Stan Rožići, Kostrena, Kostrena

KOSTRENA – Na izuzetnoj lokaciji, u mirnom rezidencijalnom dijelu Kostrene, među suvremenim vilama i mediteranskim zelenilom, predstavljamo luksuznu rezidenciju površine približno 200 m², koja objedinjuje impresivnu arhitekturu, prostranost i iznimnu kvalitetu izvedbe. Posebnu vrijednost nekretnini daje panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev, koji se otvara kroz velike staklene stijene i s prostranih terasa, stvarajući jedinstven ambijent u kojem se suvremeni luksuz prirodno nadopunjuje s mediteranskim načinom života.

Nekretnina je smještena na katu suvremene vile izgrađene na zemljištu površine 960 m², koja se sastoji od dvije arhitektonski povezane, ali funkcionalno potpuno odvojene rezidencijalne jedinice. Svaka raspolaže vlastitim ulazom, neovisnom infrastrukturom, zasebnim instalacijama i dimnjacima, čime je postignuta visoka razina samostalnosti i privatnosti usporediva sa životom u zasebnoj vili. Cjelokupan objekt projektiran je s naglaskom na skladan odnos arhitekture, funkcionalnosti i prirodnog okruženja, uz pažljivo oblikovane vanjske površine i izraženu povezanost interijera s okolnim krajolikom.

Unutarnji prostor oblikovan je s naglaskom na prozračnost, prirodno osvjetljenje i skladan odnos suvremenog dizajna i kvalitetnih materijala. Središnji dio rezidencije čini prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom u funkcionalnu cjelinu ukupne površine veće od 52 m². Velike staklene stijene omogućuju gotovo neprekinutu vizualnu povezanost s vanjskim prostorom, dok pogled prema morskom horizontu predstavlja jedan od najupečatljivijih elemenata interijera. Zahvaljujući promišljenom rasporedu, dnevni prostor pruža idealne uvjete za svakodnevni obiteljski život, ali i reprezentativan ambijent za druženja i okupljanja.

Uređenje interijera karakteriziraju čiste arhitektonske linije, profinjene kombinacije neutralnih tonova, prirodne teksture i visokokvalitetni završni materijali. Elegantni parketi postavljeni u uzorku riblje kosti prostoru daju toplinu i prepoznatljiv karakter, dok diskretno integrirana rasvjeta dodatno naglašava suvremenost i sklad unutarnjeg uređenja. Posebno se ističe kamin renomiranog proizvođača Palazzetti, snage 12 kW, s pripadajućim sustavom ispuha, koji je skladno uklopljen u arhitekturu dnevnog prostora te, osim svoje funkcionalne uloge, predstavlja atraktivan element interijera.

Privatni dio rezidencije obuhvaća četiri spavaće sobe, od kojih svaka raspolaže vlastitom kupaonicom, čime je osigurana visoka razina udobnosti i privatnosti svim članovima obitelji. Posebno se izdvaja glavna spavaća soba površine 14,14 m², uz koju se nalazi zasebna garderoba površine 6,34 m² te prostrana vlastita kupaonica površine 8,92 m². Ovakva organizacija stvara intimnu i funkcionalno zaokruženu cjelinu, dok preostale tri spavaće sobe s pripadajućim kupaonicama pružaju izvrsne uvjete za članove obitelji i goste.

Kupaonice su oblikovane prema visokim estetskim i funkcionalnim standardima, uz skladnu kombinaciju elegantnih keramičkih površina, prirodnih tonova i dizajnerske sanitarne opreme. Ugrađeni su sanitarni elementi prestižnog talijanskog proizvođača Antonio Lupi, armature i slavine Gessi te visokokvalitetna keramika Florim. Pažljivo odabrani materijali, suvremena sanitarna rješenja i profinjeni detalji stvaraju skladne prostore u kojima su estetika, praktičnost i dugotrajnost podjednako zastupljeni.

Dodatnu funkcionalnost pružaju zaseban gostinjski toalet, prostrana tehnička i gospodarska prostorija s mogućnošću organizacije pomoćnih sadržaja te odvojeni pristup rezidenciji putem vlastitog stubišta. Prema konceptu vlasnika, predviđena je i mogućnost uređenja privatnog prostora za vježbanje. Cjelokupan raspored pažljivo je osmišljen kako bi odgovorio potrebama suvremenog obiteljskog života, uz jasno odvajanje društvenih, privatnih i tehničkih dijelova stambenog prostora.

