Obiteljska kuća Lumbarda, Lumbarda

Osamdeset metara od mora, iznad uvale u kojoj se ljeti sidre brodice, a pogled se pruža sve do brda Pelješca, stoji kuća koja godinama radi ono za što je građena. Svaki ljetni dan pune je gosti, a izvan sezone pripada obitelji.

Život u kući

Jutro ovdje počinje na terasi, uz kavu i pogled na mirnu vodu ispred mjesta. Do plaže se spušta pješice, bez auta i bez traženja parkinga. Popodne prolazi u hladu vrta među maslinama i voćkama, a večer uz kamenu roštiljnicu i svjetla Lumbarde na vodi. Gosti u apartmanima imaju svoj mir, a vlasnik svoj prostor u prizemlju, sa zasebnim ulazom i velikom natkrivenom terasom.

Kome je namijenjena

Kuća je za kupca koji u nekretnini traži dvije stvari odjednom: dom na moru i posao koji već funkcionira. To može biti obitelj koja želi ljeta provoditi na Korčuli uz prihod koji pokriva troškove i više od toga. Može biti i investitor koji ne želi kretati od nule, nego preuzeti razrađen najam s gostima koji se vraćaju.

Raspored i površine

Kuća ima prizemlje i dva kata, ukupno 338 m² prodajne površine (286 m² stambenog prostora i 137 m² terasa i balkona, obračunatih po koeficijentima). Građevinska bruto površina prema rješenju je 419 m². Legalizirana je kao stambena zgrada sa šest stambenih jedinica. Na svakoj etaži dvije jedinice dijeli središnji hodnik.

▪ Prizemlje: prostrani vlasnički stan od oko 90 m². Ima dvije kuhinje s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, hodnik i dvije terase (natkrivena od 25 m² i terasa od 5 m²). Izvorno je izvedeno kao dvije jedinice, jednako kao gornje etaže, a trenutno je spojeno u jedan stan u kojem vlasnici borave. Zasebni ulaz i hodnik su ostali, pa se uz manje pregradne radove može lako vratiti u dvije odvojene jedinice. U prizemlju se nalaze i dvije garaže.

▪ 1. kat: jednosobni apartman od oko 44 m² (kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba, kupaonica, natkrivena terasa od 25 m²) i dvosobni apartman od oko 47 m² (kuhinja s blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonica, terasa od 15 m² i balkon).

▪ 2. kat (potkrovlje): jednosobni apartman od oko 44 m² s terasom od 27 m² i apartman od oko 32 m² s terasom od 34 m².

Uz kuću je i druga, zasebna garaža, izgrađena naknadno kao pomoćna građevina, s uporabnom dozvolom iz 2020. godine. Ukupno kuća ima sedam spavaćih soba, šest kupaonica, dvije garaže i oko 137 m² terasa i balkona.

Najam i prihod

Četiri apartmana na katovima posluju pod imenom Apartmani Fortuna, kategorija tri zvjezdice, i dosad su se koristila isključivo za turistički najam. Prema vlasniku, popunjeni su kroz cijelu sezonu.

Dodatni potencijal je prizemlje: vraćanjem u dvije jedinice kuća može raditi sa šest apartmana. Detaljni podaci o poslovanju dostupni su zainteresiranim kupcima na upit.

Oprema, okućnica i parking

Svaka stambena jedinica ima vlastiti klima uređaj za grijanje i hlađenje, pa se svaka može koristiti i iznajmljivati potpuno neovisno.

Kuća stoji na čestici od 716 m², uređenoj kao vrt s maslinama, voćkama i kamenim roštiljem. Na čestici je nenatkriveni parking za šest automobila, a uz njega dvije garaže, svaka za jedan automobil. Za kuću na Korčuli, gdje je ljeti parking jedna od najtraženijih pogodnosti, to je rijetka prednost: svaka jedinica ima svoje parkirno mjesto.

Lokacija

Lumbarda je mirno mjesto na istočnom dijelu Korčule, poznato po pješčanim plažama, rijetkima na ovom dijelu Jadrana, i po vinogradima grka, autohtonog vina koje raste samo ovdje. Do starog grada Korčule ima nekoliko kilometara, a trajektne linije povezuju otok s Pelješcem i Splitom. Najbliža zračna luka je Dubrovnik.

Dokumentacija

Kuća je dovršena 2012. godine, a legalizirana je pravomoćnim rješenjem o izvedenom stanju iz 2017. godine kao stambena zgrada sa šest stambenih jedinica (P+2, GBP 419 m²). Druga garaža ima uporabnu dozvolu iz 2020. godine. Međe čestice utvrđene su geodetskim elaboratom iz 2018. godine. Energetski razred je B.

Zašto ova kuća

Nekretnine koje istovremeno nude dom na moru, uhodan najam i prostor za rast prihoda rijetko izlaze na tržište, a još rjeđe 80 metara od mora, s parkingom za svaku jedinicu i potpunom dokumentacijom. Za ozbiljne kupce na raspolaganju su tlocrti, dokumentacija i podaci o poslovanju, uz razgledavanje u dogovoru.
 
Osnovne informacije

▪ Lokacija: Lumbarda, otok Korčula
▪ Udaljenost od mora: 80 m
▪ Površina: 338 m² prodajne površine (286 m² stambeno + terase) · GBP 419 m²
▪ Čestica: 716 m²
▪ Etaže: prizemlje + 2 kata
▪ Stambene jedinice: 6 prema rješenju (trenutno 4 apartmana + vlasnički stan)
▪ Spavaće sobe: 7 · Kupaonice: 6
▪ Terase i balkoni: oko 137 m²
▪ Parking: 6 vanjskih mjesta + 2 garaže
▪ Grijanje i hlađenje: klima uređaj u svakoj jedinici
▪ Kategorizacija: 3 zvjezdice (Apartmani Fortuna)
▪ Godina izgradnje: 2012.
▪ Legalizacija: rješenje o izvedenom stanju 2017.
▪ Energetski razred: B
 
Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja:
robert@muri-realestate.com
+385 95 390 9061

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 540

Robert Franušić
Agent s licencom
Mob: +385 95 3909 061
E-mail: robert@muri-realestate.com
www.muri-realestate.com