Obiteljska kuća Ližnjan, Ližnjan

Ližnjan je mirno istarsko mjesto smješteno na samom jugu poluotoka, poznato po očuvanoj prirodi, razvedenoj obali i kristalno čistom moru. Zahvaljujući neposrednoj blizini Medulina i Pule, pruža odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima, dok istovremeno zadržava privatnost i autentičan mediteranski ugođaj. Brojne prirodne uvale, plaže i netaknuti krajolik čine Ližnjan posebno privlačnim za miran život, odmor, ali i ulaganje u turističke nekretnine.

Kaiser Immobilien predstavlja ekskluzivnu suvremenu vilu površine 400 m², smještenu na mirnoj i izrazito privatnoj lokaciji samo 2 km od mora, na uređenoj i potpuno ograđenoj okućnici od približno 900 m². Impresivna arhitektura, prostrani interijeri ispunjeni prirodnim svjetlom, vrhunski talijanski dizajn, grijani bazen površine gotovo 50 m² te djelomičan pogled na more s kata samo su dio karakteristika koje ovu nekretninu izdvajaju iz klasične ponude luksuznih vila.
Poseban karakter vile osjeti se već pri samom ulasku. U nekretninu se pristupa kroz atrij, pažljivo osmišljen kao sastavni dio arhitekture i prvi uvod u ono što slijedi u interijeru. Ulazna vrata opremljena su sustavom otključavanja putem šifre, u skladu sa suvremenim tehnološkim standardima i smart-home konceptom koji se proteže kroz cijelu kuću.
Iz ulaznog hodnika otvara se srce vile – impresivan dnevni prostor visokih stropova, prozračan, elegantan i iznimno svijetao. Sam dnevni boravak prostire se na približno 50 m², a njegov središnji arhitektonski element čini staklena fronta visine približno pet metara, izvedena od poda do stropa. Donji segmenti staklene stijene mogu se gotovo u potpunosti otvoriti, čime nestaje jasna granica između interijera i eksterijera te dnevni prostor postaje prirodni nastavak terase, bazena i vrta. Upravo ta povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora daje vili poseban osjećaj prostranosti.
Kuhinja i blagovaonica zauzimaju dodatnih približno 35 m² te su oblikovane kao elegantan, ali funkcionalan prostor za svakodnevni život i druženje. Kvalitetna kuhinja renomiranog talijanskog proizvođača u potpunosti je opremljena Bosch uređajima, uključujući veliki hladnjak sa zamrzivačem, perilicu posuđa, indukcijsku ploču za kuhanje, napu, pećnicu te kombiniranu mikrovalnu pećnicu s grill funkcijom. Iza kuhinjskih elemenata diskretno je skrivena prostrana ostava koja ima i vlastiti zaseban pristup izvana. Poput dnevnog boravka, kuhinja i blagovaonica izravno su povezane s vanjskim prostorom, stvarajući skladnu cjelinu idealnu za život tijekom većeg dijela godine.
U prizemlju se nalazi i prva velika spavaća soba s vlastitom kupaonicom, ukupne površine približno 32 m². Kupaonica je opremljena tušem i WC-om te prozor koji osigurava prirodno osvjetljenje i ventilaciju. Spavaća soba orijentirana je prema atriju, pružajući smiren i intiman pogled na jedan od najljepših arhitektonskih detalja kuće. U prizemlju se dodatno nalazi zaseban gostinjski WC.
Kat vile nastavlja istu arhitektonsku priču otvorenosti i svjetlosti. Ovdje se nalazi približno 13 m² velik otvoreni lounge prostor koji galerijski gleda prema dnevnom boravku u prizemlju. Zahvaljujući velikoj staklenoj fronti, prostor je tijekom dana ispunjen prirodnim svjetlom, a pogled se proteže prema horizontu i moru. Riječ je o idealnom mjestu za čitanje, jutarnju kavu, odmor ili jednostavno uživanje u arhitekturi same kuće. Na katu su smještene još tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, čime vila raspolaže s ukupno četiri spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama. Posebno se ističe master spavaća soba, čija kupaonica raspolaže kadom, dok sama soba pruža pogled prema moru. Svaka kupaonica ima vlastiti prozor, što prostorima daje obilje prirodnog svjetla i dodatno doprinosi osjećaju prozračnosti.
