Obiteljska kuća Svetvinčenat, Svetvinčenat

Svetvinčenat, šarmantno povijesno mjesto u srcu Istre, poznat je po svojoj bogatoj kulturnoj baštini, slikovitom renesansnom trgu i impresivnom kaštelu Morosini-Grimani, koji predstavlja jednu od njegovih najpoznatijih znamenitosti. Okružen zelenilom, maslinicima i vinogradima, pruža autentičan istarski ugođaj, mir i privatnost, dok brojne kulturne manifestacije, poput Festivala plesa i Srednjovjekovnog festivala, dodatno obogaćuju život ovog kraja. Zahvaljujući povoljnom geografskom položaju, Svetvinčenat omogućuje jednostavan pristup Rovinju, Puli i prekrasnim plažama zapadne i južne obale Istre, što ga čini privlačnim mjestom za cjelogodišnji život, odmor i ulaganje u nekretnine.

Kaiser Immobilien predstavlja vam šarmantnu i pažljivo uređenu kuću stambene površine 95 m², smještenu na prostranoj okućnici od čak 1.735 m². Ova nekretnina spaja toplinu obiteljskog doma, udobnost suvremenog stanovanja i iznimnu privatnost, a njezinu posebnu vrijednost čine grijani bazen, uređeni vanjski prostori i mirno okruženje gotovo bez neposrednih susjeda.

Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat, a svaki je prostor osmišljen kako bi pružio funkcionalnost, udobnost i ugodnu atmosferu tijekom cijele godine.

Ulaskom u kuću dolazi se u hodnik iz kojeg se s desne strane otvara prostrani dnevni dio. Prvi dojam ostavljaju blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja, koje zajedno čine ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Kuhinja raspolaže svim potrebnim uređajima, uključujući novu perilicu posuđa, veliki hladnjak, pećnicu, električnu ploču za kuhanje i mikrovalnu pećnicu. Blagovaonski stol predviđen je za šest osoba, uz mogućnost proširenja, što ga čini idealnim i za veća obiteljska okupljanja.
Na blagovaonicu se nastavlja ugodan dnevni boravak u kojem posebnu pažnju privlači kamin. Tijekom hladnijih mjeseci upravo on postaje središte doma, stvarajući toplu i opuštajuću atmosferu. Novi kauč dodatno doprinosi udobnosti prostora, dok velika staklena stijena omogućuje obilje prirodnog svjetla i povezuje unutrašnjost kuće s natkrivenom terasom i zelenilom okućnice. Zahvaljujući takvom rasporedu, dnevni prostor prirodno se nastavlja prema vanjskom dijelu.
U prizemlju se nalazi i spavaća soba opremljena s dva odvojena kreveta koja se, prema potrebi, mogu spojiti u bračni krevet. Na istoj etaži smještena je kupaonica s tušem i WC-om, opremljena i potpuno novom perilicom rublja.

Stubište smješteno uz blagovaonicu vodi na gornju etažu, gdje se nalazi prostrana glavna spavaća soba, dodatna kupaonica te zaseban dio koji se može urediti kao radni kutak ili manji kućni ured. Krovni prozori osiguravaju obilje dnevnog svjetla i daju prostoru poseban šarm, dok kvalitetna izolacija pridonosi ugodnoj temperaturi čak i tijekom najtoplijih ljetnih dana.

Posebna pažnja posvećena je energetskoj učinkovitosti i udobnosti stanovanja. Kuća je opremljena kvalitetnom PVC stolarijom s troslojnim ostakljenjem, a za grijanje i hlađenje ugrađena su ukupno tri klima-uređaja, od kojih jedan omogućuje i upravljanje putem mobilne aplikacije. Tijekom zimskih mjeseci dodatnu toplinu i poseban ugođaj pruža kamin u dnevnom boravku.

