Obiteljska vila 267 m², novo, Luka, Poreč

Kaiser Immobilien sa ponosom predstavlja modernu i luksuznu samostojeću vilu udaljenu samo 5 km od grada Poreča koja se prodaje potpuno namještena.

Vila se nalazi u popularnom turističkom naselju nedaleko grada Poreča, okružena potpunom prirodom, mirom i tišinom, a opet u blizini svih potrebnih sadržaja za život.

Vila je građena sa vrhunskim kvalitetnim materijalima, gdje se je pazilo na svaki detalj kako bi budućem vlasniku život u vili bio što jednostavniji i luksuzniji.
Vila je potpuno opremljena te se kao takva prodaje. Vila sadrži sve potrebe dozvole te se može i iznajmljivati.

Bruto kvadratura vile je: 267 m2
Neto površina unutarnjeg stambenog dijela: 204 m2
Parking: vila ima 3 parkirna mjesta za automobile i jedan za bicikle
Bazen - 35 m2 vodene površine

Energetski razred: A (20 kWh/m2 godišnje)
Etažnost: P+1 (prizemlje + kat), građena klasičnom gradnjom. Novogradnja. Pogled na more.

Prizemlje se sastoji od ulaznog predprostora, stubišta za pristup prvom katu i krovnoj terasi, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, spavaće sobe sa zasebnom kupaonicom, dodatnim toaletom, kupaonicom i saunom, tehničke prostorije s praonicom te ostavom i vanjskim toaletom koji imaju svaka zaseban ulaz.
Na prvom katu se nalazi stubište, hodnik, tri spavaće sobe sa zasebnim kupaonicama i potpuno namještena radna soba. Stubište za pristup krovnoj terasi, na kojoj se nalazi vanjski šank, sunčalište te hidromasažna kada.

U okolišu je vanjski grijani bazen, sunčalište, natkrivena terasa za objedovanje, nadstrešnica sa ljetnom kuhinjom i nenatkrivena terasa neposredno uz bazen. U donjem dijelu dvorišta nalazi se fire-pit. U sklopu dvorišta nalazi se i dizajnerski vanjski tuš s toplom vodom i podnim sifonom.

Nosiva konstrukcija osnovne građevine leži na trakastim temeljima, a zidovi su kombinacija zidane blok opeke i armiranobetonske konstrukcije. Međukatne i krovne ploče su armiranobetonske. Vanjska nadstrešnica u izvedbi od čelične konstrukcije.
Pregradni zidovi su klasično zidani s blok opekom.
Zakupljena snaga električne energije je 18,86 kW – trofazna.

Vanjska stolarija:
Aluminijska bravarija velikog formata. Aluminijskih profil - ALIPLAST.

Kamen Kanfanar ručno klesan, debljine 5 cm

Grijanje:
Vaillant, vanjska dizalica topline zrak-voda na električnu energiju Podno grijanje u svim prostorijama u kojima se boravi sa zasebnim sobnim/kupaonskim regulatorima. Moguće upravljanje na daljinu putem Wi-Fi mreže.

Oprema:
•
Vrhunska sanitarna oprema Duravit, slavine Grohe, odvodni sustavi Geberit i Tece, vodokotlići Grohe, Walk-in tuš.
•
Vrhunska keramika najpoznatijih talijanskih proizvođača (Graniti Fiandre, Panaria, Keope, Love). U kupaonicama keramika velikog formata, postavljena do stropa.
•
Ugrađen sustav za omekšavanje vode iz vodovodne mreže..
•
Video portafon marke Hikvision u crnoj boji s kontrolom otvaranja ulaznih vrata te upravljanje el. kapijom.
•
Wallbox punjač za punjenje električnih automobila, marke Mercedes-Benz do 22 kW snage.
•
Bio kamin u dnevnom boravku.
•
Staklena ograda na balkonu i krovnoj terasi.

Kuhinja i namještaj
• DanKüchen kuhinja, model Silbermond u antracit verziji - kuhinja i otok, s radnom pločom od keramike Sapienstone – Fior di Bosco debljine 12 mm.
•
Kuhinja je opremljena sa svim potrebnim ugradbenim aparatima, marke Bosch (pećnica, mikrovalna, ploča za kuhanje, perilica posuđa i kombinirani hladnjak).
•
Finska sauna rađena po mjeri, a obložena s Termo Smrekom Kyte te Led rasvjetom.

Dvorišni dio vile:
Terasa ispred dnevnog boravka

Nadstrešnica pored bazena
•
Ugradbeni plinski roštilj marke Kingstone sa 4 plamenika snage 14 kw u vanjskom šanku.

Bazen
•
Skimerski bazen obložen dekorativnim kulirom, Duraston – tamno plava izvedba.
•
Grijanje bazena putem toplinske pumpe marke Gardena PAC 17 kw.

Fire pit
•
Prostor za sjedenje dodatno osvijetljen indirektnom led rasvjetom.

Krovna terasa
•
Hidromasažna kada tvrtke Wellis, sa pokrivačem. Model za 5 osoba i 42 mlaznice, s početnim setom kemije i opremom za održavanje.
•
Vanjski šank opremljen Franke sudoperom i keramičkom radnom pločom Laminam.

Mini elektrana
•
Sunčana elektrana snage 3,6 kW (*naknadna ugradnja)
Kompletno uređena hortikultura okućnice sa sustavom za navodnjavanje i dekorativnom rasvjetom.

Blizina sadržaja:

3 km - plaža
5 km - trgovine Poreč
11 minuta - aquapark Poreč
2 h - Venecija
50 minuta - Nacionalni Park Brijuni
50 minuta - Arena u Puli.

Cijena vile: 1.250.000 €
(*Navedena cijena odnosi se na pravne osobe u sustavu PDV-a dok se za fizičke osobe obračunava stavka PDV-a. U tom slučaju cijena nekretnine iznosi 1.560.000,00 € Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama.)

Ukoliko ste u potrazi za vašim novim domom, obratite nam se s povjerenjem na:
telefon: 00385923782803
email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Agencijska provizija iznosi 3%+pdv, te se naplaćuje kod prvog pravnog akta.

ID KOD AGENCIJE: 113-250

Ivana Gašparini
Agent s licencom u posredovanju u pr