Dvosobni stan Stube Jurine i Franine 5, Monte Zaro, Pula

U samom centru Pule, na stubama Jurine i Franine, nalazi se stan u urednoj i održavanoj austrougarskoj zgradi koji rijetko spaja gradsku adresu i osjećaj potpune izdvojenosti. Smješten na vrhu Monte Zara, pruža otvoren pogled na more i autentične gradske vizure uz nezaboravne zalaske sunca, uz mir koji se teško očekuje u centru.

Stambena površina: 75 m²
Spavaće sobe: 2 | Kupaonice: 1
Orijentacija: zapad
Kat: 2. kat
Visina stropova: 3,10 m
Lokacija: centar Pule, stube Jurine i Franine
Pogled: grad, more, zalazak sunca
Raspored i stanje

Stan se nalazi na drugom katu autohtone zgrade iz austrougarskog razdoblja. Raspored je funkcionalan i ugodan za svakodnevni život, s dvije spavaće sobe i prostorijama koje zahvaljujući visini stropova djeluju prozračno, elegantno i otvoreno.

Uređen je, potpuno opremljen i prodaje se namješten. Interijer je pažljivo održavan, spreman za useljenje ili nastavak turističkog najma bez dodatnih ulaganja.

Posebnu vrijednost daje potpuno otvoren pogled prema gradu i moru. Poslijepodnevna svjetlost i zapadna orijentacija stvaraju toplu atmosferu, osobito u vrijeme zalaska sunca.

Udobnost i infrastruktura

Grijanje i hlađenje: centralno grijanje na plin i klimatizacija
Stolarija: kvalitetna ALU stolarija s komarnicima i aluminijskim griljama
Internet: dostupna infrastruktura za rad od kuće
Komunalije: gradska infrastruktura
Stanje: uređeno, namješteno, odmah useljivo
Dodatno: mirna i slijepa ulica u samom centru grada
Lokacija

Stan se nalazi u jednoj od najpoželjnijih mikrolokacija u Puli. Iako je u centru, položaj u mirnoj ulici daje osjećaj privatnosti i tišine.

U neposrednoj blizini nalaze se:

tržnica
vrtić
osnovna i srednja škola
dječja igrališta
park Monte Zaro sa zvjezdarnicom
trgovine, kafići, restorani i svi sadržaji centra grada
Ova lokacija posebno odgovara kupcima koji žele biti u gradu, ali ne žele odustati od mira, pogleda i kvalitete svakodnevnog boravka.

Potencijal investicije

Nekretnina se uspješno turistički iznajmljuje i ima vrlo visoke ocjene gostiju. Prosječna ocjena iznosi 9,8, a gosti posebno ističu lokaciju, pogled, mirno okruženje, čistoću, opremljenost i udobnost.

Procijenjeni godišnji prihod od najma: ~14.000 EUR
Popunjenost: približno 100 dana godišnje

Zbog namještenosti, opremljenosti i već uhodanog turističkog najma, stan budućem vlasniku omogućuje nastavak poslovanja bez dodatnih ulaganja.