Obiteljska kuća 141 m², Luka, Poreč

Okružena bujnim zelenilom i mediteranskom vegetacijom ova kuća za odmor u okolici Poreča namijenjena je za veću obitelj te je potpuno opremljena za iznajmljivanje. Funkcionalno organizirana kuća idealna je za bezbrižan odmor šesteročlane obitelji, a sadrži tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije terase i jednu natkrivenu terasu sa ljetnom kuhinjom i stolom za blagovanje. Kuća je izgrađena na zemljištu površine nešto manje od 630 m2, koje je maksimalno iskorišteno, ozelenjeno i uređeno. Dio dvorišta uz cestu namijenjen je za parkiranje te je od kuće odvojen zelenilom, a na prolazu prema cestu su ugrađena dvorišna vrata na daljinsko upravljanje.Jugozapadni dio zemljišta je u funkciji zone za relaks i opuštanje, tamo se naime nalazi bazen sa prostranom terasom, ležaljkama, suncobranima i solarnim tušem. Visoka živica iz lovor-višnje prirodna je barijera koja izvrsno štiti bazen i sunčalište od rijektih prolaznika. LokacijaBujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Idilična, zelenilom okružena lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:More Plaža 3 km Usluge Dućan 500 m - Gostionica ili restoran 700 m - Dom zdravlja 8 km Sport i zabava Golf teren 35 km - Igralište za košarku 800 m - Aquapark Istralandia 13 km Mjesta u blizini Umag 27 km - Rovinj 46 km Promet Ulaz na autocestu 9 km - Zračna luka Portorož 29 km Zanimljivosti Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 24 km O imanjuU sklopu imanja površine 628 četvornih metara, nalaze se: Kuća 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 140,97 m2Vrtna kuća 1 EtažaBazen 28,80 m2RasporedKuća klasičnog rasporeda, površine 141 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 87,21 m2, se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, jedna terasa, natkrivena terasa, wc, hodnik, natkriveni ulaz i jedna ostava. 1. Kat Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 53,76 m2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa i hodnik. Tri ključne prostorije u ovoj kući su Dnevni boravak Prizemlje - 23,52 m2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Prostran dnevni boravak - Visoki stropovi - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnituraKuhinja s blagovaonicom Prizemlje - 21,73 m2 - Zapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Moderni stol - 6 StolicaSpavaća soba Prizemlje - 19,37 m2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolić - RasvjetaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane kuće za odmor su: Etaže Prizemlje + 1. kat Orijentacija Jugozapad Vanjski zidovi Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Kamena obloga 10 cm + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište Kosi krov pokriven crijepom Parkiralište za dva automobila Izgrađeno 2021. g.Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeniOprema Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarijeStolarija PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske grilje - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrataMultimedia SAT TVGrijanje i hlađenje Klimatizirano - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za vodu Podno grijanje na struju Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice) - 1. kat (Hodnici - Kupaonice)Podne oblogeVrhunske keramičke pločice Prizemlje (Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Terase - Natkrivena terasa) - 1. kat (Kupaonice - Terase)Parket Prizemlje (Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)OkolišOgrade Živica - Kameni zid - Betonski zidKolni ulaz Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranjePješački ulaz Metalna vrata - Video parlafonVanjski bazen Skimerski bazen 28,80 m2 Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Suncobrani Prostrano sunčalište Ležaljke - Vanjski tuš Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Trofazna struja 13,5 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Biološki pročistač otpadnih voda Javni makadamski kolni put Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 mIznajmljivanjeKategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Status nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (140,97 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 127,87 m2*Terase (Prizemlje + 1. kat) = 5,49 m2**Natkrivena terasa (Prizemlje) = 6,20 m2***Loggia (Prizemlje) = 1,41 m2*****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50****Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 628 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra