Obiteljska kuća Višnjan, Višnjan

KAISER IMMOBILIEN prodaje modernu vilu s bazenom na mirnoj lokaciji u okolici Višnjana.

Na rubu mirnog istarskog sela, svega 20 km od Poreča, smjestila se ova atraktivna vila u novogradnji koja svojim položajem, suvremenim dizajnom i promišljeno organiziranim prostorom pruža idealan spoj privatnosti, komfora i mediteranskog načina života.

Okružena prirodom i smještena daleko od gradske gužve i buke, vila je savršen izbor za sve koji traže miran dom za život, luksuznu nekretninu za odmor ili kvalitetnu investiciju za turistički najam.

Vila se prostire na tri etaže – suteren, prizemlje i prvi kat, ukupne neto površine 300 m².

U suterenu se nalazi prostrana i potpuno funkcionalna garaža za automobil, što predstavlja veliku prednost ove nekretnine jer većina vila u okolici nema vlastitu zatvorenu garažu. Garaža pruža sigurno i zaštićeno parkirno mjesto tijekom cijele godine, neovisno o vremenskim uvjetima, a ujedno omogućuje praktičan pristup ostatku kuće.

Na ovoj etaži nalaze se i strojarnica bazena, tehnička soba, WC te dodatni prostor predviđen za biljar i druženje. Ovaj prostor pruža brojne mogućnosti te se prema željama budućeg vlasnika može urediti kao privatni wellness sa saunom i prostorom za opuštanje ili kao fitness zona.

Unutarnjim stepenicama dolazi se u prizemlje, gdje se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatni WC za goste.

Poseban osjećaj prostranosti i povezanosti s vanjskim prostorom pružaju veliki izlazi iz dnevnog dijela i spavaće sobe na natkrivenu, prostranu terasu površine 34 m², koja se nastavlja na lijepo uređeni vrt.

Na prvom katu smještene su još tri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna od soba ima i privatnu loggiu u kojoj se nalazi jacuzzi za dvije osobe, dok sve sobe imaju izlaz na veliki balkon površine 32 m², idealan za uživanje u mirnom okruženju i pogledu na prirodu.

Okućnica je zamišljena kao privatna oaza za opuštanje i druženje. Na raspolaganju su parkirna mjesta, ljetna kuhinja površine 23 m² s vlastitim WC-om te bazen površine 40 m², koji će zasigurno postati središnje mjesto okupljanja tijekom toplijih mjeseci.

Vila je opremljena suvremenim sustavima koji osiguravaju visoku razinu udobnosti tijekom cijele godine. Grijanje je riješeno podnim grijanjem i klima-uređajima, dok je hlađenje također omogućeno putem klima-uređaja.

Nekretnina ima pripremu za fotonaponsku elektranu, dok je punjač za električna vozila već ugrađen, što dodatno naglašava moderan i energetski osviješten koncept gradnje. Ugrađena je PVC stolarija s troslojnim staklom, koja osigurava dobru toplinsku i zvučnu izolaciju.

Lokacija je idealna za one koji žele uživati u miru i privatnosti istarskog krajolika, a istovremeno biti na svega nekoliko minuta vožnje od Višnjana i svih potrebnih sadržaja.

Cijena nekretnine za kupca pravnu osobu iznosi 950.000 EUR. U slučaju kupnje od strane fizičke osobe, na navedenu cijenu obračunava se PDV po stopi od 25%.

Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Pozivamo Vas na razgled nekretnine i stojimo Vam na raspolaganju za profesionalnu podršku pri kupnji.

Posredničke usluge i pripadajuće naknade određuju se prema važećem cjeniku Agencije, ugovorenim uslugama i odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina.

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:

Dean Cvitko
E-mail: [dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr](mailto:dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr)
Tel: +385 91 528 4449
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 114-244

Dean Cvitko
Licencirani agent za nekretnine
Mob: +385915284449, +385995677888
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr