Dvosobni stan Peroj 108B, Vodnjan

Peroj je jedno od rijetkih mjesta u južnoj Istri koje je zadržalo mirnu, seosku jezgru, a more je i dalje na pješačkoj udaljenosti. Zgrada stoji u tihom dijelu naselja, izvan glavne prometnice, s otvorenim pogledom prema zapadu.

Ključni podaci

Ukupna stambena površina: 72 m²
Terasa: 8 m²
Spavaće sobe: 2 | Kupaonice: 1
Kat: 2. kat, zadnji
Orijentacija: Jugozapad
Energetski razred: A
Godina izgradnje: 2008.
Parkirna mjesta: 2
Raspored i stanje

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe, kuhinje povezane s dnevnim boravkom, kupaonice s kadom i terase. Raspored je jednostavan, bez izgubljenog prostora, s jasno odvojenim dnevnim i spavaćim dijelom. Kako je riječ o zadnjem katu, nema susjeda iznad.

Dnevni boravak otvara se prema terasi kroz velike termoizolirane aluminijske klizne stijene, pa je prostor cijeli dan pun prirodnog svjetla. Terasa ima staklenu ogradu i stakleni krov, što je čini upotrebljivom i izvan ljetnih mjeseci, s pogledom prema moru i Brijunima. Jugozapadna orijentacija znači sunce od podneva do zalaska.

Stan se prodaje opremljen — kuhinja po mjeri s ugrađenim uređajima, četiri ugradbena ormara s kliznim vratima i kupaonski namještaj ostaju u stanu, pa nema dodatnih ulaganja prije useljenja. U spavaćim sobama je parket, u dnevnom boravku gres pločice. Ulazna vrata su protuprovalna, klase WK2.

Udobnost i infrastruktura

Grijanje i hlađenje: inverter klima uređaj
Topla voda: električni bojler
Internet: pripremljene instalacije za brzi priključak
TV: SAT sustav
Komunalije: gradski vodovod, struja, kanalizacija
Stanje: opremljeno i odmah useljivo
Mikro-lokacija i stil života

More i plaža Portić: ≈1.000 m bijelim makadamskim putem
Trgovina (Studenac, Konzum): ≈350–500 m
Osnovna škola, područni odjel Peroj: ≈300 m
Vrtić, područni objekt Peroj: ≈300 m
Fažana i trajekt za Brijune: ≈6 min vožnje
Ulaz na Y (Vodnjan): ≈10 min vožnje
Pula, centar: ≈17 min vožnje
Zračna luka Pula: ≈25 min vožnje
Najveća praktična prednost lokacije je bijeli put koji od naselja vodi ravno do mora, bez izlaska na prometnicu. Djeca njime mogu sama do plaže, a put izlazi točno kod Portića i Lux Beach Cluba.

Portić je stara ribarska luka s roštilj-barom uz samo more, poznata po ulovu dana i zalascima sunca. Lux Beach Club na istoj uvali radi u ljetnoj sezoni. Uz obalu ide pješačko-biciklistička staza koja se proteže sve do Fažane.

Gastronomija u blizini:

Bistro Nešić, Peroj (4,9) — domaća kuhinja, meso s roštilja i riba, ≈300 m
Konoba Vasianum, Fažana (4,7) — riblja kuhinja i tjestenine, ≈7 min vožnje
Restaurant Marina, Fažana (5,0) — riva s pogledom na Brijune, ≈7 min vožnje
Restaurant Arzon, Barbariga (4,8) — riba i plodovi mora, ≈10 min vožnje
Fažana je polazna luka za Nacionalni park Brijuni, s marinom, rivom i ljetnim događanjima. Peroj ostaje miran cijelu godinu, s povijesnom jezgrom i lokalnom zajednicom koja tu živi i izvan sezone.

Potencijal investicije

Godišnji prihod od najma: ≈10.000 EUR
Stan je opremljen i spreman za iznajmljivanje bez pripremnih radova