Obiteljska kuća 222 m², Luka, Poreč

Nova kuća s bazenom raspolaže s tri spavaće sobe i četiri kupaonice te je idealno smještena u ugodnom malom naselju par kilometara udaljenom od Poreča. Izgradnja kuće je u tijeku, a planirano je da se izgradi do kraja 2024 godine. Stambeni prostor se proteže kroz tri kata i ima ukupnu površinu od 223 četvornih metara. Na zemljištu od 548 četvornih metara nalazi se bazen i parking za dva automobila, a planira se urediti i sunčalište uz bazen. Kuća ima moderne terase na svakom katu, s posebnim naglaskom na terasu na najgornjem katu, koja ima hidromasažnu kadu. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedan WC, wellness prostor i tehnička soba. Velike staklene površine u dnevnom boravku pružaju puno prirodnog svjetla i povezuju unutarnji prostor s vanjskim. Na prvom katu su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, uz koje ide i garderoba uz najveću sobu. Na najvišem katu je velika terasa s hidromasažnom kadom i saunom za opuštanje. Kuća je opremljena suvremenom opremom kao što su podno grijanje, klima uređaji, aluminijska stolarija, motorizirane rolete i moderne sanitarije. S obzirom na blizinu Poreča i plaža, kao i brojne sadržaje i visokokvalitetnu opremu, ovo je odličan izbor za obitelj od pet ili šest članova. LokacijaBujno mediteransko zelenilo i šume stapaju se s plavetnilom mora čineći čaroban krajolik istarske oaze idealan za ljubitelje jednostavnog i ispunjenog života, ali i za sve one koji vole spajati moderan život s prirodnim ambijentom. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna, zelenilom okružena lokacija na zapadnoj obali Istre, u blizini Poreča, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:More | Plaža 4 km Usluge | Dućan 950 m - Kafić ili bar 400 m - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 450 m - Dom zdravlja 3 km - Marina 4 km Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 3 km - Vodeni park Aquacolors 5 km Mjesta u blizini | Vrsar 10 km - Tar 10 km Promet | Ulaz na autocestu Baderna 7 km - Zračna luka Pula 54 km Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 9 km RasporedModerno koncipirana kuća, površine 223 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje. Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 94,05 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa 24,51 m2, wc, hodnik, zona za opuštanje i sauna. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 86,79 m2, se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, spavaća soba s kupaonicom i garderobom, dvije natkrivene terase i hodnik. Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 41,85 m2, se nalaze jedna terasa 70,28 m2, jedna kupaonica, hodnik, sauna i 2x spremište. Ključna prostorija u ovoj kući je: Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 49,26 m2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Stol - 6 StolicaParking Parkiralište za dva automobilaSvojstva kućeUlaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene katnice su: Etaže | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje Orijentacija | Jugozapad Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište | Kosi krov pokriven crijepom Početak izgradnje 2023/5. g. | Planirani završetak izgradnje 2024/12. g.OpremaOprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarijeStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrataGrijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline - Kombinirani bojler za voduPodne obloge | Vrhunske keramičke pločiceOkolišOgrade | Betonski zidZone za opuštanje Vanjska zona za opuštanje Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora Hidromasažna kada Unutarnja zona za opuštanje SPA - Sauna Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Priključak na vodopskrbnu mrežu Predviđeno spajanje na kanalizacijsku mrežu Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (222,69 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 156,44 m2*Stambeni prostor u koji su uključeni dijelovi niži od 2,00 m (Potkrovlje) = 24,28 m2*Terasa (Potkrovlje) = 17,57 m2**Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 24,40 m2****Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,25***Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 548 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra