Obiteljska kuća 107 m², novo, Centar - Gulići, Poreč

K362

VALKARIN, NOVOIZGRAĐENA MODERNA PRIZEMNA KUĆA S VLASTITIM BAZENOM U MIRNOM OKRUŽENJU

Moderna kuća u zaista mirnom okruženju izgrađena od vrhunskih materijala prostire se na površini od 100 m2 neto, sve u jednom katu, prizemlje.

U kuću se ulazi kroz dugi ulazni hodnik koji vodi u prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. Iz ove središnje glavne sobe možete ući u tri sobe, od kojih je jedna glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Tu je i još jedna veća kupaonica. Tu je i pomoćni prostor, gdje se nalazi uređaj za grijanje i razdjelnik podnog grijanja te prostor za perilicu i sušilicu rublja.
U kuhinji je predviđen veći prostor za ugrađeni/skriveni ormar.
Iz kuhinje, kao i iz dnevnog boravka, nalazi se panoramski prozor na terasu s krovom iznad nje gdje možete uživati u pogledu na bazen ili imati piknik.

Visina stropa je 2,85 cm, što je iznad standarda.
Vani se nalazi i spremište koje je polu-pričvršćeno za kuću, kao i terasa ispred spremišta.
Bazen je dimenzija 7x3 m, dubine 1,5 m, s potpuno funkcionalnim strojevima.

Ulazna vrata su aluminijska, marke Pirnar, koja je prepoznata u Europi, posebno u Njemačkoj i Sloveniji s mnogim nagradama Red Dot.
Prozori su PVC, troslojni s roletama i rolo mrežama protiv komaraca posvuda za mirne noći.

Gradnja:
Kuća je izgrađena na betonskoj temeljnoj ploči debljine 30 cm. Ispod temelja nalazi se hidroizolacija i toplinska izolacija debljine 6 cm. Zidovi su od IsoSpan opeke s ugrađenom grafičkom toplinskom izolacijom od 10 cm. Toplinska izolacija u krovu je debljine 38 cm i izrađena je od mineralne vune. U svakoj sobi postoji podno grijanje (voda) s električnim grijačem. Instalacije za klima uređaj nalaze se u svakoj sobi (4 komada). Postoje predinstalacije za solarne panele i električne punjače na stražnjem parkiralištu. Na podovima se nalazi keramika velikih dimenzija (120x60 cm) u kući i 60 x 60 cm na terasama i u ostavi. U kupaonicama su svi zidovi u keramici. Također se nalazi prirodni lokalni kamen u zidovima terase gdje je predviđeno i mjesto za ljetnu kuhinju (instalacije za vodu i kanalizaciju na zidu). Oko bazena bit će brušeni beton kao prostor za plažu i roštilj. Straga, gdje se nalazi parking i ulaz u kuću, bit će popločana površina. Vrt je prilično velik i predstavlja nevjerojatno mjesto za uživanje u ljetu: rashlađivanje u bazenu i organiziranje uzbudljivih piknika jer se prostire na velikoj površini.

Lokacija: 3,0 km od centra Poreča; 3,5 km od plaže
Ukupno spavaćih soba: 3
Ukupno kupaonica: 2
WC-a: 2
Površina: 107 m2; kuća: 80 m2 + ostava: 9 m2 + terasa 18 m2 (36 m2 x 0,5)
Veličina parcele: 495 m2
Bazen: 7 x 3 m, beton + keramika iznutra + strojno grijanje
Grijanje: podno grijanje u svakoj sobi
Hlađenje: klima uređaj; Klima uređaj u svakoj sobi (predinstalacije)
Solarna elektrana: pripremljene predinstalacije
Punjač za automobil: pripremljene predinstalacije
Parkirna mjesta: 4 / 5
Pogled: pogled na malo jezero, vrlo mirno tradicionalno istarsko selo s prirodnim okruženjem
Godina izgradnje: 2026