Obiteljska kuća Gregovica, Pula, Gregovica, Pula

ŠIRI CENTAR PULE | 4 ETAŽE | 6 STANOVA | POSLOVNI PROSTOR | 2 GARAŽE | 6 PARKIRNIH MJESTA

Na odličnoj lokaciji na Gregovici, jednom od praktično smještenih pulskih kvartova, nalazi se ova atraktivna stambena nekretnina - samostojeća stambena zgrada na četiri etaže, s ukupno šest stambenih jedinica, dodatnim poslovnim prostorom u prizemlju, dvije garaže i šest uređenih parkirnih mjesta.
Lokacija je posebno zanimljiva zbog blizine brojnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, ali i vrlo dobre prometne povezanosti s ostalim dijelovima grada.
U neposrednoj blizini nalaze se Lidl, Interspar i Plodine, kao i škola, zdravstvene ustanove i bolnica, što ovu lokaciju čini izuzetno praktičnom za obiteljski život, ali i atraktivnom za dugoročni najam.
Dodatna prednost je blizina pulske zaobilaznice, koja omogućuje brz i jednostavan izlaz iz grada te povezivanje s ostalim dijelovima Pule, Istrom i glavnim prometnim pravcima.
Istovremeno, širi centar Pule udaljen je svega nekoliko minuta, pa su gradski sadržaji, trgovine, škole i ostale usluge lako dostupni.

Objekt je izgrađen 2013. godine, i pažljivo održavan i obnavljan, a njegova velika prednost je upravo raznolikost i funkcionalnost prostora – od studija od čak 50 m², preko stanova od 70–100 m², pa sve do prostranog stana na posljednjoj etaži od približno 150 m².

Kuća je orijentirana prema istoku, jugu i zapadu, što osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana te stanovima daje posebno ugodan i svijetao ambijent.

RASPORED I POVRŠINE

PRIZEMLJE
- stan od cca 85 m²
- 2 spavaće sobe
- dodatni prostor od cca 80 m², projektiran kao poslovni prostor, koji je potrebno urediti
1. KAT
- stan 1 – cca 70 m², 1 spavaća soba
- stan 2 – cca 70 m², 1 spavaća soba
2. KAT
- stan 1 – cca 50 m², prostrani studio
- stan 2 – cca 100 m², 1 spavaća soba
3. KAT
- jedan veliki stan od cca 150 m²
- 3 spavaće sobe
- 2 kupaonice
- 2 balkona

Ukupna okvirna površina šest stambenih jedinica prema navedenim površinama iznosi oko 525 m², uz dodatnih cca 80 m² poslovnog prostora u prizemlju.

DODATNE PREDNOSTI OBJEKTA
- 2 garaže
- 6 parkirnih mjesta na uređenom i popločenom parkingu
- parking za više automobila
- prostor predviđen za ugradnju lifta
- direktan ulaz s ulice
- balkon uz svaki stan
- klima uređaj u svakom stanu
- centralno grijanje na lož ulje
- mogućnost grijanja/hlađenja putem klima uređaja
- plin doveden do kuće
- PVC stolarija
- električne rolete
- kvalitetni laminat
- toplinska izolacija
- krov pokriven Bramac crijepom
- nadzorne kamere
- svi portuni na električno otvaranje

Tlocrtna dokumentacija potvrđuje organizaciju objekta kroz prizemlje, katove i gornju etažu, dok projektna dokumentacija prikazuje i vertikalne komunikacije te vanjski oblik objekta.

POSEBNO ZANIMLJIVO ZA INVESTITORE
Ova nekretnina pruža mogućnost više različitih modela korištenja.
Šest zasebnih stanova omogućuje odvojeno korištenje ili iznajmljivanje pojedinačnih jedinica, dok dodatni prostor od cca 80 m² u prizemlju otvara mogućnost uređenja poslovnog prostora, ovisno o potrebama budućeg vlasnika i dopuštenoj namjeni.
Posebno se izdvaja stan na trećoj etaži od cca 150 m², s tri spavaće sobe, dvije kupaonice i dva balkona, koji može funkcionirati kao reprezentativan obiteljski stan.
S druge strane, studio od čak 50 m² predstavlja neuobičajeno prostranu i fleksibilnu stambenu jedinicu.

NEKRETNINA KOJA NUDI MNOGO VIŠE OD KLASIČNE STAMBENE ZGRADE
- 6 stanova
- 80 m² poslovnog prostora
- 2 garaže
- 6 parkirnih mjesta
- 4 etaže
- balkoni
- klima u svakom stanu
- prostor za buduću ugradnju lifta
- širi centar Pule

Nekretnina je zanimljiva kako za investiciju i prihod od najma, tako i za kupca koji želi kombinirati vlastito stanovanje s dodatnim prihodima od ostalih stambenih i poslovnih prostora.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

ID CODE: IS1522295

Zdenka Gold
Agent s licencom
Mob: 098/353-968
Tel: 052 770 811
E-mail: zdenka.gold@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com