Višeobiteljska kuća 196 m², dobro stanje, Stari Grad

U mirnom dijelu Starog Grada na otoku Hvaru, u blizini Valamar resorta i približno 200 metara od mora i šetnice, prodaju se dvije zasebno etažirane stambene jedinice – prizemlje S1 i prvi kat S2 – ukupne korisne obračunske površine 179,68 m².

Jedinice se prodaju isključivo zajedno, po cijeni od 330.000 €. Budući da su zasebno etažirane, budući vlasnik može ih zadržati kao cjelinu ili njima naknadno zasebno raspolagati, uključujući mogućnost njihove odvojene prodaje. Nekretnina je etažirana i bez tereta.

Prizemlje S1 ima 83,57 m² neto površine, odnosno 67,81 m² korisne obračunske površine. Stambeni dio površine 28,46 m² trenutačno je uređen kao studio apartman s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom te kupaonicom.

Uz stambeni dio nalaze se garaža površine 25,83 m², sprema 7,41 m², zasebna kuhinja 6,96 m² i natkriveni ulaz 14,91 m². Postojeća organizacija prizemlja pruža i mogućnost prenamjene dijela pratećih prostora i povećanja stambenog prostora, ovisno o potrebama budućeg vlasnika i uz ispunjenje potrebnih tehničkih i administrativnih uvjeta.

Ispred prizemlja, između kuće i ceste, nalazi se vrt s prostorom za parkiranje koji se prema postojećem načinu korištenja koristi uz ovu etažu.

Prvi kat S2 ima 120,89 m² neto površine, odnosno 111,87 m² korisne obračunske površine. Zatvoreni unutarnji prostor ima 99,35 m², uz lođu površine 14,27 m² i vanjsko stubište.

Prvi kat trenutačno je organiziran za turistički smještaj. Na sjevernoj strani nalaze se tri zasebne sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, kojima je na raspolaganju mala zajednička kuhinja. Na južnoj strani smještena su dva studio apartmana, svaki s vlastitom kupaonicom i kuhinjskim dijelom. Oba studio apartmana imaju izravan izlaz na prostranu zajedničku lođu južne orijentacije.

Uz prvi kat se prema postojećem načinu korištenja koristi i vrt iza kuće s kaminom i prostorom za druženje, što pruža dodatni vanjski prostor za boravak i opuštanje.

Pristup prvom i drugom katu vodi kroz zajednički dio dvorišta, nakon čega svaki kat ima vlastito, odvojeno vanjsko stubište. Drugi kat kuće zasebna je etažna jedinica drugog vlasnika i nije predmet prodaje.

Nekretnina se nalazi na dobroj i mirnoj lokaciji u Starom Gradu, u blizini Valamar resorta, mora i šetnice. Preko puta kuće nalazi se parcela sa zelenilom koja pruža ugodnu zelenu vizuru prema toj strani nekretnine.

Postojeći raspored omogućuje nastavak korištenja za smještaj gostiju, kombinaciju vlastitog stanovanja i najma ili modernizaciju i preuređenje prema vlastitom konceptu. Dodatnu fleksibilnost pružaju dvije zasebno etažirane jedinice, mogućnost povećanja stambenog prostora u prizemlju, garaža, parking i dva vanjska prostora.

Energetski razred: C
Cijena: 330.000 €

Za dodatne informacije, dokumentaciju i dogovor termina razgledavanja:
TT nekretnine
Tonka Tomić
+385 91 534 9959
info.ttnkretnine@gmail.com

STARI GRAD, HVAR – TWO SEPARATE UNITS, GARDENS & GARAGE

Two separately registered residential units, ground floor S1 and first floor S2, are sold exclusively together for €330,000. Located in a quiet area near the Valamar resort, approximately 200 m from the sea and promenade. Combined calculated usable area: 179.68 m². The property is free of encumbrances. The units may subsequently be sold separately.

Ground floor S1: 83.57 m² net area / 67.81 m² calculated usable area. Includes a 28.46 m² studio, 25.83 m² garage, 7.41 m² storage room, separate 6.96 m² kitchen and 14.91 m² covered entrance. Potential to expand the residential area by converting ancillary spaces, subject to technical requirements and approvals. Under the existing arrangement, the front garden and parking are used with this unit.

First floor S2: 120.89 m² net area / 111.87 m² calculated usable area, including 99.35 m² enclosed interior, a 14.27 m² south-facing loggia and external stairs. Arranged as three en-suite rooms sharing a small kitchen and two studios with private bathrooms and kitchenettes, both opening onto the loggia. Under the existing arrangement, this unit also uses the rear garden with an outdoor fireplace and seating area.

Access to the upper floors crosses a shared courtyard; each floor has separate external stairs. The second floor belongs to another owner and is excluded from the sale.

Suitable for guest accommodation, private use combined with rentals, or refurbishment. A green plot across the road provides a pleasant outlook.

Energy rating: C | Price: €330,000
Contact: TT nekretnine, Tonka Tomić
+385 91 534 9959 | info.ttnkretnine@gmail.com