Građevinsko zemljište za Prodaja

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE NA EKSKLUZIVNOJ PODSLJEMENSKOJ LOKACIJI – 858 m², ZAGREB

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 858 m², smješteno u atraktivnoj podsljemenskoj zoni, u mirnom i ograđenom naselju između Gračana i Markuševca.

Riječ je o lokaciji koja pruža rijetku kombinaciju privatnosti, neposredne blizine prirode i odlične povezanosti sa središtem Zagreba. Naselje je osmišljeno kako bi budućim stanarima omogućilo kvalitetan i opušten način života, daleko od gradske buke i intenzivnog prometa, ali bez osjećaja udaljenosti od urbanih sadržaja.

Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja činjenica da se zemljište nalazi unutar formiranog ograđenog naselja sa započetom gradnjom, uz prethodno ishođenu građevinsku dozvolu i podmirene troškove komunalija i priključaka za planirani stambeni objekt.

Iako je prethodno ishođena građevinska dozvola istekla, pripremljena projektna osnova i podmireni troškovi predstavljaju značajnu polaznu točku za daljnji razvoj projekta, uz prethodnu provjeru mogućnosti ishođenja nove građevinske dozvole i važenja ranije podmirenih obveza.

PROJEKTNI POTENCIJAL
Za zemljište je bila ishođena građevinska dozvola za izgradnju stambenog objekta sljedećih karakteristika:
- Površina zemljišta: 858 m²
- Planirana bruto razvijena površina objekta: približno 450 m²
- Dimenzije tlocrta: 12,90 × 12,90 m
- Planirane etaže: podrum + prizemlje + potkrovlje
- Planirani broj stambenih jedinica: 4
- Garaže: 4 zasebne garaže
- Vanjska parkirna mjesta: 4
- Status prethodne dozvole: istekla građevinska dozvola
- Komunalni doprinosi i priključci: prethodno plaćeni za planirani stambeni objekt

Planirani projekt predviđao je izgradnju manjeg stambenog objekta s četiri stambene jedinice, pri čemu bi svaka jedinica imala osigurano garažno i vanjsko parkirno mjesto.

Takav koncept pruža zanimljivu osnovu za investitore koji razmatraju razvoj manjeg stambenog projekta na lokaciji s izraženim prednostima privatnosti, prirodnog okruženja i blizine grada.

Važno: budući da je građevinska dozvola istekla, buduću gradnju potrebno je uskladiti s važećim prostornim planom i aktualnim uvjetima nadležnih tijela. Prije realizacije projekta preporučuje se provjeriti mogućnost ishođenja nove dozvole, važenje ranije plaćenih komunalnih davanja te status i uvjete priključaka.

LOKACIJA
Podsljemenska zona jedna je od najpoželjnijih zagrebačkih lokacija za kupce koji žele živjeti u mirnijem, zelenom okruženju, uz istovremenu dostupnost gradskih sadržaja.

Zemljište se nalazi u ograđenom naselju na prijelazu urbanog prostora prema zelenim obroncima Medvednice. S južne strane šire područje omeđuje šuma Dotrščina, što dodatno pridonosi osjećaju privatnosti i neposredne povezanosti s prirodom.

Ovdje se spajaju prednosti mirnog stambenog okruženja i praktičnosti gradskog života. Umjesto lokacije uz prometne gradske pravce, budući stanari dobivaju okruženje namijenjeno stanovanju, odmoru i svakodnevnom boravku na otvorenom.

Jedna od najvećih prednosti lokacije jest neposredna blizina zelenih površina i Medvednice, koja pruža brojne mogućnosti za rekreaciju, šetnje i aktivan boravak u prirodi.

Ograđeno naselje osmišljeno je kako bi stanarima pružilo veću razinu privatnosti i mirnije okruženje, posebno važno obiteljima s djecom i svima koji žele izbjeći intenzivan gradski promet.

Istovremeno, lokacija omogućuje jednostavan pristup okolnim gradskim sadržajima i prometnim pravcima.

