Obiteljska kuća Primošten, Primošten

PRIMOŠTEN – Luksuzna vila na parceli 1.750 m² s panoramskim pogledom na more i potpunom privatnošću

Na prodaju je iznimna luksuzna vila u Primoštenu, smještena na velikoj parceli površine 1.750 m², na izrazito mirnoj i privatnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more i Primošten.

Nekretnina je okružena zemljištem poljoprivredne namjene, bez neposrednih susjeda, što joj daje rijetku razinu privatnosti i mira.
Vila je projektirana kao prostrana suvremena rezidencija raspoređena na suteren, prizemlje i prvi kat, s ukupno približno 743,64 m² stvarne površine prostora i terasa, odnosno približno 602,94 m² obračunske površine prema koeficijentima.

Posebnu vrijednost nekretnine čine veliki unutarnji i vanjski prostori, više terasa, wellness zona, bazen, garaža, velik broj parkirnih mjesta te tehnička oprema visoke razine.

Privatnost i panoramski pogled
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je lokacija.
Vila se nalazi u izuzetno mirnom okruženju, bez neposredne izgradnje uz samu parcelu, dok okolna zemljišta imaju poljoprivrednu namjenu.
Povišena pozicija omogućuje širok panoramski pogled prema Jadranskom moru i Primoštenu, dok velika parcela od 1.750 m² dodatno doprinosi osjećaju prostora i privatnosti.

Ovakva kombinacija velike parcele, pogleda i izdvojene pozicije iznimno je rijetka na primoštenskom području.

Raspored vile
Suteren – 236,69 m² stvarne površine / 218,59 m² obračunski
Suteren je osmišljen kao kombinacija funkcionalnog, stambenog i društvenog prostora.
Sastoji se od:
- garaže – 39,21 m²
- strojarnice – 7,16 m²
- prostora za druženje – 54,10 m²
- hodnika – 5,72 m²
- kuhinje i blagovaonice – 13,16 m²
- spavaće sobe – 20,56 m²
- kupaonice – 5,59 m²
- lođe – 20,97 m²
- natkrivenog parkinga – 51,45 m²
- spremišta / prostora za odlaganje otpada i vrtnog alata – 9,56 m²
- kompenzacijskog spremnika – 9,21 m²

Ukupna površina s koeficijentima iznosi 218,59 m².
Prizemlje – 288,37 m² stvarne površine / 194,22 m² obračunski
Prizemlje predstavlja glavni dnevni dio vile.

Središnji prostor čine kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak površine čak 75,40 m², zamišljeni kao otvoren i reprezentativan prostor povezan s vanjskim terasama i bazenom.

Prizemlje obuhvaća:
- ulaz – 10,43 m²
- WC – 1,97 m²
- kupaonicu – 6,97 m²
- spavaću sobu – 15,34 m²
- kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak – 75,40 m²
- stubište i hodnik – 11,77 m²
- ostavu – 6,07 m²
- nenatkrivenu terasu – 58,94 m²
- natkrivenu terasu – 81,49 m²
- dodatnu natkrivenu terasu – 18,24 m²
- dodatni WC – 1,75 m²
Ukupna obračunska površina prizemlja iznosi 194,22 m².
Velike terase stvaraju prirodan nastavak dnevnog prostora prema bazenu i panoramskom pogledu.
Prvi kat – 218,58 m² stvarne površine / 190,13 m² obračunski
Prvi kat zamišljen je kao privatna i wellness zona.
Sastoji se od:
- stubišta i hodnika – 25,36 m²
- wellness prostora – 58,49 m²
- kupaonice 4 – 6,03 m²
- praonice – 3,10 m²
- predulaza – 2,62 m²
- spavaće sobe 1 – 21,04 m²
- kupaonice 1 – 5,80 m²
- spavaće sobe 2 – 18,12 m²
- kupaonice 2 – 5,34 m²
- spavaće sobe 3 – 15,52 m²
- kupaonice 3 – 5,51 m²
- natkrivene terase – 42,07 m²
- nenatkrivene terase – 9,58 m²

Ukupna obračunska površina prvog kata iznosi 190,13 m².

Wellness zona površine gotovo 58,5 m² predstavlja jednu od ključnih luksuznih karakteristika vile i pruža mogućnost privatnog prostora za saunu, fitness i opuštanje.

Ukupan iskaz površina

Suteren:
236,69 m² stvarne površine
218,59 m² obračunske površine

Prizemlje:
288,37 m² stvarne površine
194,22 m² obračunske površine

Prvi kat:
218,58 m² stvarne površine
190,13 m² obračunske površine

Ukupno:
743,64 m² stvarne površine
602,94 m² obračunske površine prema koeficijentima

Pet spavaćih soba i šest kupaonica
Vila raspolaže s ukupno pet spavaćih soba raspoređenih kroz tri etaže.
Prema prikazanom projektu predviđeno je ukupno šest kupaonica, uz dodatne odvojene WC-e, čime je osigurana visoka razina komfora za vlasnike i goste.
Takav raspored posebno je pogodan za veću obitelj, goste ili korištenje vile u premium turističkom segmentu.

Bazen i vanjski prostori
Središnji vanjski element nekretnine je veliki bazen povezan s terasama i prostorima za boravak na otvorenom.
Bazen koristi sustav elektrolize, čime se omogućuje suvremen način tretiranja vode.
Više velikih natkrivenih i nenatkrivenih terasa omogućuje organizaciju različitih zona za sunčanje, objedovanje, druženje i odmor uz panoramski pogled prema moru.

Vrhunska tehnička oprema
Vila je opremljena suvremenim sustavima koji dodatno povećavaju razinu udobnosti i energetske učinkovitosti:
- vodeno podno grijanje
- solarni paneli
- Starlink internet
- Schüco aluminijska stolarija
- troslojno ostakljenje
- dvije izolacijske komore
- bazen sa sustavom elektrolize
- tehnička strojarnica
- više pomoćnih i spremišnih prostora
Schüco aluminijska stolarija s troslojnim ostakljenjem dodatno doprinosi toplinskoj i zvučnoj izolaciji te kvaliteti cijele nekretnine.

Garaža i više od sedam parkirnih mjesta
Vila raspolaže garažom površine 39,21 m², natkrivenim parkingom površine 51,45 m² te dodatnim prostorom za parkiranje.
Ukupno je osigurano više od sedam parkirnih mjesta, što je velika prednost kod nekretnine ove kategorije i veličine.

Nekretnina za privatno korištenje ili premium turistički segment
Ova vila posebno je zanimljiva kupcu koji traži nekretninu koja kombinira:
- veliku parcelu
- izrazitu privatnost
- panoramski pogled na more
- luksuzne sadržaje
- wellness
- veliki broj spavaćih soba
- velike terase
- garažu i brojne parkinge
- suvremenu tehničku opremu
- mirnu lokaciju u blizini Primoštena

Zbog rasporeda, privatnosti i kvalitete sadržaja nekretnina može biti iznimna privatna rezidencija, ali i luksuzna vila za turistički najam više kategorije.

Ključne karakteristike
- Primošten
- parcela: 1.750 m²
- panoramski pogled na more i Primošten
- bez neposrednih susjeda
- okolna zemljišta poljoprivredne namjene
- suteren + prizemlje + prvi kat
- ukupno 743,64 m² stvarne površine
- 602,94 m² obračunske površine
- 5 spavaćih soba
- 6 kupaonica
- dodatni WC-i
- wellness: 58,49 m²
- veliki otvoreni dnevni prostor: 75,40 m²
- više natkrivenih i nenatkrivenih terasa
- bazen s elektrolizom
- vodeno podno grijanje
- solarni paneli
- Starlink
- Schüco aluminijska stolarija
- troslojno ostakljenje
- garaža
- više od 7 parkirnih mjesta
- iznimno mirna i privatna lokacija

Za dodatne informacije, tehničku dokumentaciju i organizaciju privatnog razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju.
Prestige Invest
Telefon: +385 95 73 55 171
E-mail: info@prestigeinvest.hr

ID CODE: 821

Ivana Ančić
Voditelj ureda
Mob: +385 95 73 55 171
Tel: +385 95 588 8082
E-mail: info@prestigeinvest.hr
www.prestigeinvest.hr