.com
www.istra-dom.com