Obiteljska kuća 242 m², Luka, Poreč

Na svega deset minuta vožnje od mora i užeg centra Poreča, u mirnom i zelenilom okruženom naselju, nalazi se moderna vila u izgradnji koja spaja suvremenu arhitekturu, funkcionalnost i udobnost. Smještena na prostranoj parceli od 1.080 kvadratnih metara, ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između privatnosti, sigurnosti i blizine svih gradskih sadržaja. S jedne strane okružena je šumom, a s druge mirnim susjedstvom obiteljskih kuća, što stvara idilično okruženje za opušten način života. Ukupna bruto stambena površina iznosi 242,95 kvadratnih metara, raspoređenih na dvije etaže – prizemlje i kat. Na parceli se nalazi i prostrani bazen od 36,30 kvadrata, ljetna kuhinja površine 23,88 kvadrata, vanjsko spremište te tri parkirna mjesta. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik s natkrivenim prolazom, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te otvoreni dnevni prostor koji obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i boravak. Iz dnevnog dijela izlazi se na djelomično natkrivenu terasu koja vodi prema bazenu i uređenom vrtu. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon s pogledom na okolnu prirodu. Vila je konstruirana od armiranobetonske ploče, s kvalitetnim ETICS fasadnim sustavom i toplinskom izolacijom od osam centimetara. Ugrađena je aluminijska stolarija s električnim žaluzinama i komarnicima, a podno grijanje omogućuje sustav toplinske pumpe zrak–voda, dok je za hlađenje predviđen split sustav. U dnevnom boravku nalazi se dimnjak s mogućnošću ugradnje kamina, a dodatnu udobnost i sigurnost pružaju automatska ulazna kapija, video nadzor, alarmni sustav te uređen vrt s automatskim navodnjavanjem, travnjakom i mediteranskim biljem. Nekretnina se prodaje u roh-bau fazi, što budućem vlasniku otvara mogućnost potpunog prilagođavanja interijera vlastitim željama i potrebama. Ova faza omogućuje personalizaciju završnih materijala – podnih obloga, keramike, sanitarija, rasvjete i boja zidova – uz kontrolu kvalitete radova i izbor vlastitih izvođača. Time se ostvaruje i značajna ušteda u odnosu na završenu nekretninu, kao i fleksibilnost u prilagodbi rasporeda i funkcionalnih detalja. Ova moderna vila idealan je izbor za obitelji koje žele uživati u miru i komforu u blizini mora, ali i za investitore koji traže luksuznu nekretninu za turistički najam ili kombinirano korištenje. Kupnjom u ovoj fazi dobivate priliku stvoriti dom po vlastitoj mjeri – u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, gdje se kvaliteta života susreće s prirodnim ljepotama i mediteranskim načinom života. ID KOD AGENCIJE: 1023 San Martin nekretnine Mob: 00385 91 556 2470 Tel: +385 91 556 2470 E-mail: toni@sanmartin-realestate.com www.sanmartin-realestate.com