Obiteljska kuća 246 m², Pag

Pag, prodaje se dvojna kuća dvokatnica od neto korisne površine 246,86 m2 na zemljištu od 326,5 m2, kompletno namještena. Postoji mogućnost dogradnje oko 140 m2 netto.
Krov je noviji, Tondach venera crijep u oker antik boji. 12 cm vune i 2 folije, ventiliran. Sve je učvršćeno inox šarafima. Južni i istočni zidovi imaju toplinsku izolaciju. Dio pročelja, dvorište i terase su obloženi benkovačkim kamenom, ima dosta novije opreme, noviji frižideri, štednjaci sa ventilatorom, bosch perilica rublja od 8kg, dva bojlera koja pokrivaju potrebe cijelog objekta, vanjski solarni bojleri, novi led televizori, Wifi router je na svakom katu i pokriva svaki dio kuće i okućnice, kreveti i dio namještaja su od punog drveta, veći dio madraca su noviji i kvalitetni, promijenjena stolarija i nove stepenice, stolarija je Gealan s9000 sa troslojnim staklima, 15 godina garancije, inox kvake i poluolive, alu rolete.
.
Sastoji se od prizemlja, kata i drugog kata, pet odvojenih apartmana.
Prizemlje:
- AP5 82,26m2 - 2+2 studio apartman sa većim spremištem koje se može prenamijenit, kupaonica i terasa sa sjeverne i južne strane.
- AP4 42,36m2 - 2+2 studio apartman sa kupaonicom i terasa sa sjeverne strane.
- SPREMIŠTE: 2 m2.
Kat:
- AP3 38,64m2 - 2+2 apartman, jedna spavaća soba, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica i terasa uz apartman.
- AP2 39,15m2 - 2+2 apartman, jedna spavaća soba, dnevni boravak sa blagovaonicom, kuhinja, kupaonica i terase sa sjeverne i južne strane.
Drugi kat:
- AP1 44,45m2 - 4+2 apartman, dvije spavaće sobe, dnevni boravak sa blagovaonicom i kuhinjom, kupaonica i terase sa sjeverne i južne strane.
.
SA KUĆE SE PRUŽA POGLED NA MORE!!!
.
Nalazi se na dobroj lokaciji 250 m udaljen od mora, blizina svih potrebnih sadržaja za ugodan odmor!!
.
Posjeduje više parkirnih mjesta.
.
Dokumentacija uredna.
.
Apartmani su etažirani, kategorizirani i kupac dobiva uhodan posao.
.
Ukupan kapacitet objekta je 22 osobe. Cijene koje postiže u sezoni su 75€ za manje 2+2 apartmane i 100€ za 4+2 apartman. Prihod u 2023 godini je oko 25.000€ (od 4 do 11. mjeseca). Renovacijom i iznajmljivanjem kroz zimu bi se prihodi jasno povečali. Iza kuće ima prostor na koji bi se mogla stavit kamp kučica (voda, struja i kanalizacija su točno tu) koja bi isto prihodovala i kako postoji mogućnost dogradnje, moglo bi se bar dogradit na desnom dijelu kuće 2 apartmana od skoro 40m2. To bi povisilo prihode na oko 40.000€ po sezoni bez iznajmljivanja radnicima kroz zimu.