Obiteljska kuća Ližnjan, Ližnjan

SAMOSTOJEĆA KUĆA S 3 STAMBENE JEDINICE, 350 m² – LIŽNJAN

Odlična prilika za obiteljski život, više generacija ili kombinaciju stanovanja i dugoročnog najma.

U mirnom i poželjnom dijelu Ližnjana prodaje se prostrana samostojeća kuća s približno 350 m² stambenog prostora, smještena na lijepo uređenoj okućnici površine oko 400 m².
Nekretnina je posebno zanimljiva zbog tri potpuno odvojene stambene jedinice, svaka s vlastitim ulazom, što pruža iznimnu fleksibilnost korištenja – od zajedničkog obiteljskog stanovanja do kombinacije vlastitog stanovanja i prihoda od najma.
Kuća je orijentirana na zapad, jug i istok, ima jedan kolni i jedan pješački ulaz, a na okućnici je osigurano čak 8 parkirnih mjesta.

TRI ODVOJENE STAMBENE JEDINICE
1. Najveća stambena jedinica – 156 m²
Prostire se na dvije etaže i predstavlja glavni, vrlo komforan obiteljski prostor.
- 3 spavaće sobe
- prostrani dnevni boravak
- blagovaonica i kuhinja u open space konceptu
- veliki dnevni prostor s kaminom
- velika terasa
- vanjski prostor s roštiljem
- vrlo funkcionalan raspored i puno prostora za svakodnevni život

2. Stambena jedinica – 80 m²
Također organizirana na dvije etaže.
- kuhinja s blagovaonicom
- 2 spavaće sobe
- svaka spavaća soba ima vlastiti balkon
- ulazna terasa
- vlastiti ulan

3. Stambena jedinica – 70 m²
Smještena u prizemlju i potpuno odvojena od ostalih jedinica.
- dnevni stambeni prostor
- kuhinja
- 1 spavaća soba
- funkcionalan prizemni raspored
- vlastiti ulaz

UREĐENA OKUĆNICA I PARKIRANJE
Posebnu vrijednost nekretnini daje prekrasna i održavana okućnica površine oko 400 m².
U dvorištu se nalazi ugodan prostor s pergolom obraslom kivijem i lozom, idealan za druženje, odmor i boravak na otvorenom.
Na parceli se nalazi čak 8 parkirnih mjesta, što je velika prednost za kuću s tri zasebne stambene jedinice.
Pristup nekretnini je vrlo praktičan – kuća ima kolni i zaseban pješački ulaz.

GRIJANJE I HLAĐENJE
U svim stambenim jedinicama ugrađene su nove klima-uređaje, koji se koriste i za grijanje.
U najvećoj stambenoj jedinici nalazi se i veliki kamin u dnevnom boravku, koji dodatno daje prostoru toplinu i karakter.
Postoje i radijatori te priprema za sustav grijanja po izboru budućeg vlasnika, što omogućuje dodatnu prilagodbu načina grijanja.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Velika prednost ove nekretnine je što se dvije manje stambene jedinice već dugogodišnje i uspješno koriste za dugoročni najam.
To novom vlasniku omogućuje vrlo zanimljivu kombinaciju:
živjeti u najvećem stanu i ostvarivati prihod od preostale dvije stambene jedinice.
Istovremeno, zbog zasebnih ulaza i funkcionalne organizacije, kuća može biti zanimljiva i za višečlanu obitelj, dvije generacije ili kupca koji želi nekretninu s više mogućnosti korištenja.

LOKACIJA
Nekretnina se nalazi na odličnoj i mirnoj lokaciji u Ližnjanu, s jednostavnim pristupom i dobrom povezanošću.
Lokacija pruža ono što je teško pronaći u isto vrijeme – mir i privatnost, uz blizinu svih potrebnih sadržaja i dobre prometne povezanosti.

OSNOVNE INFORMACIJE
Lokacija: Ližnjan, Istra
Tip: samostojeća kuća
Stambena površina: cca 350 m²
Okućnica: cca 400 m²
Broj stambenih jedinica: 3
Ukupno spavaćih soba: 6
Parking: 8 parkirnih mjesta
Ulazi: 1 kolni + 1 pješački
Orijentacija: zapad – jug – istok
Grijanje/hlađenje: nove klima jedinice + kamin + postojeći radijatori/priprema za sustav grijanja
Okućnica: uređena i održavana
Pergola: kivi i loza
Najam: dvije manje stambene jedinice u dugoročnom najmu

Nekretnina s odličnim potencijalom za život i istovremeno ostvarivanje prihoda od najma – rijetka kombinacija tri zasebne stambene jedinice, velikog broja parkirnih mjesta i uređene okućnice na mirnoj lokaciji u Ližnjanu.

I na kraju, sigurno ćete se zapitati što ne valja u ovoj priči, jer nekretnina je jednostavno prejeftina. I bit ćete u pravu. Ova će se nekretnina naći na dražbi u studenom 2026. i zato ju vlasnici žele prodati prije tog događaja. Ako se odlučite na kupovinu ove nekretnine, trebat će uložiti strpljenje i vrijeme, s tim da ćete dugoročno vi biti taj u društvu koji će moći ispričati kako je ulovio ludo dobru priliku i kako je tako veliku kuću, s tako divnom okućnicom, 2026. kupio za manje od 400.000 EUR.

Iskoristite priliku!

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

ID CODE: IS1522316

Zdenka Gold
Agent s licencom
Mob: 098/353-968
Tel: 052 770 811
E-mail: zdenka.gold@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com