Građevinsko zemljište za Prodaja

Nedaleko Oprtlja, jednog od najpitoresknijih gradića sjeverne Istre, smješteno je ovo građevinsko zemljište površine 830 m², na lijepoj i ravnoj lokaciji okruženoj čistom i očuvanom prirodom. Zahvaljujući položaju u samom srcu istarskog zaleđa, lokacija predstavlja odličnu polazišnu točku za istraživanje središnje i sjeverne Istre – u blizini su Oprtalj, Grožnjan i Buje, dok su Slovenija i Portorož također lako dostupni. Područje je poznato po slikovitim istarskim gradićima, vinogradima i fantastičnim vinarijama i vinima, tartufima, odličinim konobama, maslinicima i očuvanom krajoliku.

Posebna vrijednost ove nekretnine je postojeće idejno rješenje za izgradnju moderne kuće za odmor s bazenom, uz rekonstrukciju postojeće kamene građevine u pomoćni objekt – konobu/ljetnu kuhinju sa sanitarnim prostorom. Prema idejnom rješenju, na zemljištu je predviđena stambena građevina ukupne građevinske bruto površine 425,37 m², uz pomoćnu građevinu površine 44,07 m².

KONCEPT PROJEKTA
Glavna kuća projektirana je u klasičnom istarskom stilu kao elegantna građevina koja se sastoji od podruma, prizemlja i jednog kata, s jednom stambenom jedinicom.

Predviđeno je:
- 4 spavaće sobe
- 4 kupaonice uz spavaće sobe
- prostrani dnevni boravak s blagovaonicom
- moderna kuhinja s ostavom
- dodatni sanitarni čvor
- velika terasa i pergola
- balkon
- podrum s teretanom
- SPA prostor s jacuzzijem
- sauna
- spremišta i tehnički prostor.

Tlocrtna površina glavne kuće iznosi 148,67 m², dok ukupna građevinska bruto površina iznosi 425,37 m². Predviđena izgrađenost zemljišta iznosi 192,74 m², što je unutar projektom predviđenih urbanističkih parametara.

KAMENA KUĆA + BAZEN
Na dijelu zemljišta nalazi se postojeća kamena građevina, odnosno ruševina, koja je idejnim rješenjem predviđena za rekonstrukciju u atraktivnu pomoćnu građevinu – ljetnu kuhinju/konobu sa sanitarnim čvorom.
Uz nju je projektiran i vanjski bazen, čime cijela nekretnina dobiva karakter privatnog istarskog resorta u malom.
Projektom je predviđena i organizirana okućnica s parkiranjem za dva vozila, pristupom s javne prometne površine te uređenjem zelenih površina.

DODATNA VRIJEDNOST – RAZRAĐENA INFRASTRUKTURA
Idejno rješenje ne definira samo arhitekturu, već i način priključenja objekta na infrastrukturu.
Predviđeno je grijanje i hlađenje putem dizalice topline zrak-voda, podno grijanje, ventilokonvektorsko grijanje i hlađenje te priprema potrošne tople vode putem dizalice topline.
Projektom je također predviđena sunčana elektrana s 27 fotonaponskih panela ukupne instalirane snage 11,7 kWp, prvenstveno za vlastitu potrošnju objekta.
Vodoopskrba je predviđena priključenjem na postojeću javnu vodovodnu mrežu, a projektom je razrađen i sustav odvodnje putem biopročistača i upojnog bunara.

ZAŠTO JE OVO ZANIMLJIVA INVESTICIJA?
Ovo nije klasično građevinsko zemljište na kojem budući kupac tek mora osmisliti projekt.
Kupnjom se dobiva zemljište s već izrađenim idejnim rješenjem vrlo sadržajne kuće za odmor, koje objedinjuje:
veliku obiteljsku kuću + 4 spavaće sobe + SPA zonu + teretanu + saunu + postojeću kamenu kuću/konobu + privatni bazen + uređenu okućnicu + priključenje na infrastrukturu.
Lokacija se nalazi u građevinskom području naselja, a zemljište ima neposredan pristup javnoj prometnoj površini.
Idealno za investitora koji traži projekt s potencijalom razvoja ekskluzivne istarske kuće za odmor, ali i za privatnog kupca koji želi izgraditi reprezentativnu nekretninu u autentičnom istarskom ambijentu.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, s veseljem očekujem vaš poziv na broj +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

ID CODE: IS1522268

Zdenka Gold
Agent s licencom
Mob: 098/353-968
Tel: 052 770 811
E-mail: zdenka.gold@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com