Obiteljska kuća 124 m², Vrsar

Potpuno renovirana tradicionalna kamena vila s prostranom okućnicom i mogućnošću izgradnje bazena

U mirnom i pitomom istarskom naselju, nadomak Vrsara i Poreča, smjestila se ova u potpunosti renovirana tradicionalna kamena vila koja predstavlja spoj autentičnog istarskog karaktera, pažljivo očuvanih detalja i suvremenog komfora.

Smještena desetak minuta vožnje od prekrasnih plaža, restorana, trgovina i svih ostalih sadržaja potrebnih za ugodan život, ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između mira i privatnosti koje pruža život u manjem naselju te blizine mora i urbanih sadržaja.

Riječ je o tradicionalnoj kamenoj vili koja je u potpunosti uređena i renovirana s posebnom pažnjom prema svakom detalju. Cilj obnove bio je sačuvati autentičan osjećaj istarske kamene kuće, istaknuti njezine izvorne kamene elemente i tradicionalne karakteristike, ali istovremeno stvoriti kvalitetan, funkcionalan i lagodan prostor za suvremeni način života.

OPIS VILE:
Ova tradicionalna kamena vila prostire se na ukupno 124 m2 stambenog prostora, raspoređenog kroz dvije etaže, pri čemu je svaki dio prostora pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i ugodu.

U prizemlju se nalazi otvoreni prostor u kojem je smještena bezvremenska i potpuno opremljena kuhinja s kuhinjskim otokom. Upravo ovaj dio vile predstavlja idealno mjesto za druženje i uživanje s obitelji i prijateljima, gdje se tradicionalni karakter kamene kuće prirodno nadopunjuje modernim elementima.

U nastavku prostora nalazi se manji dnevni boravak s funkcionalnim istarskim ognjištem. Osim što predstavlja poseban dekorativni detalj koji prostoru daje toplinu i karakter, ognjište se tijekom hladnijih mjeseci koristi i kao dodatni izvor grijanja te stvara posebno ugodan ugođaj.

Posebnost prizemlja predstavlja zatvorena terasa koja trenutno služi kao glavni dnevni boravak i blagovaonica. Riječ je o prostoru koji se može koristiti tijekom cijele godine, a zahvaljujući svojoj funkcionalnosti može se, ovisno o potrebama i vremenskim uvjetima, koristiti kao potpuno zatvoren prostor ili kao ljetna terasa.

Velike staklene površine povezuju ovaj prostor s okućnicom, dok se iz njega pruža pogled prema uređenom vrtu i okolnom zelenilu, stvarajući posebno ugodan osjećaj povezanosti interijera s vanjskim prostorom.

U prizemlju se dodatno nalaze tehnička prostorija sa spremištem te gostinjska kupaonica.

Unutarnjim stubištem pristupa se katu vile na kojem su smještene dvije spavaće sobe. Prostorna organizacija kata omogućuje i određenu fleksibilnost, odnosno mogućnost prenamjene dijela prostora u dodatnu prostoriju, primjerice u slučaju potrebe za još jednom spavaćom sobom, radnom sobom ili drugim sadržajem prema željama budućeg vlasnika.

Uz glavnu kuću nalazi se i dodatni pomoćni objekt koji se trenutno koristi kao spremište i garaža. Objekt posjeduje potrebne instalacije te ga je moguće, ovisno o potrebama i željama budućeg vlasnika, prenamijeniti u ljetnu terasu, dodatni stambeni ili zabavni prostor, konobu ili neki drugi sadržaj.

OPIS OKUĆNICE:
Vila je smještena na prostranoj i u potpunosti ograđenoj okućnici površine 997 m.

Jedna od posebnosti ove okućnice nije samo njezina površina, već i činjenica da se kući i okućnici može pristupiti s dvije različite strane, što pruža dodatnu funkcionalnost i brojne mogućnosti budućeg uređenja.

