Trosobni stan Centar, Pula, Centar, Pula

Na prodaju je potpuno namješten stan od 95 m² s pripadajućom ostavom od cca 8 m² u prizemlju. Nalazi se na prvom katu elegantne austrougarske zgrade s ukupno 8 stanova, u samom centru Pule, 300 m od Arene. Iz dnevnog boravka pruža se pogled na Arenu i zelenilo gradskog parka, a prozori spavaćih soba gledaju na zajedničko dvorište i šumu, što omogućuje mir i tišinu usred grada.

Stan je 2021. godine kompletno renoviran visokokvalitetnim materijalima. Spoj klasične arhitekture (visoki stropovi, dekorativne zidne letvice, restaurirana originalna vrata) i modernog dizajna čini ga jedinstvenim na tržištu.

Raspored:
• open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom
• dvije spavaće sobe
• ulazni hodnik
• kupaonica s walk-in tušem
• vešeraj
• ostava u prizemlju zgrade s priključkom struje
Visina stropa je 3,00 m u cijelom stanu, a u dnevnom boravku i hodniku 3,20 m.
Renovacija 2021.:
• podno grijanje Vaillant na plin, Vaillant termostat u svakoj prostoriji
• injektirana betonska pjena u međukatnoj konstrukciji, tekući estrih i hrastov parket velikih dimenzija
• nova PVC stolarija s dvoslojnim staklom punjenim argonom, komarnici na svim prozorima, električne rolete u sobama
• izolacija kamenom vunom u stropovima
• nove instalacije struje, vode i plina, omekšivač vode za cijeli stan
• novi klima uređaji i alarmni sustav
• nova ulazna vrata, nova vrata kupaonice i vešeraja, restaurirana vrata soba od ariša
• kuhinja po mjeri, talijanska keramika velikih formata, Paffoni podžbukne sanitarije, Nowodvorski rasvjeta
Zgrada:
• novi krov i nova prednja fasada 2018. godine
• obnova stražnje fasade planirana do kraja 2026. godine
• pravo korištenja zajedničkog dvorišta, kojem pristup imaju samo stanari zgrade
Troškovi:
• grijanje i topla voda cca 500 € godišnje
• pričuva 38 € mjesečno

Stan se prodaje u potpunosti namješten, sa svim uređajima u kuhinji, ormarima i namještajem (osim pojedinih električnih uređaja TV, audio sustav..).

Dodatno:
• energetski razred B
• uporabna dozvola
• besplatni javni parking ispred zgrade
Lokacija:
U neposrednoj blizini su škole, market, tržnica, ljekarna, dječji parkovi, gradska luka te autobusni i željeznički kolodvor. Sve je dostupno pješice.

Zahvaljujući kompletnoj renovaciji stana te novom krovu i pročelju zgrade, kupca u narednim godinama ne očekuju nikakva veća ulaganja. Stan je useljiv odmah, a zbog lokacije uz Arenu i vrhunske opremljenosti idealan je za život, ali i kao sigurna investicija za turistički ili dugoročni najam.

ID CODE: MS-1331

Mila Marković
Agent s licencom
Mob: 00385976199610
Tel: 097 619 9610
E-mail: milamarkovic5@gmail.com
www.akropola-immobilien.com