PROMETNA POVEZANOST
Unatoč mirnom položaju, zemljište je dobro povezano s ostatkom grada:
- Lokalne kvartovske trgovine mješovitom robom i pekarne: Manje trgovine u Markuševečkoj Dubravi i centru Markuševca za brzu svakodnevnu nabavu, na udaljenosti od oko 1 do 1,5 km (oko 3 minute vožnje ili 15-ak minuta hoda po prigorskim ulicama).
- Veći supermarketi (Konzum, Lidl, Spar u Dubravi): Veći trgovački centri smješteni u podnožju brežuljka prema Aveniji Dubrava, na udaljenosti od oko 4 do 5 km (oko 8 do 10 minuta vožnje).
-  Osnovna škola Markuševec (Markuševečki trg): Matična škola s dugom tradicijom u središtu Markuševca, na udaljenosti od oko 1,5 do 2 km (oko 3 do 4 minute vožnje).
- Dječji vrtići: Privatni i gradski vrtići u Markuševcu i okolnim naseljima, na udaljenosti od oko 1,5 do 2,5 km (oko 4 minute vožnje).
- Lokalna pošta, dom zdravlja i ljekarna (Markuševec / Dubrava): na udaljenosti od oko 1,8 do 4 km (oko 3 do 8 minuta vožnje).
-  Park prirode Medvednica: Budući da se ulica nalazi visoko na obroncima planine, pješačke staze, šumske puteve i izletišta Medvednice imate praktički u svom dvorištu. Prve zelene staze i šuma nalaze se na nekoliko stotina metara (5 minuta hoda).
- Sljeme i planinarski domovi: Brz pristup vršnoj zoni Medvednice i popularnim izletištima automobilom, na udaljenosti od oko 10 do 15 minuta vožnje.
-  ZET autobusna linija (Markuševec / Dubrava): Autobusne stanice koje povezuju prigorska naselja s okretištem Dubrava i tramvajskom mrežom, na udaljenosti od oko 500 do 800 metara (oko 8 do 10 minuta hoda ovisno o stazi).
- Okretište tramvaja Dubrava: Glavna tramvajska čvorišta s izravnim linijama prema centru grada (Trg bana Jelačića, Glavni kolodvor), na udaljenosti od oko 5 km (oko 10 minuta vožnje automobilom).

Planirani prometni projekti u širem području, uključujući mogućnost izgradnje tunela kroz Sljeme, mogu biti dodatno zanimljivi za budući razvoj ovog dijela grada, no njihov utjecaj na dostupnost i vrijednost nekretnine ovisi o realizaciji i konačnim prometnim rješenjima.

PRILIKA ZA INVESTITORE
Ovo zemljište posebno je zanimljivo investitorima koji traže parcelu na atraktivnoj lokaciji s prethodno pripremljenim projektom manjeg stambenog objekta.

Planirana četiri stana, četiri zasebne garaže i četiri vanjska parkirna mjesta predstavljaju koncept koji omogućuje razmatranje razvoja manjeg stambenog projekta u okruženju koje nudi privatnost i neposredan kontakt s prirodom.

Dodatna prednost je prethodno plaćanje komunalija i priključaka za planirani objekt, čiji status i mogućnost korištenja treba potvrditi prije nastavka projekta.

Zemljište može biti zanimljivo i kupcima koji žele razviti stambeni projekt za vlastite potrebe ili razmotriti drugačije arhitektonsko rješenje, u skladu s važećim urbanističkim uvjetima.

GLAVNE PREDNOSTI NEKRETNINE
-  858 m² građevinskog zemljišta
-  Atraktivna podsljemenska lokacija
-  Smještaj između Gračana i Markuševca
-  Formirano ograđeno naselje sa započetom gradnjom
-  Prethodno ishođena građevinska dozvola za objekt BRP-a približno 450 m²
-  Projektni koncept s četiri stambene jedinice
-  Predviđene četiri zasebne garaže
-  Predviđena četiri vanjska parkirna mjesta
-  Prethodno plaćene komunalije i priključci za planirani objekt
-  Autobusna stanica na približno 150 m
-  Blizina Medvednice i šume Dotrščina
-  Mirno okruženje s naglaskom na privatnost
-  Dobra povezanost s centrom Zagreba

Građevinsko zemljište na traženoj podsljemenskoj lokaciji, s prethodno razrađenim konceptom manjeg stambenog projekta i plaćenim komunalijama – prilika za investitore koji prepoznaju vrijednost spoja privatnosti, prirode i blizine Zagreba.

Za više informacija ili dogovor oko termina obilaska, slobodno nas kontaktirajte.

ID CODE: 1334

Matija Grkčević
Agent s licencom
Mob: 097 607 1229
E-mail: m.grkcevic@homefinder.hr
www.homefinder.hr