Obiteljska kuća 507 m², novo, Žminj

Agencija za posredovanje pri kupoprodaji nekretnina, Angelus nekretnine Vam nude u prodaju ovu dizajnersku vilu u centru Istarskog poluotoka.

LOKACIJA:

Smještena u mirnom okruženju u blizini Žminja, u samom srcu Istre, ova dizajnerska vila pruža idealan spoj privatnosti i izvrsne prometne povezanosti. Centralni položaj omogućuje brz i jednostavan pristup svim dijelovima poluotoka, čineći nekretninu pogodnom kako za cjelogodišnje stanovanje, tako i za odmor ili luksuzni turistički najam.

Do autoceste je potrebno svega nekoliko minuta vožnje, što omogućuje jednostavnu povezanost sa svim većim gradovima i međunarodnim prometnim pravcima. Međunarodna zračna luka Pula udaljena je približno 30 minuta vožnje, dok su zračne luke Rijeka, Trst i Ljubljana lako dostupne za međunarodna putovanja.

Zapadna obala Istre s najpoznatijim turističkim destinacijama poput Rovinja, Poreča, Vrsara i Novigrada nalazi se na svega dvadesetak do tridesetak minuta vožnje. U neposrednoj blizini dostupne su brojne marine, uključujući ACI marinu Rovinj, Marinu Vrsar, Marinu Funtana i Marinu Poreč, koje pružaju vrhunsku infrastrukturu za vlasnike plovila.

More i uređene plaže udaljeni su približno petnaestak minuta vožnje, omogućujući brz dolazak do obale uz zadržavanje potpune privatnosti i mira koje pruža unutrašnjost Istre.

Svakodnevni sadržaji poput trgovina, restorana, kafića, škola, dječjih vrtića, doma zdravlja, ljekarni i ostalih uslužnih djelatnosti nalaze se u neposrednoj blizini, što ovu lokaciju čini pogodnom za kvalitetan cjelogodišnji život.

Središnja Istra posljednjih godina postala je jedno od najtraženijih područja za luksuzne nekretnine zahvaljujući spoju prirodnog okruženja, sigurnosti, razvijene infrastrukture i vrhunske gastronomske ponude. Regija je poznata po brojnim vinarijama, maslinarima, tartufima te restoranima i konobama koje njeguju autentičnu istarsku kuhinju, ali i suvremenu gastronomiju prepoznatu na međunarodnoj razini.

Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, mirnom okruženju i blizini mora, ova lokacija predstavlja rijetku priliku za one koji traže luksuznu nekretninu koja pruža potpunu privatnost, a istovremeno omogućuje jednostavan pristup svim važnim sadržajima.

OPIS:

Smještena na privatnom imanju površine 14.000 m, ova dizajnerska vila predstavlja spoj suvremene arhitekture, vrhunskih materijala i potpune privatnosti. Okružena netaknutom prirodom, pruža jedinstven osjećaj mira i ekskluzivnosti, dok suvremena arhitektura briše granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora.

Projektirana kao luksuzna prizemnica ukupne površine 711,40 m, odnosno 507 m neto korisne površine, vila je osmišljena kako bi svaki prostor prirodno komunicirao s okolišem. Impresivan dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom površine 111 m, stropovi visine 4,5 metra te velike staklene stijene stvaraju izniman osjećaj prostranosti i ispunjavaju interijer prirodnim svjetlom.

Vila raspolaže s četiri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, pružajući maksimalnu privatnost i udobnost vlasnicima i gostima.

Poseban naglasak stavljen je na sadržaje namijenjene opuštanju i kvaliteti života. U sklopu vile nalazi se privatna wellness zona s potpuno opremljenom saunom i masažnom kadom, moderna teretana, vinski podrum te jedinstveni arhitektonski prolaz ispod bazena koji dodatno povezuje unutarnji i vanjski prostor.

Vanjski dio imanja osmišljen je kao privatna oaza. Grijani bazen duljine 18 metara, prostrane natkrivene i nenatkrivene terase, lounge zona te prostor za druženje uz vatru stvaraju idealno mjesto za opuštanje i boravak na otvorenom tijekom cijele godine.

Pri gradnji su korišteni isključivo vrhunski materijali renomiranih europskih proizvođača. Talijanska keramika Kronos Ceramiche, dizajnerska vrata Bluinterni, CP parketi te sanitarna oprema Flaminia i Fantini odabrani su s ciljem postizanja vrhunske estetike, trajnosti i funkcionalnosti.

Vila je opremljena suvremenim tehničkim sustavima koji osiguravaju maksimalnu udobnost i energetsku učinkovitost. Sustav dizalice topline s podnim grijanjem, upravljanje putem pametnih sustava poput Google Home, Starlink satelitski internet velike brzine, videonadzor, alarmni sustav, punionica za električna vozila te visokokvalitetna aluminijska stolarija čine ovu nekretninu potpuno prilagođenom suvremenom načinu života.

Posebnu vrijednost predstavlja privatno zemljište površine 14.000 m, koje zbog svoje veličine i potpune izdvojenosti pruža iznimnu razinu privatnosti. Prema svojim prostornim karakteristikama, parcela ispunjava tehničke preduvjete za registraciju privatne površine za uzlijetanje i slijetanje helikoptera, sukladno važećim smjernicama Hrvatske agencije za civilno zrakoplovstvo. Konačni postupak registracije provodi budući vlasnik u suradnji s ovlaštenim zrakoplovnim stručnjakom, ovisno o tipu helikoptera koji namjerava koristiti.

Velika površina zemljišta pruža i mogućnost izgradnje dodatnog pomoćnog objekta za smještaj osoblja ili gostiju te prilagodbu pojedinih sadržaja prema potrebama budućeg vlasnika.

NAPOMENA

Vila se prodaje nenamještena.

Kupoprodajna cijena uključuje:

potpuno dovršene i opremljene kupaonice,
potpuno uređenu wellness zonu sa saunom i masažnom kadom,
svu ugrađenu opremu i tehničke sustave predviđene projektom.

Kupcu je na raspolaganju mogućnost kompletnog opremanja vile namještajem, rasvjetom, dekoracijama i ostalim sadržajima, prema individualnim željama. Opremanje se ugovara zasebno i nije uključeno u osnovnu kupoprodajnu cijenu.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu vrhunska lokacija, impresivni pogled i pažljivo uređen interijer. Bilo da se traži dom za život ili investicija ova dizajnerska vila nudi iskustvo života u samom srcu istarskog polutoka.

Za sva dodatna pitanja, više informacija ili dogovor termina razgledavanja nekretnine, slobodno nas kontaktirajte već danas.

Na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati i Opće uvjete poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 6425

Igor Vitasović
Voditelj ureda Pula i agent s licencom
Mob: +385 95 712 66 33
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr