Obiteljska vila 366 m², Kanfanar

Kanfanar, okolica – Heritage Boutique vila u izgradnji, 366 m2 s prostranom okućnicom

Smještena u malom pitoresknom istarskom mjestu koje odiše autentičnim šarmom unutrašnjosti, okružena specifičnim krajolikom, malom mjesnom crkvicom i tradicionalnim boćalištem, prodaje se započeta renovacija impresivne kamene vile s iznimnim investicijskim potencijalom. Projekt obnove započet 2023. godine zamišljen je s ciljem stvaranja ekskluzivne Heritage Boutique vile, pri čemu je uspješno zadržan i obnovljen autohtoni kameni volumen. Trenutno je završeno oko 65% radova, što novom vlasniku ostavlja savršen prostor za prilagodbu završnih detalja prema vlastitim željama.

Nekretnina se prostire na prostranom zemljištu ukupne površine 1.916 m2, s mogućnošću postavljanja bazena koji bi zaokružio koncept luksuzne oaze za odmor. Unutrašnjost vile od 366 m2 neto korisne površine pažljivo je projektirana kroz tri etaže kako bi pružila maksimalan komfor, privatnost i vrhunsko iskustvo boravka. U prizemlju se nalazi natkriveni ulaz, predsoblje, toalet, vešeraj, kuhinja s blagovaonicom, stubište, prostrani dnevni boravak, soba za zabavu te dodatno stubište s toaletom, ukupne površine 192 m2. Prvi kat, površine 119 m2, nudi nenatkrivenu terasu, hodnik sa stubištem te čak pet spavaćih soba, svaku s pripadajućom kupaonicom. U potkrovlju se nalazi dodatni hodnik, soba i kupaonica površine 55 m2 s kojih se pruža prekrasan pogled na more, dok ugodnu atmosferu u cijelom objektu dodatno upotpunjuju dva predviđena kamina.

Posebna je pozornost posvećena vrhunskim građevinskim materijalima i konstrukciji. Građevina se temelji na armiranobetonskim trakastim temeljima s rješenjem ojačanja zadržanog postojećeg kamenog zida, dok su podovi na tlu izvedeni s dvoslojnom hidroizolacijom i sustavom plivajućih podova s oblogama od keramike i parketa. Međukatna konstrukcija izvedena je kao armiranobetonska ploča, a zidovi su građeni od Porotherm blokova debljine 25 cm. Vanjski zidovi obloženi su toplinskom izolacijom debljine 10 cm uz završni fasadni sloj od kamena debljine 15 cm, čime se osigurava visoka energetska učinkovitost. Kosi dvostrešni krov nagiba 20 stupnjeva izveden je s drvenom konstrukcijom, tavelicama i tradicionalnim pokrovom od kupa kanelica, a na objektu je predviđena ugradnja kvalitetne vanjske drvene stolarije sa škurama te unutrašnjih vrata završno obrađenih glazurom.

Lokacija predstavlja savršen spoj mira u unutrašnjosti Istre i izvrsne prometne povezanosti. Vila je udaljena samo 20 kilometara od Vrsara, 21 kilometar od Poreča i 27 kilometara od Rovinja, dok je zračna luka Pula udaljena 47 kilometara. Zahvaljujući blizini slovenske, talijanske i austrijske granice, lokacija je izuzetno dostupna gostima sa zapadnoevropskog tržišta.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – bilo kao profitabilna investicijska turistička nekretnina koja će high-end gostima pružiti vrhunsku uslugu i autentičan doživljaj, bilo kao luksuzno privatno utočište u središtu Istre koje jamči apsolutnu komociju i diskreciju.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, stojimo na raspolaganju.