Okućnica je pažljivo uređena i ukrašena brojnim mediteranskim biljem, a za njezino jednostavno održavanje postavljen je sustav automatskog navodnjavanja.

Potpuno ograđena okućnica pruža visok stupanj privatnosti i sigurnosti te predstavlja idealan prostor za bezbrižan boravak i igru najmlađih članova obitelji, kao i kućnih ljubimaca.

Prostranost okućnice istovremeno ostavlja brojne mogućnosti za dodavanje sadržaja prema željama budućeg vlasnika. Tako postoji dovoljno prostora za izgradnju bazena, uređenje dodatne ljetne terase, dodavanje dodatnih parkirnih mjesta, dječjeg igrališta, sportskog sadržaja ili stvaranje potpuno privatne zone za opuštanje.

Dodatnu vrijednost predstavlja i pomoćni objekt smješten na okućnici, koji se trenutno koristi kao spremište odnosno garaža. Zahvaljujući svojoj veličini i postojećim mogućnostima, objekt je moguće prenamijeniti u konobu, SPA zonu, igraonicu, prostor za druženje ili neki drugi sadržaj koji bi odgovarao potrebama budućih vlasnika.

DODATNE INFORMACIJE:
* Kuća se prodaje u potpunosti opremljena i namještena, bez privatnih stvari vlasnika.
* Vlasništvo je uredno, vlasnik je 1/1, bez tereta.
* Nekretnina posjeduje svu potrebnu dokumentaciju, uključujući izdanu uporabnu dozvolu.
* Riječ je o u potpunosti renoviranoj tradicionalnoj istarskoj kamenoj kući.
* U svakoj prostoriji postavljeni su klima uređaji za grijanje i hlađenje.
* U kući se nalazi autentično istarsko ognjište koje se koristi tijekom hladnijih mjeseci.
* Svi radovi izvedeni su s posebnom pažnjom prema detaljima, a kuća je renovirana prvenstveno za privatne potrebe sadašnjih vlasnika.
* Nekretnina se trenutno ne koristi u turističke svrhe, već predstavlja privatnu nekretninu koja se koristi tijekom cijele godine.
* Prostrana okućnica omogućuje izgradnju bazena i dodavanje brojnih drugih sadržaja.

OPIS LOKACIJE:
Kuća je smještena u manjem i mirnom istarskom naselju nadomak Vrsara i Poreča.

Vrsar, sa svojim prekrasnim plažama, marinom, restoranima i brojnim sadržajima, udaljen je svega desetak minuta lagane vožnje, dok je Poreč također udaljen približno jednako.

Upravo ova lokacija predstavlja jednu od glavnih prednosti nekretnine jer omogućuje život u mirnom i privatnom okruženju, dok su more, plaže, restorani, trgovine i ostali sadržaji dostupni u svega nekoliko minuta vožnje.

Nekretnina je odličan izbor za sve one koji traže privatni obiteljski dom, ali i za kupce koji žele posebniju istarsku nekretninu kao investiciju u turistički najam.

Za cjelogodišnji život ili ugodan boravak u kući, svi potrebni sadržaji, poput trgovina, restorana, škola, vrtića, plaža i ostalih sadržaja, nalaze se na približno deset minuta vožnje.

Sama kuća smještena je u manjem i mirnom naselju koje se većinom sastoji od obiteljskih i privatnih kuća, što dodatno osigurava visok stupanj mira, privatnosti i ugodnog susjedstva.

Posebnost ove nekretnine nije samo u njezinoj tradicionalnoj arhitekturi i pažljivo izvedenoj renovaciji, već i u činjenici da budućim vlasnicima pruža mogućnost da autentičnu istarsku kamenu kuću prilagode vlastitim željama od potpuno privatnog obiteljskog doma do atraktivne turističke nekretnine s bazenom i dodatnim sadržajima.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za organizacijom termina razgleda nekretnine i njezine lokacije, budite slobodni kontaktirati nas u svakome trenutku.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga](http://www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 49707

Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com