Obiteljska kuća 228 m², Rovinj

Suvremena vila sa ��etiri spava��e sobe, voluminoznim dnevnim boravkom i rasko��nom zonom za opu��tanje nalazi se u mirnom, seoskom ambijentu zapadne Istre te nudi pogled na more i zelenilo. Moderno ure��en interijer nudi sav potreban komfor za 8-10 gostiju, a vanjski prostor je podijeljen u nekoliko zona za opu��tanje i u��ivanje pod vedrim nebom. Prizemljem dominira svjetao i prozra��an dnevni boravak ure��en u neutralnim tonovima, kojega krasi minimalisti��ka rasvjeta i moderan namje��taj. Nekoliko stepenica iznad dnevnog boravka smje��ten je prostor za blagovanje i pripremu hrane. Vrhunski opremljena kuhinja u obliku slova L, moderno je dizajnirana, a u centru se nalazi kuhinjski otok s vise��om napom. U prizemlju nalazimo jo�� jednu spava��u sobu s kupanicom, wc i praonicu. Prvi kat je rezerviran za spava��e sobe, kojih ima tri, a svaka ima vlastitu kupaonicu, dok je glavna spava��a soba dodatno opremljena s velikom terasom iz koje se pru��a pogled na more. Vanjski prostor suvremeno je ure��en i tra��i minimalno odr��avanja, dok se istovremeno gostima nudi mogu��nost boravka u razli��itim zonama. Sredi��nji dio dvori��ta zauzima pravokutan plavi bazen sa ��irokim stepeni��tem, a odmah uz njega nalazi se upu��tena lounge zona koja je idealna za ve��ernja dru��enja s prijateljima uz fire pit. Vru��i dani mogu se provoditi u dubokoj hladovinu koju nudi natkrivena terase ili u prijatnoj sjeni koju nudi ljetna kuhinja. Ovdje se mo��e pripremati razna jela na ro��tilju, uz neizostavno u��ivanje u istarskim vinima. Za��elite li se masa��e i opu��tanja u mjehuri��ima, dovoljno je iza��i iz dnevnog boravka i mo��ete se osvje��iti u hidromasa��noj kadi. Radi smanjenja potro��nje elektri��ne energije na krov su postavljeni fotonaponski paneli ukupne snage 10,7 kW, a ku��a je opremljena sa sustavom za omek��anjem vode. Ukratko, ova vila na rubu malog sela u blizini Kanfanara nudi mirno okru��enje u prirodnom ambijentu. Sadr��i ��etiri spava��e sobe s vlastitim kupaonicama, pogled na more s prvog kata, prostrani dnevni boravak s velikim staklenim otvorima, natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, dugi bazen sa sun��ali��tem, vanjski prostor za dru��enja, modernu kuhinju s otokom, dnevni boravak s kaminom, privatni parking za pet automobila te potencijal za ulaganje u nekretnine i ljetni turisti��ki najam.LokacijaIstra predstavlja idealan spoj kristalno ��istog mora, bre��uljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda temnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Idili��na seoska lokacija na zapadnom dijelu Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:More Pla��a 20 km Usluge Du��an 7 km Osnovna ��kola 7 km Dom zdravlja 25 km Apoteka 7 km Marina 20 km Sport i zabava Igrali��te za ko��arku 7 km Vodeni park Aquacolors 21,6 km Posebni rezervat ��umske vegetacije Kontija 13 km Promet Ulaz na autocestu 9 km Zra��na luka Pula 43 km O imanjuU sklopu imanja povr��ine 984 ��etvornih metara, nalaze se: Ku��a 4 Spava��e sobe 4 Kupaonice 2 Eta��e 228,25 m2Ljetna kuhinja 1 Eta��a 15,00 m2Bazen 48,00 m2RasporedModerna vila odli��nog rasporeda, povr��ine 228 ��etvornih metara, prostire se kroz dvije eta��e, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, povr��ine 139,25 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spava��a soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc i praonica. 1. Kat Unutarnje kamene stepenice vode na gornju eta��u, odnosno na 1. kat. U sklopu ove eta��e, povr��ine 89,00 m2, se nalaze tri spava��e sobe s kupaonicama. Tri klju��ne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Prizemlje 67,00 m2 Zapadna orijentacija Pogled na more Izlaz na terasu Velike staklene stijene Moderna sjede��a garnitura Fotelje (3x) Niski stoli�� TV Kamin na drva Piazzetta Moderna rasvjeta Kuhinja s otokom Opremljeno s ku��anskim ure��ajima Masivni drveni stol 6 StolicaLjetna kuhinja s blagovaonicom 15,00 m2 Zapadna orijentacija Pogled na more Kuhinja u jednoj liniji Plinski ro��tilj Moderni stol 6 StolicaSpava��a soba Prizemlje 25,00 m2 Zapadna orijentacija Izlaz u dvori��te Moderan dizajn Garderobni ormar Kupaonica s tu��em Bra��ni krevet Toaletni stoli�� RasvjetaParking Parkirali��te za pet automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubi��ta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su: Eta��e Prizemlje + 1. kat Orijentacija Zapad Vanjski zidovi Zid iz opeke + Izolacija stiropor 10 cm Armirano betonska me��ukatna konstrukcija Krovi��te Kosi krov - Tondach E. Certifikat U izradi Izgra��eno 2022. g.Namje��taj i opremaNamje��taj Sav namje��taj je uklju��en u cijeni Moderni namje��taj Vanjski namje��tajOprema Videoparlafon Alarm Videonadzor Smart-house sistem Dizajnerske sanitarijeStolarija Aluminijska stolarija PVC stolarija Zavjese Komarnici Aluminijska ulazna vrata Drvena sobna vrataMultimedia TV u dnevnom boravku Instalacija za TV u svakoj spava��oj sobiPodne obloge Kerami��ke plo��iceGrijanje i hla��enje Podno grijanje Ventilokonvektori Dizalica topline BAXI Kombinirani bojler za vodu Kamin Dnevni boravakOkoli��Oprema Vanjska rasvjeta Navodnjavanje kap na kapZelene povr��ine Mediteransko bilje Stara maslina ��empresi LavandeOgrade ��ivica od leylandii ��empresa Betonski zidKolni ulaz Metalna vrata Motorni pogon Krilno otvaranjePje��a��ki ulaz Moderna vrata Video parlafonVanjska zona za opu��tanje Skimerski bazen 48,00 m2 Betonska konstrukcija Obloga: Folija Slana voda (dezinfekcija pomo��u elektrolize klorom) Hidromasa��na kada Jacuzzi 6 Osoba Sun��ali��te Le��aljke Solarni tu�� Moderna sjede��a garnituraInfrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u 18,2 kW Fotovoltai��ki paneli 10,7 kW Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Sustav za pro��i����avanje vode Nobel Biolo��ki pro��ista�� otpadnih voda Septi��ka jama 40 m3 Javni makadamski kolni put Udaljenost do asfaltirane prometnice 80 mStatus nekretnineNekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��jaDokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija Gra��evinska dozvola ProjektObra��un povr��ineU povr��inu vile (228,25 m2) ura��unate su povr��ine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 200,00 m2*Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 15,00 m2*Terasa (Prizemlje) = 9,25 m2**Natkrivena terasa (1. kat) = 4,00 m2****Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 1,00**Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 0,25***Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = ProjektUkupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 984 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra