Obiteljska kuća 120 m², Jelsa

Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nude Vam na prodaju prekrasnu Aristokratsku kamenu kulu iz 1660. godine s pogledom na more na otoku Hvaru - Gromin Dolac, južna strana otoka.

LOKACIJA
Imanje se nalazi na južnoj strani otoka Hvara, u mirnom i očuvanom prirodnom okruženju do kojeg vodi slikovita seoska cesta.
Otok Hvar kako ga još nazivaju i otok sunca, jedno je od vodećih turističkih mjesta u Hrvatskoj, a zahvaljujući svojoj burnoj i zanimljivoj povijesti, te bogataj turističkoj baštini, Hvar je danas u svijetu poznatiji nego ikad prije. O njemu pišu mnogi prestižni časopisi, pa tako i ugledni Time Out, koji je otok Hvar uvrstio među 11 najljepših otoka na svijetu i to na visoko četvrto mjesto. S južne strane otoka Hvara smjestilo se mjestašce Gromin Dolac na kojem se nalazi raskošno imanje noseći epitet jedinstvene baštinske nekretnine, koja datira još iz 17. stoljeća. Mjesto je okruženo planinama, šumama i brojnim pješačkim stazama koje vode prema skrivenim uvalama i arheološkim lokalitetima.
Selo Zavala s restoranima, beach barom i osnovnim sadržajima udaljeno je približno 3,5 km od mjesta, dok Jelsa, koja se nalazi na udaljenosti od 12 km, nudi kompletnu infrastrukturu, trgovine, marinu, zdravstvene usluge i bogatu gastronomsku ponudu.

OPIS
Autentična nekadašnja obrambena kula iz 17. stoljeća smještena na parceli od 450 m2, tijekom stoljeća razvila se u zatvoreni kameni kompleks koji danas čine glavni toranj, gostinska kuća, uređene terase i mediteranski vrtovi. Kameni toranj prostire se na tri etaže, svaka površine približno 30 m. U prizemlju nalazi se spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Na prvom katu nalazi se kuhinja, dnevni boravak iz kojeg se izlazi na prostranu zapadnu terasu. Dok na drugom katu smještena je glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Unutar kompleksa nalazi se i zasebna gostinjska kuća površine približno 30 m s galerijom, idealna za smještaj gostiju ili osoblja.
Posebnu vrijednost nekretnine predstavljaju pažljivo uređeni vanjski prostori koji pružaju potpunu privatnost i prekrasan pogled na more.
Imanje raspolaže s više terasa raspoređenih na tri razine, zatvorenim kamenim dvorištem, bazenom za osvježenje, vanjskom kuhinjom i blagovaonicom te mediteranskim vrtom s palmama, limunima, bademima i kestenima.
Prostor je idealan za svakodnevni boravak na otvorenom, ali i organizaciju privatnih okupljanja u jedinstvenom ambijentu.
Nekretnina je obnovljena 2010. g. uz potpuno poštivanje izvornog karaktera građevine. Tijekom restauracije sačuvani su izvorni kameni zidovi, drvene grede i tradicionalni arhitektonski elementi, dok su korišteni prirodni materijali poput vapnenih i glinenih žbuka koji omogućuju građevini prirodno disanje.
Interijer je uređen u neutralnom tonu, ostavljajući budućem vlasniku mogućnost oblikovanja prostora prema vlastitim željama i životnom stilu.
Kompleks je opremljen suvremenim sustavom podnog grijanjea, sve prostorije su klimatizirane i raspolaže vlastitom cisternom za opskrbu vodom, što jamči dodatnu sigurnost i neovisnost o vodoopskrbi. Istovremeno, gradski vodovod je propisan i ucrtan u GUP-u, dok je sama cijev već postavljena u ogranak ceste koja vodi do kule.

Nekretnina nudi dodatni potencijal za buduće uređenje i proširenje.
Postoji mogućnost obnove kamene ruševine površine približno 40 m u dodatni objekt za goste, atelier ili wellness prostor.
Predviđena je i mogućnost izvedbe zimskog vrta u unutarnjem dvorištu, kao i vraćanje izvornog francuskog balkona na središnjoj etaži tornja, čime bi se dodatno naglasio panoramski pogled na more.

Ova jedinstvena nekretnina aristokratskog podrijetla iznimno se rijetko pojavljuju na tržištu i predstavlja savršenu priliku za kupnju autentičnog mediteranskog imanja koje objedinjuje povijesnu vrijednost, vrhunsku lokaciju, potpunu privatnost i izniman investicijski potencijal.

Bilo da tražite ekskluzivnu privatnu rezidenciju, luksuznu kuću za odmor ili jedinstvenu baštinsku investiciju, ovo imanje predstavlja jednu od najposebnijih nekretnina na hrvatskoj obali.

Vlasništvo je uredno 1/1.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

Za više informacija obratite se našem agentu na 091/429-0199.

Vaše Angelus nekretnine d.o.o.

---

Real estate agency Angelus Real Estate offers for sale a beautiful Aristocratic stone tower from 1660 with a sea view on the island of Hvar - Gromin Dolac, the southern side of the island.

LOCATION
The property is located on the southern side of the island of Hvar, in a peaceful and preserved natural environment, which is reached by a picturesque country road.
The island of Hvar, also known as the island of the sun, is one of the leading tourist destinations in Croatia, and thanks to its turbulent and interesting history and rich tourist heritage, Hvar is today more famous in the world than ever before. Many prestigious magazines write about it, including the reputable Time Out, which included the island of Hvar among the 11 most beautiful islands in the world, in a high fourth place. On the southern side of the island of Hvar is the small town of Gromin Dolac, where there is a luxurious estate bearing the epithet of a unique heritage property, dating back to the 17th century. The place is surrounded by mountains, forests and numerous hiking trails that lead to hidden coves and archaeological sites.
The village of Zavala with restaurants, a beach bar and basic amenities is approximately 3.5 km from the town, while Jelsa, which is 12 km away, offers complete infrastructure, shops, a marina, health services and a rich gastronomic offer.

DESCRIPTION
An authentic former 17th century defensive tower located on a plot of 450 m2, has developed over the centuries into a closed stone complex that today consists of the main tower, a guest house, landscaped terraces and Mediterranean gardens. The stone tower extends over three floors, each approximately 30 m2 in size. On the ground floor there is a bedroom with its own bathroom. On the first floor there is a kitchen, a living room with access to a spacious western terrace. While on the second floor there is a master bedroom with its own bathroom. Within the complex there is also a separate guest house of approximately 30 m with a gallery, ideal for accommodating guests or staff.
A special value of the property is represented by the carefully landscaped outdoor areas that provide complete privacy and a beautiful view of the sea.
The property has several terraces arranged on three levels, an enclosed stone courtyard, a refreshing pool, an outdoor kitchen and dining area, and a Mediterranean garden with palm trees, lemon trees, almond trees, and chestnut trees.
The space is ideal for everyday outdoor living, but also for organizing private gatherings in a unique setting.
The property was renovated in 2010 with full respect for the original character of the building. During the restoration, the original stone walls, wooden beams, and traditional architectural elements were preserved, while natural materials such as lime and clay plasters were used, which allow the building to breathe naturally.
The interior is decorated in neutral tones, leaving the future owner the opportunity to design the space according to their own wishes and lifestyle.
The complex is equipped with a modern underfloor heating system, all rooms are air-conditioned, and has its own water supply cistern, which guarantees additional security and independence from the water supply. At the same time, the city water supply is prescribed and outlined in the GUP, while the pipe itself is already installed in the branch of the road leading to the tower.

The property offers additional potential for future development and expansion.
There is a possibility of restoring the stone ruin of approximately 40 m into an additional guest facility, atelier or wellness area.
There is also the possibility of creating a winter garden in the inner courtyard, as well as restoring the original French balcony on the middle floor of the tower, which would further emphasize the panoramic sea view.

This unique property of aristocratic origin appears extremely rarely on the market and represents the perfect opportunity to purchase an authentic Mediterranean estate that combines historical value, prime location, complete privacy and exceptional investment potential.

Whether you are looking for an exclusive private residence, a luxury vacation home or a unique heritage investment, this property represents one of the most special properties on the Croatian coast.

The ownership is neat 1/1.

For all questions and information or to arrange a property inspection, contact us today, and at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama you can view our General Terms and Conditions.

For more information, please contact our agent at 091/429-0199.

Yours Angelus nekretnine d.o.o.

ID KOD AGENCIJE: 6438

Venći Čulić Meić
Agent s licencom
Mob: +385 91 429 0199
Tel: +385 21 587 441
E-mail: venci@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr