Obiteljska vila 160 m², novo, Vir

Kaiser Immobilien predstavlja : Luksuzna vila s bazenom 100m od plaže na otoku Viru

Predstavljamo vam modernu vilu s bazenom, dizajniranu za udoban i kvalitetan život. Ova predivna nekretnina obuhvaća prizemlje i kat, s ukupnom neto površinom od 160,1 m², smještenu na mirnoj lokaciji otoka Vira, samo 100m udaljene od plaže i svih potrebnih sadržaja, idealnoj za opuštanje i uživanje u svakodnevnom životu. Vila je koncipirana tako da pruža funkcionalan raspored prostorija, obilje prirodnog svjetla te savršen balans između unutarnjeg i vanjskog prostora.

U prizemlju, površine 72,3 m², nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom (36,8 m²). Ovaj otvoreni koncept omogućuje prozračnost i povezanost svih elemenata interijera, dok veliki stakleni otvori vode prema natkrivenoj terasi (9,2 m²) i dvorištu s bazenom.
Dodatno, prizemlje raspolaže s jednom spavaćom sobom (11,6 m²). Tu su i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²). Za dodatno skladištenje, vila ima i spremište (6,1 m²), idealno za kućanske potrepštine.

Vanjski prostor krasi bazen površine 19,4 m², koji upotpunjuje doživljaj luksuza i privatnosti.

Pristup katu ostvaruje se putem stepeništa površine 4,4 m², koje povezuje prizemlje s gornjom etažom. Dolaskom na kat, dolazi se do hodnika od 12,0 m² koji ima ulogu centralne prometne osi, povezujući sve prostorije na ovoj razini.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitim karakteristikama. Soba 2, površine 11,6 m², predstavlja funkcionalan prostor koji može služiti kao spavaća soba ili radni prostor. Soba 3, veličine 9,7 m², nešto je manja, ali i dalje pruža dovoljno prostora za osnovni namještaj i udoban boravak. Najveća među njima, soba 4, prostire se na 15,2 m² i može poslužiti kao glavna spavaća soba, pružajući dodatni komfor i mogućnost bolje organizacije prostora.

Na katu se nalaze i dvije kupaonice (3,7 m² i 3,6 m²), omogućujući komforan raspored za cijelu obitelj. Hodnik, koji povezuje sve prostorije, prostire se na 12,0 m², dok stepenište (4,4 m²) osigurava povezanost s prizemljem.
Posebna prednost ovog kata je natkriveni balkon (9,2 m²), koji pruža prekrasan pogled i idealno je mjesto za jutarnju kavu ili večernji odmor.

Moderna i kvalitetno građena kuća s vrhunskom izolacijom. Podno grijanje u kupaonicama, sustav klimatizacije u cijelom prostoru te kvalitetna termoizolacija (XPS, EPS). Ravni neprohodni krov s bitumenskom hidroizolacijom i toplinskom zaštitom. Podovi su obloženi elegantnim keramičkim pločicama. Ograđeni parapetni zidovi s dodatnom izolacijom osiguravaju energetsku učinkovitost. Budući da otok Vir nema razvijenu infrastrukturu kanalizacije i vodovoda, kuća je opremljena vlastitom septičkom jamom ,a gusterna osigurava neovisnu opskrbu vodom.

Ukupna neto površina kuće i svih prostorija
Prizemlje (72,3 m²):
Lođa (predulaz): 1,3 m²
Kuhinja / blagovaonica / dnevni boravak: 36,8 m²
Soba 1: 11,6 m²
Kupaonica 1: 3,7 m²
Kupaonica 2: 3,6 m²
Spremište: 6,1 m²
Natkrivena terasa: 9,2 m²
Kat (69,4 m²):
Stepenište: 4,4 m²
Hodnik: 12,0 m²
Soba 2: 11,6 m²
Kupaonica 3: 3,7 m²
Kupaonica 4: 3,6 m²
Soba 3: 9,7 m²
Soba 4: 15,2 m²
Natkriveni balkon: 9,2 m²
Ukupna neto površina kuće: 160,1m²
Vanjski bazen: 19,4 m²

Ova vila je savršen izbor za one koji traže moderan, prostran i luksuzan dom s pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija. Idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za turistički najam. Spoj vrhunske arhitekture, funkcionalnosti i predivnog eksterijera čini ovu nekretninu izuzetnom prilikom na tržištu.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Za više informacija i razgle kontaktirajte nas s povjerenjem.
Tel: +385992510230 - Marijana Papić
Tel: +385955046197 - Nina Fabijan
Email: nina@kaiser-immobilen.hr
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID KOD AGENCIJE: 125-94

Marijana Papić
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385992510230, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Nina Fabijan
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385955046197, +385995677888
www.kaiser-immobilien.hr

Dodatne informacije:

Struja: da
Grijanje: Etažno podno
Asfaltni put: da
Klima uređaj: da
Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Građevinska dozvola: da
Lokacijska dozvola: da
Parkirna mjesta: Više parkirnih mjesta
Vrt: da
Bazen: da
Roštilj: da
Park: da
Fitness: da
Sportski centar: da
Igralište: da
Pošta: da
Udaljenost od mora: 100
Banka: da
Vrtić: da
Trgovina: da
Škola: da
Javni prijevoz: da
Blizina mora: da
Kino: da
Započeta gradnja: da
Vila: da
Godina izgradnje: 2024
Broj etaža: katnica
Tip kuće: samostojeća
Novogradnja: da