Posebnu pažnju zaslužuju vanjski prostori koji predstavljaju prirodni nastavak interijera. Prema projektnoj dokumentaciji, rezidencija raspolaže s tri natkrivena vanjska prostora, ukupne površine 35,99 m², od kojih najveći zauzima 25,30 m². Prostrane terase, obrubljene elegantnim staklenim ogradama, omogućuju uživanje u panoramskom pogledu na Kvarnerski zaljev i okolni mediteranski krajolik. Njihova povezanost s dnevnim i privatnim prostorijama dodatno naglašava osjećaj otvorenosti, dok natkriveni dijelovi pružaju ugodan prostor za opuštanje i druženje tijekom različitih godišnjih doba.

Uređenje okoliša cijelog objekta izvedeno je s posebnom pažnjom prema mediteranskom karakteru lokacije. Okućnica je uređena i ograđena, uz pomno odabrano autohtono raslinje, tradicionalne mediteranske biljne vrste i stare masline koje prostoru daju autentičnost i prirodnu eleganciju. U krajobrazno uređenje uklopljeni su i detalji od prirodnog bračkog kamena, koji dodatno naglašavaju sklad suvremene arhitekture i lokalnog podneblja. Sustav automatskog navodnjavanja omogućuje jednostavnije održavanje zelenih površina, dok uređeni okoliš pridonosi privatnosti i ugodnoj atmosferi cijelog rezidencijalnog kompleksa.

Osim dojmljive arhitekture i kvalitetno oblikovanog interijera, ova nekretnina posebno se ističe visokim standardima gradnje, konstrukcijske sigurnosti i energetske učinkovitosti. Konstrukcija objekta izvedena je od armiranog betona, s armirano-betonskim nosivim zidovima i međukatnim pločama, prema europskom protupotresnom standardu Eurocode 8 (EC8). Posebna pozornost posvećena je toplinskoj zaštiti i kvaliteti izolacijskih sustava, uključujući dodatno izolirane spuštene stropove te dvostruki ravni krov s približno 50 cm toplinske izolacije. Takav pristup gradnji usmjeren je na dugotrajnost konstrukcije, sigurnost i visoku razinu udobnosti stanovanja tijekom cijele godine.

Fasadni sustav izveden je s 15 cm toplinske izolacije, dok sjeverno pročelje ima dodatno pojačanu izolaciju debljine 20 cm te završnu oblogu Florim Travertin. Ova kombinacija građevinskih rješenja pridonosi toplinskoj zaštiti, trajnosti i prepoznatljivom arhitektonskom izgledu objekta. Visoku energetsku učinkovitost potvrđuje službeno izdani energetski certifikat razreda A+, dok građevina ujedno zadovoljava kriterije nZEB standarda, odnosno standarda zgrada gotovo nulte energije. Time je potvrđena kvaliteta energetskih svojstava objekta i njegova usklađenost sa suvremenim zahtjevima energetski učinkovite gradnje.

Dodatnu vrijednost predstavlja sustav centralnog grijanja s električnom energijom kao izvorom te primjenom tehnologije dizalice topline, što je evidentirano i u energetskoj dokumentaciji objekta. Ovakav energetski koncept, u kombinaciji s kvalitetno izvedenom toplinskom ovojnicom i naprednim izolacijskim materijalima, predstavlja važan doprinos energetskoj učinkovitosti i udobnosti svakodnevnog stanovanja.

Jednaka razina kvalitete prisutna je u izboru opreme i završnih materijala, pri čemu su korišteni proizvodi renomiranih svjetskih proizvođača prepoznatljivih po dizajnu, preciznosti izrade i dugotrajnosti. U kupaonicama su ugrađeni sanitarni elementi Antonio Lupi, armature Gessi i keramičke obloge Florim, dok su stambene prostorije oplemenjene premium parketima proizvođača PC Parket. Vanjska aluminijska stolarija izvedena je u sustavu Schüco, uz napredna termoizolacijska stakla sa solarnom zaštitom, koja omogućuju učinkovitu toplinsku zaštitu uz zadržavanje velikih staklenih površina i maksimalnog prodora prirodne svjetlosti.

Ulaz u rezidenciju dodatno naglašavaju dizajnerska pivot vrata s visokim stupnjem sigurnosne zaštite i integriranim elektroničkim sustavom, dok unutarnja vrata renomiranog talijanskog proizvođača Lualdi skladno nadopunjuju cjelokupni koncept uređenja. Svaki element, od odabira keramike i parketa do stolarije, vrata i sanitarne opreme, pažljivo je usklađen kako bi se postigla dosljedna estetska cjelina bez odstupanja od visokih standarda kvalitete.

Tehnološka opremljenost rezidencije prati suvremene standarde luksuznog stanovanja. Objekt je povezan sa sustavima pametnog doma Somfy i Hik-Connect, koji omogućuju upravljanje određenim funkcijama i sigurnosnim sustavima nekretnine. Integracija suvremenih tehnoloških rješenja pruža dodatnu praktičnost i jednostavnije svakodnevno korištenje doma, dok dostupna optička internetska infrastruktura omogućuje kvalitetnu digitalnu povezanost, uključujući rad od kuće i ostale potrebe modernog načina života.

Rezidenciji pripada privatna parkirališna površina od približno 60 m², predviđena za smještaj triju osobnih automobila. U sklopu parkirališta osiguran je vlastiti punjač za električna vozila snage 22 kW, što predstavlja značajnu dodatnu pogodnost i potvrđuje usmjerenost projekta prema suvremenim tehnološkim standardima. Prema informacijama vlasnika, objekt raspolaže i s približno 50 m² zajedničkih površina.

Arhitektura i uređenje ove rezidencije temelje se na konceptu nenametljivog luksuza, poznatog kao „quiet luxury”, u kojem se vrijednost ne izražava pretjeranim dekorativnim elementima, već kvalitetom materijala, skladnim proporcijama, preciznošću izvedbe i pažljivo promišljenim detaljima. Od konstrukcijskih rješenja i energetske učinkovitosti do dizajnerske opreme i organizacije prostora, svaki segment nekretnine osmišljen je s ciljem stvaranja funkcionalnog, elegantnog i dugoročno vrijednog životnog prostora.

Rezidencija se prodaje nenamještena, čime se budućem vlasniku pruža mogućnost individualnog oblikovanja i opremanja interijera prema vlastitim željama i životnom stilu. Visokokvalitetne završne obloge, ugrađena sanitarna oprema, pažljivo odabrana stolarija i izvedena tehnička infrastruktura predstavljaju izvrsnu osnovu za stvaranje personaliziranog doma, uz zadržavanje već postignutih visokih građevinskih i završnih standarda.

Ono što ovu nekretninu izdvaja nije samo njezina atraktivna lokacija ili dojmljiv panoramski pogled na more, već cjelokupan koncept stanovanja u kojem su podjednako zastupljeni privatnost, arhitektonska estetika, građevinska kvaliteta i suvremena tehnološka rješenja. Riječ je o rezidenciji namijenjenoj kupcima koji prepoznaju vrijednost kvalitetne gradnje, vrhunskih materijala i pažljivo osmišljenog prostora te traže dom koji će dugoročno odgovarati njihovim životnim potrebama.

Smještena u jednom od najpoželjnijih rezidencijalnih područja Kostrene, ova luksuzna nekretnina predstavlja spoj suvremene arhitekture, mediteranskog ambijenta i visokih standarda stanovanja. Četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, panoramski pogled na Kvarnerski zaljev, prostrane natkrivene terase, visoka razina privatnosti i oprema renomiranih svjetskih proizvođača čine je posebno atraktivnom ponudom za kupce koji traže kvalitetu, eleganciju i dugoročnu vrijednost na jednoj od najpoželjnijih lokacija Kvarnera.

Za objekt je izdana pravomoćna građevinska dozvola, dok je postupak ishođenja uporabne dozvole u tijeku. Nakon njezina ishođenja predviđeno je etažiranje objekta.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja nekretnine slobodno nas kontaktirajte.

Ivan Baričević
Mobitel: +385 92 385 5680
E-mail: ivan@atlas-realestate.com

ID CODE: S495

Ivan Baričević
Asistent u posredovanju
Mob: +385 92 385 5680
Tel: +385 51 550 841
E-mail: ivan@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com