Obiteljska kuća 327 m², Kaštelir-Labinci

Ova prostrana vila prozračnog dizajna je tek u fazi projekta, ali već sad je jasno da posjeduje mnoge atribute kojima će zadovoljiti i najprobirljiviju klijentelu. Pažljivo odabrana lokacija na brežuljku u zaleđu Poreča idealno je mjesto za izgradnju ovakve vile zagarantiran je pogled na more, a na svega par minuta vožnje se nalaze brojne atrakcije i turistički sadržaji. Moderna vila, čiji stambeni prostor se rasteže kroz prizemlje i kat, luksuzno je zdanje u kojem se osmero gostiju može udobno smjestiti u četiri spavaće sobe za zasebnim kupaonicama. Kuća je opremljena suvremenim tehničkim napravama i sustavima, koji će omogućiti budućim korisnicima visoku razinu komfora i sigurnosti. Lepršav, prozračan dizajn nastavlja se i u unutrašnjosti vile, pa očekujemo da će se kuća obilovati prirodnim svjetlom, kojega ipak ne bi trebalo biti previše zahvaljujući vertikalnim i horizontalnim elementima na pročelju zgrade. Prostor ispred vile namijenjen je za preljevni bazen sa jednom staklenim zidom koji omogućuje posjetiteljima upuštenog dijela terase uvid u sva događanja ispod površine bazena. Imate li pitanja u vezi ovog dinamičnog projekta ili želite obići lokaciju, rado Vam stojimo na raspolaganju. LokacijaIstra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda temnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. More Plaža 10 km Usluge Dućan 1000 m - Kafić ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 100 m - Dom zdravlja 10 km - Marina 10 km Sport i zabava Golf teren 40 km - Istarske toplice 28 km - Aquapark Istralandia 18 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 4 km - Adrenalinski park 9 km Mjesta u blizini Motovun 25 km - Umag 26 km Promet Ulaz na autocestu 7 km - Zračna luka Portorož 34 km Zanimljivosti Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 14 km RasporedLuksuzna vila vrhunskog rasporeda, površine 328 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 178,14 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 95,60 m2, dvije terase, jedna kupaonica, wc, sauna i spremište. 1. Kat Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 149,46 m2, se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase, 2x hodnik i stubište. Dvije ključne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom Prizemlje - 95,77 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Igraonica s biljarom pored dnevnog boravka - Velike staklene stijene - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom - Veliki stol - 10 StolicaGlavna spavaća soba 1. kat - 28,88 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Garderobni ormar - Kupaonica s tušem - Bračni krevet - Moderna rasvjetaDodatni sadržaji Parkiralište za četiri automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane vile su: Etaže Prizemlje + 1. kat Orijentacija Jugozapad Vanjski zidovi Izolacija stiropor 10 cm + Betonski zid Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište Ravni krov s TPO membranom E. Certifikat U izradi Planirani početak izgradnje 2025/2. g. Planirani završetak izgradnje 2026. g.Namještaj i opremaNamještaj Sav namještaj je uključen u cijeniOprema Alarm - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještajStolarija Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane žaluzine - Moderna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrataOprema za razonodu i multimedia SAT TV - Biljarski stolGrijanje i hlađenje Podno grijanje - Ventilokonvektori - Dizalica topline - Kombinirani bojler za voduPodne obloge Vrhunske keramičke pločice - Višeslojni parketOkolišOprema Vanjska rasvjeta - Punjač za električna vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade Živica - ZidKolni ulaz Moderna vrata - Motorni pogonPješački ulaz Moderna vrata - Video parlafonVanjski bazen Preljevni bazen 57,94 m2 Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode - LED Rasvjeta Prostrano sunčalište Rasvjeta plaže - Otvoreno ložište Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Fotovoltaički paneli 6 kW Priključak na vodopskrbnu mrežu Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu Javni makadamski kolni put Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 40 mStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija Građevinska dozvola - Idejni projektObračun površineU površinu vile (327,60 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat) = 247,60 m2*Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 2,57 m2**Terase (Prizemlje + 1. kat) = 27,27 m2**Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 50,16 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Idejni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.011 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra