Obiteljska kuća 320 m², Supetar

Na atraktivnoj lokaciji u Supetru, na otoku Braču, smještena je kvalitetno uređena i održavana stambena nekretnina na građevinskoj čestici površine 637 m.
Na parceli je izgrađena stambena zgrada tlocrtne površine 126,81 m, ukupno organizirana kroz tri uređene etaže i djelomično uređeno potkrovlje.
STRUKTURA NEKRETNINE
Suteren

jednosobni stan korisne površine 34,92 m
dodatni prostor praonice

Prizemlje

trosobni stan korisne površine 94,82 m
apartman korisne površine 22,09 m

kat

trosobni stan korisne površine 98,61 m

Potkrovlje

djelomično uređeno
ukupne korisne površine 38,52 m

Ulazi u suteren, prizemlje i I. kat su međusobno neovisni, dok je pristup potkrovlju osiguran vanjskim metalnim stubištem koje vodi s natkrivene terase I. kata prema istočnom zabatu potkrovlja.
Sve stambene jedinice u potpunosti su uređene i opremljene namještajem i potrebnom opremom.
CENTRALNO GRIJANJE I ENERGETSKA OPREMLJENOST
Nekretnina je opremljena sustavom centralnog grijanja, dok su kotao i spremnik smješteni u zasebnom pomoćnom objektu tlocrtne površine 12,10 m, smještenom u sjeverozapadnom dijelu parcele.
Posebna vrijednost nekretnine ogleda se i u kontinuiranom ulaganju u održavanje, modernizaciju i podizanje standarda objekta.
Od 2013. godine izvršena su brojna ulaganja, među kojima posebno izdvajamo:

2013. sanacija krova nakon olujne štete, ugradnja novih solarnih kolektora i spremnika od 500 litara te premještanje spremnika u kotlovnicu
2016. adaptacija istočnog dijela prizemlja i uređenje apartmana, uz izgradnju prostora praonice u suterenu
2016. kompletno renoviranje sva četiri kupaonice u prizemlju i na katu
2016. obnova fasade te sanacija i zamjena oluka
2018. adaptacija i kompletno uređenje stana u suterenu
2021. nabava i montaža novih kuhinja u prizemlju i na katu
rujan 2021. nabava i montaža nove bijele tehnike, ukupno 7 uređaja
listopad 2021. izrada energetskog certifikata za potrebe apliciranja na programe bespovratnog financiranja Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost
svibanj 2025. zamjena svih 9 dotrajalih klima-uređaja novim, suvremenim uređajima s mogućnošću daljinskog upravljanja putem Wi-Fi sustava, u vrijednosti od približno 7.000
veljača 2026. kompletna obnova krova te ugradnja sunčane elektrane snage 11 kWp, ukupne vrijednosti približno 30.000

Ukupna vrijednost navedenih ulaganja iznosi približno 124.000 , a ista su uključena u iskazanu vrijednost nekretnine.
UREĐENA OKUĆNICA I VANJSKI PROSTORI
Okućnica je u potpunosti hortikulturno uređena, s brojnim zasađenim agrumima, lozom i ukrasnim biljem. Postavljen je i sustav automatskog navodnjavanja.
Uređene su sve parterne i manevarske površine, a posebno se ističe velika otvorena terasa uz južnu fasadu kuće, stvarne površine 69,70 m.
Terasa je djelomično natkrivena prirodnim hladom odrinom s lozom te je opremljena otvorenim roštiljem, što ovaj prostor čini idealnim za druženja, odmor i ljetni boravak.
Uz južnu terasu nalazi se i uređena istočna terasa stvarne površine 16,07 m.
S obzirom na postojeći raspored objekta i veličinu parcele, postoji mogućnost izgradnje manjeg bazena u jugozapadnom dijelu parcele, što dodatno povećava turistički i uporabni potencijal nekretnine.
Parcela ima dva kolna pristupa, jedan sa sjeverozapadne i drugi s jugoistočne strane.
IZUZETAN POTENCIJAL ZA NADOGRADNJU I RAZVOJ
Jedna od značajnih prednosti ove nekretnine jest njezin razvojni potencijal.
Prema odredbama Prostornog plana uređenja Grada Supetra (PPUG), predmetna građevna čestica površine 637 m trenutno je izgrađena u površini od 138,91 m, odnosno postojeća izgrađenost iznosi približno 21,81 %.
U slučaju obiteljske kuće s do tri stana maksimalna dopuštena izgrađenost iznosi 26 %, odnosno maksimalno 165,62 m, što ostavlja mogućnost dodatne tlocrtne izgradnje od približno 26,71 m.
U slučaju stambene zgrade s do četiri stana, odnosno stambeno-poslovne ili poslovne zgrade, dopuštena izgrađenost iznosi 30 %, odnosno do 191,10 m, čime se otvara mogućnost dodatne tlocrtne izgradnje od približno 52,19 m.
Dodatna vrijednost nekretnine je činjenica da je, u odnosu na postojeće etaže, moguća nadogradnja II. kata, za koju je već ishođena građevinska dozvola i podmireni svi pripadajući doprinosi.
Alternativno, postoji mogućnost izvedbe potkrovlja s nadozidom visine 1,20 m.
Sve navedeno daje nekretnini značajan potencijal za daljnji razvoj, proširenje stambenih kapaciteta ili prilagodbu različitim poslovnim i turističkim namjenama.
POSLOVNI I TURISTIČKI POTENCIJAL
Posebno je značajan potencijal nekretnine za poslovnu i turističku namjenu, bilo kroz korištenje postojećih kapaciteta, bilo kroz buduće dogradnje i nadogradnje.
Atraktivnosti lokacije dodatno pridonosi blizina gospodarsko-poslovne zone Žedno Drage, u kojoj se nalaze tri trgovačka centra od značaja za otok Brač.
Nekretnina se trenutno prvenstveno koristi za sezonsko turističko iznajmljivanje. Dosadašnja iskustva, posebno ona iz 2019. i 2021. godine, kao i kontinuirana ulaganja u kvalitetu opreme, smještaja i organizaciju usluge, pokazuju vrlo dobar potencijal za ostvarivanje prihoda od turističkog najma.
Prema dosadašnjim iskustvima i procjenama, uz sezonsko korištenje u razdoblju od 1. lipnja do 30. rujna, moguće je ostvariti ukupni prihod od najmanje 25.000 po sezoni, uz napomenu da stvarni prihod ovisi o načinu upravljanja, popunjenosti, cijenama i tržišnim uvjetima.
Upravo je povećanje kvalitete i konkurentnosti turističke ponude bio jedan od razloga značajnih ulaganja izvršenih posljednjih godina.
DODATNA MOGUĆNOST PROŠIRENJA PARCELE
Posebna karakteristika ove građevne čestice jest mogućnost potencijalnog proširenja prema dijelu susjedne čestice u vlasništvu drugih osoba.
Vlasnici susjedne nekretnine već su iskazivali interes za eventualnu prodaju dijela navedene čestice, čime bi se u budućnosti dodatno povećala površina zemljišta i time potencijal za dogradnju i razvoj nekretnine.
VLASNIŠTVO I DOKUMENTACIJA

vlasnički list 1/1
nekretnina bez tereta
građevinska dozvola
lokacijska dozvola
uporabna dozvola
građevinska dozvola za nadogradnju II. kata
za nadogradnju II. kata plaćeni svi pripadajući doprinosi

CIJENA I INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Istaknuta vrijednost nekretnine iznosi 715.198,36 , odnosno približno 1.850 /m korisne površine, pri čemu su u vrijednost uključena značajna ulaganja u objekt, opremu, infrastrukturu, obnovu krova, solarni sustav, klimatizaciju i uređenje okućnice.
Cijena i eventualna mogućnost korekcije predmet su dogovora između vlasnika i ozbiljnog potencijalnog kupca, ovisno o načinu realizacije transakcije i aktualnim tržišnim uvjetima.
SAŽETAK NEKRETNINA S VIŠESTRUKIM POTENCIJALOM
Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za kupca koji traži prostranu i potpuno uređenu nekretninu u Supetru, s više zasebnih stambenih jedinica, uređenom okućnicom, velikim vanjskim prostorima, dva kolna pristupa te već izvedenim značajnim ulaganjima.
Dodatnu vrijednost predstavljaju sunčana elektrana snage 11 kWp, mogućnost izgradnje bazena, postojeća građevinska dozvola za nadogradnju II. kata, mogućnost povećanja izgrađenosti te potencijal proširenja same građevne čestice.
Zahvaljujući postojećoj konfiguraciji objekta, lokaciji i mogućnostima daljnjeg razvoja, nekretnina je pogodna za obitelško stanovanje, turističko iznajmljivanje, kombinaciju stanovanja i turističke djelatnosti, kao i potencijalnu poslovnu namjenu.
Riječ je o nekretnini koja već danas nudi visok stupanj uređenosti i funkcionalnosti, ali istovremeno ostavlja značajan prostor za daljnje povećanje vrijednosti i prihoda kroz razvoj postojećih potencijala.