Još jedno iznenađenje krije se u podrumskoj etaži. Ondje se nalazi zaseban prostor za pranje rublja, kao i prostran prostor za druženje s već izvedenom pripremom za saunu. Budući vlasnik tako ga prema vlastitim željama može pretvoriti u privatnu wellness zonu, prostor za fitness, relaksaciju ili dodatni sadržaj za goste. Na ovoj etaži nalazi se i dodatni WC te tehnička prostorija s dizalicom topline i ostalom opremom potrebnom za funkcioniranje kuće.
Jednaka pažnja kao arhitekturi posvećena je tehničkoj izvedbi i odabiru materijala. Vila se grije putem dizalice topline- podnog grijanja, dok su za hlađenje i dodatnu regulaciju temperature u svim prostorijama ugrađeni fan coil uređaji. U dnevnim prostorima postavljena je visokokvalitetna keramika u izgledu drva, kupaonice karakterizira moderan dekorativni beton, dok je u spavaćim sobama postavljen pravi četkani hrastov parket. Aluminijska stolarija s troslojnim ostakljenjem dodatno pridonosi toplinskoj i zvučnoj izolaciji, a električne zavjese i brojni sustavi vile integrirani su u smart-home rješenje. Velikim dijelom funkcija kuće moguće je upravljati putem aplikacije – od zavjesa do kontrole pristupa i otvaranja vrata – što svakodnevno korištenje čini jednostavnim, intuitivnim i prilagođenim suvremenom načinu života. Interijer je opremljen kvalitetnim namještajem i sanitarnom opremom talijanskih dizajnerskih brendova, a namještaj ostaje u nekretnini.
Vanjski prostor osmišljen je kao produžetak interijera i mjesto na kojem se može provoditi veći dio godine. Uz veliku natkrivenu ljetnu kuhinju nalazi se uređeno sunčalište te dodatna prostrana terasa i vanjski WC, dok središnje mjesto okućnice zauzima grijani bazen dimenzija približno 9,14 x 5,05 metara. Bazen koristi slanu vodu, opremljen je automatskim pokrovom, a posebno atraktivno rješenje predstavljaju široke stepenice koje se postupno spuštaju sve do dna bazena, omogućujući ugodan i elegantan ulazak u vodu. I održavanje okućnice osmišljeno je tako da zahtijeva što manje svakodnevne brige. Za travnate površine zadužen je robotski sustav košnje, dok automatsko navodnjavanje brine o zelenilu i uređenju vrta. Cijela okućnica površine približno 900 m² ograđena je, a za sigurnost nekretnine brinu alarmni sustav i videonadzor.
Vrijednost ove vile ne završava njezinom arhitekturom i opremom. Nekretnina već godinama uspješno posluje u turističkom najmu te ima postojeće stalne goste i uhodan tim koji vodi brigu o čišćenju vile, održavanju bazena i uređenju vrta. Za kupca koji nekretninu promatra kao investiciju, upravo ova činjenica može predstavljati značajnu prednost jer omogućuje preuzimanje već uspostavljenog sustava poslovanja, bez potrebe za pokretanjem cijelog procesa od samog početka.
Ovo je vila kod koje se luksuz ne temelji samo na kvadraturi ili pojedinačnim elementima opreme, već na cjelokupnom doživljaju prostora. Monumentalne staklene površine, visoki stropovi, atrij, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, mogućnost privatnog wellnessa, dizajnerski interijer, grijani bazen i potpuna povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora stvaraju nekretninu namijenjenu cjelogodišnjem uživanju.
Istovremeno, privatnost lokacije, pogled prema moru i već dokazani potencijal turističkog najma čine ovu vilu zanimljivom kako kupcu koji traži luksuzan privatni dom u Istri, tako i onome koji traži premium nekretninu s postojećom investicijskom pričom.

Blizina sadržaja:
More/plaža- 2.1 km
Restoran- 650 m
Pekara- 800 m
Market- 600 m
Ljekarna- 1 km
Pošta- 650 m
Autobusna stanica- 400 m
Tenis- 1,3 km
Jahanje- 900 m
Surfanje- 3 km
Pula- 10 km
Zračna luka- 12 km

Udaljenost većih gradova:
Ližnjan- Ljubljana: 200 km
Ližnjan- Beč: 580 km
Ližnjan- Budimpešta: 600 km
Ližnjan- Prag: 900 km
Ližnjan- München: 600 km
Ližnjan- Zagreb: 264 km

ID-KOD: 127-267

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

ID CODE: 127-267

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr