Dvosobni stan 31 m², Stari Grad

GUPČEVA ZVIJEZDA - MLINARSKA | 2-SOBNI STAN | 42 m² | RENOVIRAN | VRT + PODRUM Na iznimno traženoj lokaciji Gupčeve zvijezde, u Mlinarskoj ulici, prodaje se funkcionalan 2-sobni stan stvarne površine cca 42 m², smješten u manjoj stambenoj zgradi s ukupno svega četiri stana. Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje, kupaonice s WC-om, zasebne spavaće sobe i zasebne dnevne sobe. Trenutno je u zemljišnim knjigama upisana površina od 31 m², dok je etažni elaborat u izradi kojim će se etažirati i upisati stvarna površina stana od cca 42 m². Stan je praktički kombinacija prizemlja i razizemlja, što je posljedica konfiguracije zemljišta. Iako se jedan dio stana nalazi niže u odnosu na razinu ulice, stan nije klasični mračni suteren - svaka prostorija ima prozor ili dva, a u stanu ima puno prirodnog dnevnog svjetla. Oko stana je otkopana zemlja, zbog čega nema problema s vlagom. Zidovi su debljine preko 40 cm, što osigurava vrlo dobra izolacijska svojstva i ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. STAN JE RENOVIRAN 2022. GODINE, kada su ugrađeni PVC prozori i novi kondenzacijski bojler te su u potpunosti obnovljene elektro i vodne instalacije. Kuhinja je izrađena po mjeri, a stan je dodatno opremljen klima-uređajem. Stan ima niske režijske troškove. Dio stana orijentiran je prema mirnom dvorištu, dok je drugi dio orijentiran prema jednosmjernoj i vrlo tihoj ulici. Stanu pripada i dio vrta površine cca 2 m² s prednje strane, kao i podrum površine cca 2 m². Zgrada ima ukupno samo četiri stana, što osigurava mir i privatnost. LOKACIJA Mlinarska ulica na Gupčevoj zvijezdi jedna je od kvalitetnijih zagrebačkih lokacija za život, s izvrsnom dostupnošću svih važnih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, Zdravstveno učilište, bolnica dr. Fran Mihaljević, ambasade, trgovina i ljekarna, dok su tramvajska i autobusna stanica udaljene svega minutu hoda od stana. Lokacija pruža odličnu povezanost s centrom grada, uz istovremeno mirno okruženje. VLASNIŠTVO I DOKUMENTACIJA Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta. Stan je osiguran na godinu dana. MOGUĆA ZAMJENA Vlasnik je zainteresiran i za zamjenu za stan površine cca 50-70 m², uz eventualnu nadoplatu. Poželjne lokacije su Gupčeva zvijezda, Nova Ves, Medveščak i Medvedgradska ulica, uz uvjet da stan ima balkon. agencijska naknada 2%+pdv Ante Sirovina +385 99 2222 992