Obiteljska kuća 424 m², Rovinj

Ova izuzetna avangardna vila u Rovinju, smje��tena tek nekoliko koraka od obale, osvaja svojim modernim dizajnom i obiljem sadr��aja. S tri prostrane spava��e sobe, rasko��nom krovnom terasom, elegantnim interijerom i bujnom oku��nicom s bazenom, ovo je mjesto gdje se udobnost spaja s luksuzom. Unutra��njost vile odi��e suvremenim dizajnom, obiluje svjetlo����u i prozra��no����u zahvaljuju��i velikim prozorima usmjerenima prema moru. Tri eta��e vile povezane su liftom i elegantnim stubi��tem, nude��i potpunu funkcionalnost i prakti��nost. Na ni��oj eta��i nalazi se prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, otvoreni prostor koji vodi na natkrivenu terasu, moderno opremljena kuhinja, WC, hodnik, praonica rublja te velika gara��a od 35 m2. Prvi kat rezerviran je za tri luksuzne spava��e sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Dvije ve��e sobe imaju vlastitu garderobu i izlaz na terasu s prekrasnim pogledom na more, dok je druga terasa povezana s manjom spava��om sobom. Na vrhu vile nalazi se atraktivna krovna terasa s privatnom saunom, dodatnim WC-om i mini kuhinjom. Vanjski prostor na krovu ure��en je kao sun��ali��te s le��aljkama, hidromasa��nom kadom i natkrivenom terasom s garniturom za sjedenje, pru��aju��i savr��eno mjesto za opu��tanje. Stra��nji dio krovne terase zeleni se, pru��aju��i ugodnu za��titu od sunca. Ova vila idealna je za obitelji do ��est ��lanova koje tra��e savr��eno mjesto za odmor. Ovdje mogu u��ivati u prekrasnom pogledu na more, osvje��avaju��em kupanju u bazenu, opu��tanju u wellness prostoru ili istra��ivanju obli��nje pla��e udaljene samo nekoliko koraka. LokacijaJedna od najrazvijenijih i najljep��ih regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao nova Toskana, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslije��a. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromanti��nijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdi��e na poluotoku kojega krase ku��e pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Odli��na stambena zona u Rovinju, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadr��aja i zanimljivosti u blizini:More | Pla��a 130 m Usluge | Du��an 6 km - Kafi�� ili bar 140 m - Gostionica ili restoran 600 m - Osnovna ��kola 1,9 km - Vrti�� 280 m - Dom zdravlja 2,3 km - Apoteka 2,4 km - Marina 350 m Sport i zabava | Igrali��te za odbojku 950 m - Igrali��te za ko��arku 950 m - Park ��uma zlatni Rt 3,8 km Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zra��na luka Pula 41 km Zanimljivosti | Ru��evine srednjovjekovnog Dvigrada 18,4 km O imanjuU sklopu imanja povr��ine 1.180 ��etvornih metara, nalaze se: Vila | 3 Spava��e sobe - 3 Kupaonice - 3 Eta��e - 424,29 m2Bazen | 50,00 m2RasporedImpresivna vila, povr��ine 424 ��etvornih metara, prostire se kroz tri eta��e, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje. Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, povr��ine 189,71 m2, se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, natkrivena terasa, jedan wc, hodnik, natkriveni ulaz, gara��a 35,19 m2 i praonica. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode na gornju eta��u, odnosno na 1. kat. U sklopu ove eta��e, povr��ine 182,02 m2, se nalaze tri spava��e sobe s kupaonicama i garderobama, dvije natkrivene terase, hodnik i spremi��te. Potkrovlje | Unutarnje dvokrake stepenice i lift vode u potkrovlje, najvi��u eta��u ove vile. Na ovom katu, povr��ine 52,56 m2, se nalaze druga kuhinja, jedna terasa, natkrivena terasa, wc, hodnik i sauna. Tri klju��ne prostorije u ovoj vili su Dnevni boravak s blagovaonicom | Prizemlje - 58,43 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene propu��taju obilje svjetla - Kutna sjede��a garnitura - Niski stoli�� - TV - Moderna rasvjeta - Veliki stol - 8 StolicaKuhinja | Prizemlje - 24,20 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz u dvori��te - Kuhinja s otokom Poliform - Moderan dizajn - Opremljeno s ku��anskim ure��ajima - Kuhinjski pult - Pe��nica - Napa - Perilica su��a - Dvostruki hladnjak - Visoke stoliceGlavna spava��a soba | 1. kat - 46,22 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Izlaz na natkrivenu terasu - Moderan dizajn - Garderobni ormari - Kupaonica s kadom - Bra��ni krevetParking Parkirali��te za pet automobilaSvojstva vileUlaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroisto��ne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubi��ta i dizala "Otis". Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremene urbane vile su: Eta��e | Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje Orijentacija | Jugozapad Armirano betonska me��ukatna konstrukcija Krovi��te | Ravni krov Po��etak izgradnje 2024. g. | Izgradnja je u tijekuNamje��taj i opremaNamje��taj | Namje��taj nije uklju��en u cijenu je ali je mogu�� otkupOprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Smart-house sistem - Moderna rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namje��tajStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Sch��co profili - Motorizirane rolete - Protuprovalna ulazna vrata - Minimalisti��ka sobna vrataMultimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spava��oj sobi - SAT TVGrijanje i hla��enje | Podno grijanje na dizalicu topline Mitsubishi - Klimatizirano - Dizalica toplinePodne oblogeKameni pod | Prizemlje (Kuhinje - Hodnik) - 1. kat (Hodnik - Kupaonice) - Potkrovlje (Kuhinje - Hodnik - Kupaonice)Parket | Prizemlje (Dnevni boravak s blagovaonicom) - 1. kat (Spava��e sobe)Decking | Prizemlje (Terase) - 1. kat (Terase) - Potkrovlje (Terase)Okoli��Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Punja�� za elektri��na vozila - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | ��ivica - Betonski zidKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje - Video parlafonPje��a��ki ulaz | Metalna vrataVanjski bazen Preljevni bazen 50,00 m2 | Grijanje vode - Prekriva�� - LED Rasvjeta Prostrano sun��ali��te | Le��aljke - Tu�� - Rasvjeta pla��e - Suncobrani Infrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Predvi��eno spajanje na kanalizacijsku mre��u Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemlji��te se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja. DokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija | Gra��evinska dozvola - Glavni projektObra��un povr��ineU povr��inu vile (424,29 m2) ura��unate su povr��ine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 280,62 m2*Terasa (Potkrovlje) = 26,25 m2**Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 82,23 m2***Gara��a (Prizemlje) = 35,19 m2**Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 1,00**Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 0,25***Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 1.180 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra