Četverosobni stan Ulica Marina Studina 5, Kaštela

Stari Bay Flats — stan A2 Olive Bay, 1. kat, Ulica Marina Studina, Kaštel Stari.

Novogradnja između Splita i Trogira. More i šetnica nekoliko minuta hoda, Zračna luka Split oko 6 km, Split i Trogir oko 15 minuta vožnje.

– Površine –
Unutarnja površina 85,71 m², zimski vrtovi 22,82 m². Obračunska (ponderirana) površina: 96,08 m². Obje brojke navodimo odvojeno; bruto građevinska površina nije predmet prodaje.
Tri spavaće sobe, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom orijentiran prema jugu, kupaonica i gostinjski WC.

– Zimski vrtovi –
Zimski vrtovi predaju se NEOSTAKLJENI. Ostakljenje kliznim aluminijskim stijenama, potpuno otklopivim, nudimo kao opciju po 380 EUR/m² (za ovaj stan oko 11.600 EUR).

– Izvedba i oprema –
Armiranobetonska konstrukcija, Porotherm blokovi, ETICS fasada s kamenom vunom. PVC prozori, dvostruko staklo s jednim low-E slojem (Uw ≤ 1,4 W/m²K), vanjske rolete s integriranom kutijom. Grijanje i hlađenje inverterskim dizalicama topline Mitsubishi Electric. Električno podno grijanje u kupaonici i WC-u, digitalni termostat po prostoriji. Ulazna vrata EI₂ 30-C-Sm, RC2, Rw 30–34 dB. Keramika, troslojni parket u spavaćim sobama, kvalitetna sanitarija. Videoportafon ABB Welcome, optika do zgrade, CATV i satelitski prijam, priprema za punjenje električnog vozila. Zgrada nema lift — četiri stana na tri etaže, što održava niske zajedničke troškove.
U cijenu su uključeni budžeti za kupčev odabir materijala (pločice, parket, sanitarija, unutarnja vrata, prekidači) u vrijednosti oko 10.600 EUR.

– Parkiranje –
Jedno parkirno mjesto uključeno je u cijenu. Dodatno mjesto 15.000 EUR. Građevinska dozvola dopušta ukupno šest mjesta na parceli.

– Cijena i plaćanje –
341.000 EUR. Jedinstvena osnova za cijeli projekt: 3.550 EUR po m² obračunske površine. Plaćanje: 30 % pri predugovoru, 30 % po završetku grube gradnje, 30 % po završetku unutarnjih radova, 10 % po uporabnoj dozvoli. Uz predujam od 50 % ili više odobrava se 3 % popusta. Drugih popusta nema.
Rok dovršenja: 24 mjeseca od početka gradnje. Cijena nakon dovršenja: 3.900 EUR po m² obračunske površine.

– Pravni status i troškovi kupca –
Prodaja od privatne osobe, PDV se ne obračunava. Porez na promet nekretnina 3 %, javni bilježnik i odvjetnik 1–2 %, zemljišna knjiga oko 0,5 %. Kupac ne plaća agencijsku proviziju. Građevinska dozvola je pravomoćna. Etažiranje zgrade provest će se prije primopredaje; aktualni izvadak iz zemljišne knjige dostavljamo na zahtjev. Površina upisana u predugovoru mjerodavna je za prodaju.

– Kontakt –
Rado šaljemo tlocrte i tehnički opis (verzija 7, rujan 2026.) te dogovaramo obilazak gradilišta ili video poziv.