Uz glavne stambene prostorije, kuća raspolaže i dodatnim prostorom površine približno 5 m², koji trenutno služi kao ostava. Ovisno o željama budućih vlasnika, ovaj se prostor može zadržati u postojećoj funkciji ili prenamijeniti u mali privatni wellness kutak, čime bi se dodatno obogatila ponuda sadržaja ove nekretnine.
Ipak, ono što ovu nekretninu čini posebno privlačnom jest njezina iznimno prostrana okućnica od 1.735 m², koja pruža rijetku kombinaciju privatnosti, mira i brojnih mogućnosti za uživanje na otvorenom.

Središnje mjesto vanjskog prostora zauzima grijani bazen dimenzija 7 × 4 metra, okružen sunčalištem koje poziva na opuštanje tijekom toplih dana. Zahvaljujući sustavu grijanja, u bazenu je moguće uživati i izvan najtoplijeg dijela ljetne sezone, što predstavlja dodatnu prednost kako za privatno korištenje tako i za turistički najam.
U neposrednoj blizini nalazi se ljetna kuhinja s roštiljem, savršena za pripremu obroka na otvorenom, druženja s obitelji i prijateljima ili ugodne večeri pod vedrim nebom. Dodatna natkrivena terasa pruža još jedno mjesto za boravak u hladu, dok dječji sadržaji za igru čine okućnicu posebno privlačnom i obiteljima s djecom.
Na zemljištu se nalaze i dvije drvene kućice, svaka površine približno 12 m², koje pružaju dovoljno prostora za pohranu vrtnog alata, vanjskog namještaja, opreme za bazen i ostalih potrepština.

Cijela je okućnica ograđena, što dodatno doprinosi osjećaju sigurnosti i privatnosti. Posebna prednost ove nekretnine upravo je njezin položaj, s vrlo malo neposrednih susjeda, zahvaljujući čemu budući vlasnici mogu uživati u miru, zelenilu i vlastitom prostoru bez svakodnevne užurbanosti i pogleda iz susjednih kuća.
Velika površina zemljišta pruža i dodatne mogućnosti uređenja prema osobnim željama, bilo da je riječ o stvaranju mediteranskog vrta, dodatnih zona za opuštanje ili jednostavno očuvanju prostranog zelenog okruženja koje ovoj kući daje poseban karakter.

Osim što predstavlja izvrsnu priliku za vlastiti dom ili kuću za odmor, ova nekretnina ima i značajan investicijski potencijal. Kuća se već uspješno iznajmljivala tijekom ljetnih mjeseci, što potvrđuje njezinu privlačnost na tržištu turističkog smještaja. Grijani bazen, prostrana i privatna okućnica, sadržaji za obitelji te mogućnost ugodnog boravka tijekom različitih godišnjih doba čine je posebno zanimljivom za goste koji traže mir, udobnost i odmor daleko od gužve.
Ova nekretnina nije samo kuća s bazenom, već mjesto na kojem se svakodnevica može pretvoriti u odmor. Jutarnja kava na natkrivenoj terasi, poslijepodne uz bazen, večernja druženja uz roštilj ili zimske večeri pokraj kamina – svaki dio ove kuće pruža priliku za uživanje u vlastitom ritmu.
Za one koji traže privatnost, prostranost i ugodan dom u prirodnom okruženju, uz mogućnost dodatnog prihoda od turističkog najma, ova kuća predstavlja priliku vrijednu pažnje.

Blizina sadržaja:
Restoran- 2,7 km
Kafić- 2.8 km
Trgovina- 2.8 km
More- 14 km
Izletište- 5 km
Ljekarna, benzeniska, bankomat- 6 km
Kaštel Morosini-Grimani- 6 km
vlak(Pula-Heki)- 200 m
Zračna luka- 31 km
Nacionalni park Brijuni- 15 km
Vodnjan- 10 km
Pula- 20 km

Udaljenost većih gradova:
Svetvinčenat- Ljubljana: 178 km
Svetvinčenat- Beč: 555 km
Svetvinčenat- Budimpešta: 580 km
Svetvinčenat- Prag: 885 km
Svetvinčenat- München: 579 km
Svetvinčenat- Zagreb: 242 km

ID-KOD: 127-272

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887

ID CODE: 127-272

Jennifer Hofmann
Licencirana agentica za nekretnine
Mob: +385915150887, +385995677888
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr