Obiteljska kuća 200 m², Žminj

Prostrana samostojeća kuća s dvije stambene jedinice, bazenom, jacuzzijem i velikom okućnicom

Na mirnoj lokaciji u okolici Žminja, u srcu Istre, smjestila se ova prostrana samostojeća kuća ukupne stambene površine 200 m, smještena na lijepo uređenoj i u potpunosti ograđenoj okućnici površine 1.100 m.

Okružena šumom i zelenilom, nekretnina pruža visok stupanj privatnosti i mira, dok joj središnji položaj u Istri omogućuje odličnu povezanost s gotovo svim važnijim istarskim gradovima. Zahvaljujući svojoj organizaciji i brojnim sadržajima, kuća predstavlja odličan izbor za obiteljski život, višegeneracijsko stanovanje, kuću za odmor, ali i kao nekretninu s izraženim potencijalom za turistički najam.

OPIS KUĆE:
Kuća se prostire kroz dvije etaže, pri čemu svaka etaža ima vlastiti zaseban ulaz te je organizirana kao potpuno samostalna stambena jedinica.

Svaka od dvije stambene jedinice raspolaže vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom i spavaćim sobama, dok kuća ukupno nudi četiri spavaće sobe i dvije kupaonice.

Posebna prednost ovakve organizacije prostora jest mogućnost korištenja kuće na više različitih načina. Dvije obitelji mogu istovremeno boraviti u kući uz zadržavanje vlastite privatnosti, jedna se jedinica može koristiti za stanovanje, a druga za turistički najam, ili se cijela nekretnina može koristiti kao prostrana obiteljska kuća.

Obje stambene jedinice imaju izlaz na vlastitu veliku natkrivenu terasu, dok se na okućnici nalaze još tri dodatne vanjske terase, čime je osiguran dovoljan broj prostora za odmor, druženje i boravak na otvorenom.

Dodatnu vrijednost predstavlja **garaža koja je trenutno prenamijenjena u potpuno opremljeni zasebni apartman**. Apartman se sastoji od kuhinje, dnevnog boravka, kupaonice i vlastite terase te može poslužiti za smještaj gostiju, članova obitelji ili za dodatni turistički najam.

Prema potrebi budućeg vlasnika, ovaj prostor moguće je ponovno vratiti u prvobitnu funkciju garaže.

Kuća je izgrađena 2010. godine, uredno je održavana te se prodaje u potpunosti namještena i opremljena.

Od opreme i dodatnih sadržaja izdvajaju se klima-uređaji, internet, satelitska televizija te klizna ulazna vrata s daljinskim upravljanjem. Nekretnina posjeduje energetski certifikat razreda B, građevinsku i uporabnu dozvolu, dok je vlasništvo uredno.

OPIS OKUĆNICE:
Okućnica površine čak 1.100 m jedna je od glavnih prednosti ove nekretnine.

Središnji dio okućnice zauzima bazen površine 32 m sa sunčalištem, uz koji se nalazi i jacuzzi, stvarajući privatnu zonu namijenjenu potpunom opuštanju tijekom toplijih mjeseci.

Za druženja s obitelji i prijateljima uređena je velika natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom, ukupne površine 32 m. Ovaj prostor predstavlja svojevrsni produžetak stambenog dijela kuće i idealan je za pripremu obroka, druženje i uživanje na otvorenom.

Okućnica je osmišljena s naglaskom na odmor, zabavu i rekreaciju te, osim bazena i jacuzzija, nudi i mini golf, prostor za badminton, stolni tenis, uređeni travnjak i vrt.

Zahvaljujući položaju uz šumu i zelenilo, cijela okućnica pruža vrlo ugodan osjećaj privatnosti i izoliranosti od svakodnevne buke.

Za potrebe vlasnika i gostiju osigurano je čak **osam parkirnih mjesta**, što predstavlja značajnu prednost, osobito ako se nekretnina koristi u turističke svrhe.

DODATNE INFORMACIJE:
* Kuća izgrađena 2010. godine
* Dvije potpuno odvojene stambene jedinice
* Tri dodatne vanjske terase
* Velike natkrivene terase uz obje stambene jedinice
* Dodatni apartman u objektu koji je izvorno bio garaža
* Bazen površine 32 m
* Jacuzzi
* Natkrivena ljetna kuhinja s blagovaonicom površine 32 m
* Mini golf
* Prostor za badminton
* Stolni tenis
* Uređeni travnjak i vrt
* Osam parkirnih mjesta
* Klima-uređaji
* Internet i satelitska televizija
* Energetski certifikat razreda B
* Građevinska i uporabna dozvola
* Uredno vlasništvo
* Mogućnost kupnje putem stambenog kredita, uz ispunjavanje uvjeta banke
* Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena

OPIS LOKACIJE:
Nekretnina je smještena u mirnom dijelu okolice Žminja, u središnjoj Istri, u okruženju šume, zelenila i obiteljskih kuća.

Lokacija pruža vrlo dobar omjer privatnosti i dostupnosti svakodnevnih sadržaja. Trgovine, škola, vrtić, restorani i ostali sadržaji potrebni za svakodnevni život dostupni su na nekoliko minuta vožnje.

Zahvaljujući položaju Žminja u središnjoj Istri, lokacija je odlično povezana s ostatkom poluotoka, što omogućuje jednostavan pristup Rovinju, Puli, Poreču, Labinu i drugim istarskim destinacijama.

Upravo zbog toga nekretnina može biti zanimljiva kako za **cjelogodišnji obiteljski život**, tako i za one koji traže kvalitetnu kuću za odmor na mirnoj lokaciji, ali i investitorima koji žele nekretninu s već postojećom infrastrukturom i sadržajima pogodnima za turistički najam.

Dvije zasebne stambene jedinice, dodatni apartman, velika okućnica, bazen, jacuzzi, ljetna kuhinja i brojni sadržaji za rekreaciju čine ovu nekretninu izuzetno funkcionalnom i svestranom.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnine i njezine lokacije, budite slobodni kontaktirati nas u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49611

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com

David Oršoš
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.com