Dvosobni stan prizemlje, Rovinj

U srcu autentičnog ambijenta starogradske jezgre nalazi se funkcionalan i pažljivo uređen stan koji spaja tradiciju i suvremeni način stanovanja. Smješten na prvom katu manje zgrade, ova nekretnina nudi ugodan životni prostor, privatnu terasu i neposrednu blizinu svih ključnih sadržaja.Osnovne značajkeOvaj dvosoban stan površine 46 m2 smješten je na 1. katu zgrade koja se sastoji od prizemlja, dvije nadzemne etaže i potkrovlja. Zgrada sadrži ukupno tri stana, što doprinosi mirnijem i intimnijem okruženju.Raspored i funkcionalnostUnutarnje jednokrake stepenice vode do ulaza u stan, gdje je prostor organiziran kroz dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Iz kuhinje se izlazi na vlastitu terasu od cca 12 m2, idealnu za opuštanje.Gradnja i konstrukcijaZgrada je izgrađena oko 1800. godine te ima kamene vanjske zidove, drvenu međukatnu konstrukciju i tradicionalni kosi krov. Ova kombinacija osigurava autentičan ugođaj i dugotrajnu stabilnost kamene gradnje.Opremljenost i stanjeStan je u potpunosti namješten i opremljen, a sav namještaj uključen je u cijenu. Klimatiziran je, a za toplu vodu koristi se električni bojler. Ova useljiva nekretnina ne zahtijeva dodatna ulaganja.Stolarija i materijaliUgrađena je aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem, uz drvene škurnice, zavjese te drvena ulazna i sobna vrata. Podne obloge čine keramičke pločice i laminat, što doprinosi praktičnosti i jednostavnom održavanju interijera.Orijentacija i lokacijaStan je orijentiran na jug, što omogućuje obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Plaža Baluota udaljena je svega 600 m, dok su dućan, kafići, restorani, škola, vrtić, dom zdravlja i ljekarna dostupni na nekoliko minuta hoda, što ovu centralnu lokaciju čini izuzetno praktičnom.Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu sa zajedničkim brojilom Priključak na vodopskrbnu mrežu sa zajedničkim brojilom Kamenom popločana ulicaDokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Etažni elaboratObračun površineU površinu stana (46,00 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor = 40,00 m2 x 1,00 = 40,00 m2*Terasa = 12,00 m2 x 0,50 = 6,00 m2***Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50