Obiteljska kuća 306 m², Vir

VIŠESTAMBENA KUĆA SA 6 APARTMANA I GARAŽOM — VIR, 200 m OD MORA

U ponudi Kaiser Immobilien nalazi se višestambena kuća s ukupno šest apartmana i garažom, smještena na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora.
Kuća se nalazi u mirnoj, uređenoj ulici, na parceli površine 440 m2, s ukupno 306 m2 stambene površine raspoređene kroz tri etaže.
Svaka jedinica ima zaseban ulaz, a s gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more i okolni krajolik.
Prostrano, popločano i uređeno dvorište površine 277 m2 te garaža od 36 m2 dodatno naglašavaju funkcionalnost i uređenost ove nekretnine.

RASPORED STAMBENIH JEDINICA

PRIZEMLJE
Stan S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 unutarnje + 17,77 m2 terase)
Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, ostava, kuhinja, blagovaonica i dvije natkrivene terase.

Stan S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 unutarnje + 8,66 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, jedna spavaća soba, dvije kupaonice i natkrivena terasa.

KAT
Stan S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 unutarnje + 21,40 m2 terasa)
Tri spavaće sobe, kupaonica, kuhinja s blagovaonicom, ulazni trijem i terasa s pogledom na more.

Stan S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 unutarnje + 6,37 m2 balkon)
Dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, kuhinja i balkon.

POTKROVLJE
Stan S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 unutarnje + 10,37 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more.

Stan S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 unutarnje + 6,35 m2 terasa)
Dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na more.

STANJE I OPREMLJENOST

Kuća je izgrađena 2000. godine, a 2024. godine interijer je u potpunosti osvježen i opremljen novim namještajem iz IKEA asortimana.
Uređena u svijetlim tonovima i održavana s pažnjom, nekretnina je odmah useljiva i spremna za nastavak turističkog najma.

Potpuno opremljena i klimatizirana

PVC stolarija s roletama i komarnicima

Uhodano poslovanje u turističkom najmu

Mirna lokacija i uredno okruženje

INFRASTRUKTURA

Voda: vlastita bušotina s ugrađenim filterom i sustavom za pročišćavanje vode koji osigurava stabilnu opskrbu i visoku kvalitetu pitke vode

Gradski vodovod: priključak uplaćen i odobren – čeka se tehnička izvedba

Odvodnja: septička jama

Struja: redovan priključak, zasebna brojila po etažama

DODATNO

Garaža 36 m2

Pet dodatnih parkirnih mjesta

Popločano i uređeno dvorište koje pruža uredan izgled i funkcionalan pristup

LOKACIJA

Kuća se nalazi na južnoj strani otoka Vira, svega 200 metara od mora.
S gornjih etaža pruža se djelomičan pogled na more, a u blizini se nalaze trgovina, restorani, kafići i šetnica uz obalu.
Zadar je udaljen 25 minuta vožnje, a okruženje pruža mir, sigurnost i praktičnost za svakodnevni život ili turističko poslovanje.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL

Nekretnina je u funkciji turističkog najma s izvrsnom popunjenošću i stabilnim godišnjim prinosom.
Zahvaljujući odvojenim jedinicama, postoji mogućnost etažiranja i samostalnog poslovanja svake cjeline.
Predstavlja idealan spoj obiteljskog doma i sigurne investicije za budućnost.

BLIZINA SADRŽAJA

Vir – Zadar: 25 km
Vir – Zračna luka Zadar: 30 km (oko 30 minuta vožnje)

UDALJENOST VEĆIH GRADOVA

Vir – Ljubljana: 210 km
Vir – Budimpešta: 510 km
Vir – München: 730 km
Vir – Beč: 530 km
Vir – Prag: 700 km

NAPOMENA
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupnje nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-77

Za detaljnije informacije kontaktirajte:
Nina Fabijan
Tel: +385 95 504 6197
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

ID CODE: 128-77

Nina Fabijan
Agent posredovanja u prometu nekretnina
Mob: +385955046197, +385995677888
E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr
www.kaiser-immobilien.hr