Obiteljska vila 310 m², Novalja

Jedinstvena nekretnina u Novalji na otoku Pagu.Prodaje se kompletno namještena i opremljena ekskluzivna vila s bazenom naprestižnoj lokaciji udaljena samo 250 metara od mora i poznate pješčane plažeBabe.Izgrađena na parceli od 780m2 te je bruto stambene bruto površine od 310m2.Unutrašnjost vile odiše luksuzom razvedenim na dvije etaže.U prizemlju se nalazi prostrana moderno koncipirana kuhinja s ostavom a koja jeopremljena sa modernim aparatima marke Liebherr i Bosch u minimalističkomdizajnu otvorenog tipa sa kuhinjskim otokom, te povezana s blagovaonicom idnevnim boravkom.Blagovaonica je osvjetljena prirodnim svjetlom zahvaljujući velikim staklenimprozorima koji gledaju prema vanjskom prostoru i bazenu, pružajući toplu ipozivajuću atmosferu za obiteljska druženja.Dnevni boravak je OpenSpace koncepta i nalazi se odmah uz blagovaonicu.
Opremljen je pripremom za otvoreni kamin, udobnim sofama, velikim SMART TV-om i elegantnim detaljima, što ga čini idealnim prostorom za opuštanje i druženje.
Velika staklena stijena spaja unutrašnjost s vanjskom terasom, sunčalištem ibazenom xl formata, stvarajući skladan protok između unutarnjeg i vanjskog života.Tu se nalazi i moderna kupaonica, koja je lako dostupna iz svih dijelova prizemlja.Prostrani produžetak dnevnog boravka može biti igraonica ili prostor za zabavu iopuštanje, s kutkom za djecu ili rekreativne aktivnosti poput biljara, stolnognogometa ili SMART TV-a sa Playstationom.Dodatna vrijednost je u unutarnjem spremištu-utullity room te vešeraju.Visina stropova u prizemlju je impresivnih 3m.Na katu se nalaze četiri spavaće sobe a koje su koncipirane kao en-suite, tj. svakasoba ima svoj predprostor, te svaka soba ima svoju privatnu kupaonicu, a štoosigurava udobnost i intimu.Sobe su prostrane, s velikim king-size bračnim krevetima, SMART TV uređajima,ormarima i velikim kliznim staklenim stijenama koji propuštaju puno prirodnesvjetlosti. Sobe imaju izaz na raskošnu terasu s koje se pruža prekrasan pogled namore ili okolnu prirodu. Savršeno za opuštanje uz jutarnju kavu ili večernje koktele,dok uživate u pogledu na sunce koje zalazi nad otokom.Dodatna vrijednost je višenamjenska prostorija na katu koja može potencijalno bitiiskorištena kao sauna.
OPIS ARHITEKTURE :-građevinska parcela cca 750m2, 310 m2 bruto građevina-samostalna dvoetažna građevina-moderna minimalistička arhitektura-četiri spavaće sobe s privatnim kupaonicama-velike staklene stijene u XXL formatu-dodatna kupaonica za goste-visoki stropovi 3m-spušteni stropovi u Knauf tehnici-priprema za otvoreni kamin u dnevnom boravku-lebdeće stepenište u monoblock izvedbi popločeno mramorom
BAZEN-bazen velikog XXL formata 10m x 4m neto-grijani bazen sa toplinskom pumpom-španjolske staklokeramičke pločice u bazenu-veliko sunčalište preko 100m2 popločeno prvoklasnim mramorom-jednostavan pristup komotnoj bazenskoj strojarniciOKUĆNICA :-privatno parkiralište za 4 auta-zelenilo-priprema za design roštilj velikog formata-design opločnici velikog formata sa skrivenim uljnim šahtovima-veliki ulazni pješački portal sa interfonom i kamerom-automatska el. vrata za kolni ulazELEKTRONIKA, PODNO GRIJANJE, VIDEO NADZOR :-električne Alu rolete u cijelome objektu-Vimar električne sklopke i utičnice-priprema za punjenje el. auta na vlastitom parkiralištu do 11KW-wi-fi i kabelska mreža u cijeloj kući-podno grijanje wi-fi Danfoss u dnevnom boravku i kupaonicama-potpuni video nadzor objekta sa 8 HD kamera i wi-fi pristupom-platforma za vanjske klima uređaje odvojena od objekta radi izolacije od buke ivibracijaVRHUNSKI MATERIJALI UPOTREBLJENI U GRADNJI :-Unitherm cigla-Schuco staklene stijene u aluminju,-termoizolacijska stakla LowK, sigurnosna stakla kaljena ili lamilirana-toplinska termoizolaciona fasada 10cm debljine-vodonepropusni betoni za sve betonske konstrukcije-Sika hidroizolacije-svaka soba neovisne instalacije struje i vode-instalacije vode-odvoda u Geberit super-silent tehnici-invertorski klima uređaji hlađenje-grijanje Daikin-centralni bolier 300lit za pripremu tople vodeKUPAONICE :-sanitarije Villeroy&Boch-termostatske slavine Hansa s tropskim tušem-Geberit predstjenski elementi-el. podno podno grijane sa dodatnim instalacijama za radijatore-Huppe i Duscholux tuševi-porculanske pločice zidovi-podovi u XL formatu 120cm*120cmKUHINJA :-Hacker otvorena kuhinja sa kuhinjskim otokom te dodatnom ostavom-Liebherr - Bosch ugradbeni uređaji
SOBE :-hrastovi parketi velikog formata od punog drva u spavaćim sobama i hodnicima-unutarnja vrata sa skrivenim pantima i magnetnim zatvaranjem