Obiteljska kuća 205 m², Višnjan

Tradicionalna istarska kamena vila na prostranoj okućnici s bazenom i jacuzzijem.

S ponosom predstavljamo ovu jedinstvenu priliku za kupnju šarmantne, tradicionalne kamene vile koja besprijekorno spaja autentični istarski šarm s modernim komforom i luksuznim sadržajima. Vila ukupne stambene površine od 204,93 m smještena je na prostranoj i pomno uređenoj okućnici od čak 2.066 m, pružajući budućim vlasnicima potpuni mir, privatnost i pravi istarski ugođaj.

OPIS VILE:
Ova se vila prostire na dvije etaže i raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe, prostranim dnevnim prostorijama i nizom luksuznih detalja koji stvaraju savršen ambijent za život ili odmor.

Prizemlje:
Ulazni prostor vodi u hodnik iz kojega se pristupa gostinjskom toaletu te prostranom dnevnom boravku, čije je središte autentični istarski kamin detalj koji prostoru daje poseban karakter i toplinu doma. Dnevni boravak besprijekorno je povezan s moderno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom, a velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenim terasama i prekrasno uređenom dvorištu.
Na ovoj se etaži nalazi i predsoblje koje vodi do dvije udobne spavaće sobe, od kojih svaka posjeduje izlaz na terasu, što dodatno naglašava prozračnost i povezanost unutrašnjeg prostora s prirodom.

Kat:
Unutarnje stubište vodi na kat vile, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s kojih se pruža očaravajući pogled na mirnu prirodu i zelenilo koje okružuje posjed.

OPIS OKUĆNICE:
Eksterijer vile pažljivo je osmišljen kako bi se stvorila prava privatna oaza mira i uživanja. Na prostranoj okućnici od 2.066 m smješten je veliki privatni bazen, a tu je i jacuzzi za potpuni wellness doživljaj u vlastitom domu. Ljubitelji druženja i gastronomije zasigurno će uživati u natkrivenom vanjskom roštilju, dok će najmlađi članovi obitelji imati na raspolaganju sigurno i lijepo uređeno dječje igralište.

Dvorište krasi mnoštvo mediteranskog bilja, popločane staze i miris lavande i ružmarina, a cijeli je prostor ograđen kako bi pružio sigurnost, privatnost i potpuni osjećaj slobode. Na okućnici se nalaze i dva natkrivena parkirna mjesta, uz mogućnost dodatnog natkrivanja ovisno o potrebama budućih vlasnika.

DODATNE INFORMACIJE
* Površina vile: 204,93 m
* Površina okućnice: 2.066 m
* Broj spavaćih soba: 4
* Broj kupaonica: 3 (dvije en-suite + jedna u prizemlju)
* Gostinjski WC u prizemlju
* Podno grijanje u svim prostorijama
* Klima uređaji u svim prostorijama (grijanje/hlađenje)
* Kamin na drva u dnevnom boravku
* Podne obloge: parket u spavaćim sobama, prvoklasna talijanska keramika i kamen u ostalim prostorijama
* PVC stolarija s komarnicima
* Instalacije za solarne panele + priprema za centralno grijanje
* Prodaje se kompletno namještena, bez osobnih stvari vlasnika
* Dokumentacija uredna, vlasništvo 1/1, bez tereta, uporabna dozvola izdana

OPIS LOKACIJE:
Vila se nalazi na području Višnjana, svega 20-ak kilometara udaljena od mora i obale. Smještena je na mirnoj lokaciji, okružena zelenilom i prirodom, u okruženju luksuznih vila i obiteljskih kuća. Ova pozicija nudi maksimalnu privatnost i mir, a istovremeno je odlično prometno povezana s Porečom, Novigradom, Motovunom i brojnim drugim atraktivnim istarskim destinacijama.

Višnjan je poznat po svojoj bogatoj povijesti, opservatoriju i tipičnom istarskom šarmu. U mjestu i okolici nalaze se svi potrebni sadržaji za ugodan život trgovine, restorani, škole, ljekarna a blizina autoceste osigurava brzu povezanost s ostatkom Istre i zračnom lukom u Puli.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA? Ova vila idealna je za:
* obitelji koje traže luksuzan i miran dom u Istri,
* osobe koje žele luksuznu vikend vilu s puno privatnosti i luksuza,
* investitore koji traže sigurnu priliku za turistički najam s visokim povratom na uloženo.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ove jedinstvene istarske kamene vile koja spaja tradicionalni šarm i modernu udobnost, pružajući nezaboravan doživljaj života u srcu Istre.

Za sva dodatna pitanja, organizaciju razgleda ili više informacija stojimo Vam na raspolaganju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49469

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com