Obiteljska kuća 301 m², Rovinj

Rustikalnu vilu sa pet spava��ih soba i velikim zemlji��tem odlikuje vanjski izgled inspiriran Toskanom, rasko��no ure��en interijer i mirna seoska lokacija na svega par minuta vo��nje od glasovitog Rovinja. Izgra��ena na rubu malog sela, ova vila nudi sve prednosti ��ivota u pitomoj ruralnoj sredini, a blizina Rovinja i Limskog zaljeva zna��i da se neposrednom okru��enju nalaze znamenite pla��e, restorani te brojni kulturno povijesni sadr��aji. Smje��tena na zemlji��tu povr��ine ne��to manje od osamsto ��etvornih metara, vila ima na raspolaganju jo�� i dodatno zemlji��te od otprilike ��etiri tisu��e ��esto metara koje se nalazi sa jugozapadnoj padini ispred vile. Na ovom zemlji��tu mogu��e je izgraditi dodatne gra��evine budu��i da se nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja. U navedenoj cijeni je uklju��eno i ovo zemlji��te, a u slu��aju da kupca zanima samo vila s manjim zemlji��tem, cijena se mo��e zna��ajno spustiti. Ve�� u osnovnoj konfiguraciji vila nudi sadr��ajno bogat eksterijer u sklopu kojega se nalazi terasa za bazenom, natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom, vrt prepun mediteranskog bilja, te natkriveni parking sa punja��em za elektri��na vozila. Glamurozan interijer podijeljen je na dvije eta��e koje povezuje unutarnje kameno stubi��te. Sa ukupno pet spava��ih soba, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu ova vila je idealna kao dom za ve��u obitelj, a budu��i da je ve�� i namje��tena ovu vilu mogu kupiti i investitori koje zanima isklju��ivo najam. Upe��atljivo ure��ena unutra��njost obiluje jedinstvenim namje��tajem, skupocjenom opremom, pomno biranim rasvjetnim tijelima i ukrasnim predmetima. Sve je tu poslo��eno na na��in da impresionira gosta i pru��i najve��u mogu��u udobnost. Suvremeni sustav grijanja i hla��enja uz pomo�� dizalice topline i ventilokonvektora zadu��en je za odr��avanje optimalne temperature, a ugra��eni solarni kolektori doprinose manjoj potro��nji elektri��ne energije i o��uvanju okoli��a. Tra��ite li nekretninu koja ��e vam omogu��iti lagodan ��ivot na selu, s dozom luksuza i slobode, ne ustru��avajte nam se javiti, jer sasvim rijetko se na podru��ju Rovinja mo��e kupiti ovakva vila. LokacijaU Istri imate priliku u��ivati u panoramskim pogledima iz malih srednjovjekovnih gradi��a, tradicionalnoj gastronomiji baziranoj na doma��oj, organski uzgojenoj hrani ili aktivnom odmoru na moru i planinskim vrhovima. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromanti��nijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdi��e na poluotoku kojega krase ku��e pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Predivna panoramska lokacija na zapadnom dijelu Istre, nedaleko Rovinja, gdje se nalazi ku��a, u svojoj blizini nudi ��itav spektar sadr��aja:More | Pla��a 6 km Usluge | Du��an 3,5 km - Kafi�� ili bar 3,5 km - Gostionica ili restoran 3,6 km - Osnovna ��kola 3 km - Vrti�� 3 km - Dom zdravlja 10 km - Marina 10 km Sport i zabava | Igrali��te za ko��arku 3 km - Javni bazen 11 km - Posebni rezervat ��umske vegetacije Kontija 9 km Mjesta u blizini | Svetvin��enat 14 km - Pore�� 23 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zra��na luka Pula 36 km Zanimljivosti | Ru��evine srednjovjekovnog Dvigrada 11 km O imanjuU sklopu imanja povr��ine 5.383 ��etvornih metara, nalaze se: Glavna ku��a | 5 Spava��ih soba - 6 Kupaonica - 2 Eta��e - 301,80 m2Vrtna ku��a | 1 Eta��a - 33,00 m2Bazen | 43,00 m2RasporedRasko��no ure��ena ku��a, povr��ine 302 ��etvornih metara, prostire se kroz dvije eta��e, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u ku��u je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, povr��ine 169,50 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, ljetna kuhinja, dvije spava��e sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, jedna kupaonica, wc, hodnik, stubi��te, kotlovnica, praonica i 2x spremi��te. 1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju eta��u, odnosno na 1. kat. U sklopu ove eta��e, povr��ine 132,30 m2, se nalaze tri spava��e sobe s kupaonicama i natkrivena terasa. Tri klju��ne prostorije u ovoj ku��i su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 54,50 m2 - Jugozapadna orijentacija - Prostran dnevni boravak - Izlaz u dvori��te - Trosjed - Fotelja - Niski stoli�� - TV - Zidani kamin - Kutna kuhinja - Opremljeno s ku��anskim ure��ajima - Kuhinjski pult - Caffe aparat - ��tednjak - Pe��nica - Napa - Perilica su��a - Hladnjak sa zamrziva��em - Masivni drveni stol - 8 StolicaNatkrivena terasa | 1. kat - 39,80 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more u daljini - Moderna sjede��a garnituraVanjska kuhinja | 35,40 m2 - Jugozapadna orijentacija - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s ku��anskim ure��ajima - Kuhinjski pult - ��tednjak s pe��nicom - Napa - Hladnjak za vino - Drveni stol - 10 StolicaDodatni sadr��aji Parkirna nadstre��nica za dva automobila Vrtna ku��icaSvojstva ku��eUlaz u ku��u je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroisto��ne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubi��ta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odli��no koncipirane katnice su: Eta��e | Prizemlje + 1. kat Orijentacija | Jugozapad Vanjski zidovi | Kameni zid + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke Armirano betonska me��ukatna konstrukcija Krovi��te | Kosi krov pokriven kanalicom E. Certifikat B Izgra��eno 2009. g.Namje��taj i opremaNamje��taj | Rustikalni namje��tajOprema | Parlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije - Kupaonski namje��taj - Obloge zidovaStolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene ��kurnice - Komarnici - Protuprovalna ulazna vrata - Sobna vrata iz masivnog drvaMultimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spava��oj sobi - SAT TVGrijanje i hla��enje | Centralno grijanje na plin - Centralno grijanje na dizalicu topline - Ventilokonvektori - Kamin - Solarni kolektori - Kombinirani bojler za vodu - Kupaonski radijatoriPodne oblogeVrhunske kerami��ke plo��ice | Prizemlje (Kupaonice) - 1. kat (Kupaonice - Natkrivena terasa)Da����ani pod | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Spava��e sobe - Hodnici) - 1. kat (Spava��e sobe - Hodnici)Kameni pod | Prizemlje (Terasa bazena)Okoli��Oprema | Vanjska rasvjeta - Punja�� za elektri��na vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapZelene povr��ine | Uredno odr��avan travnjak - Livada - Mediteransko grmlje i stabla - 2 Stare maslineOgrade | ��ivica - Kameni zid - Betonski zidPje��a��ki ulaz | Metalna vrataVanjski bazen Preljevni bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Slana voda - Slap - Grijanje vode - Zimska tenda - LED Rasvjeta Sun��ali��te presvu��eno deckingom | Le��aljke - Hortikulturalno ure��enje - Rasvjeta pla��e - Sjede��a garnitura Infrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Ukopani plinski spremnik Septi��ka jama Satelitski internet Dva prilazna putaStatus nekretnineNekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja: Zemlji��te uz vilu 762 m2 Gra��evinsko zemlji��te 4.621 m2DokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija | Gra��evinska dozvola - Uporabna dozvola - Idejni projektObra��un povr��ineU povr��inu ku��e (301,80 m2) ura��unate su povr��ine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 233,80 m2*Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 68,00 m2**Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 1,00Ukupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 5.383 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra