Obiteljska kuća 141 m², Rovinj

Moderno ure��ena ku��a s bazenom, tri spava��e sobe i tri kupaonice, idealna je za u��ivanje u mirnom seoskom okru��enju, a nalazi se u blizini Rovinja. Udaljena svega 10 km od mondenog ljetovali��ta, ova ku��a savr��eno je smje��tena na rubu manjeg sela, te raspola��e s zemlji��tem povr��ine 603 m, koje uklju��uje privatni zeleni vrt i natkriveni parking za dva automobila. Ku��a je izgra��ena 2018. godine te posjeduje energetski certifikat klase A i uporabnu dozvolu. Ova luksuzno opremljena ku��a nudi sve ��to je potrebno za udobno stanovanje ili iznajmljivanje. Uklju��uje kompletan namje��taj, pe�� na drva, PVC stolariju, klimatizacijski sustav, solarne kolektore, sustav automatskog navodnjavanja i videonadzor. LokacijaIstra je poznata po vinogradima i maslinicima, fotogeni��nim srednjovjekovnim gradi��ima smje��tenim na liticama, zadivljuju��em krajoliku i rustikalnom, doma��em ugo��aju koji je ��ine idealnim mjestom za ��ivot! ��arm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, mo��da dolazi od mje��avine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Mirna lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, u okolici Rovinja, gdje se nalazi ku��a, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadr��ajima:More | Pla��a 11 km Usluge | Du��an 4 km - Kafi�� ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna ��kola 3 km - Vrti�� 3 km - Dom zdravlja 11 km - Apoteka 11 km Sport i zabava | Igrali��te za mali nogomet 3 km - Igrali��te za ko��arku 4 km - Park ��uma zlatni Rt 12 km Mjesta u blizini | Pore�� 25 km - Pula 35 km Promet | Zra��na luka Pula 35 km Zanimljivosti | Ru��evine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km O imanjuU sklopu imanja povr��ine 603 ��etvornih metara, nalaze se: Ku��a | 3 Spava��e sobe - 3 Kupaonice - 2 Eta��e - 91,65 m2Bazen | 40,00 m2RasporedSvijetla ku��a klasi��nog rasporeda, povr��ine 142 ��etvornih metara, prostire se kroz dvije eta��e, odnosno kroz prizemlje i 1. kat. Prizemlje | Ulaz u ku��u je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, povr��ine 91,65 m2, se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spava��a soba, dvije natkrivene terase, jedna kupaonica, wc, hodnik, stubi��te i kotlovnica. 1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju eta��u, odnosno na 1. kat. U sklopu ove eta��e, povr��ine 50,10 m2, se nalaze radna soba, dvije spava��e sobe s kupaonicama i hodnik. Dvije klju��ne prostorije u ovoj ku��i su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 45,40 m2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Moderna sjede��a garnitura - Niski stoli�� - TV - Kuhinja u dvije linije - Opremljeno s ku��anskim ure��ajima - ��tednjak - Pe��nica - Napa - Perilica su��a - Hladnjak sa zamrziva��em - Moderni stol - 5 StolicaNatkrivena terasa | Prizemlje - 25,50 m2 - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvori��te - Niski stoli�� - Drveni stol - 4 Stolice - KlupaParking Parkirna nadstre��nica za dva automobilaSvojstva ku��eUlaz u ku��u je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubi��ta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su: Eta��e | Prizemlje + 1. kat Orijentacija | Jugozapad Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 8 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska me��ukatna konstrukcija Krovi��te | Kosi krov pokriven crijepom E. Certifikat A Izgra��eno 2018. g.Namje��taj i opremaNamje��taj | Ve��i dio namje��taja je uklju��en u cijenuOprema | Videonadzor - Sanitarije - Kupaonski namje��tajStolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasi��na sobna vrataMultimedia | SAT TVGrijanje i hla��enje | Centralno grijanje (samo instalacije) - Klimatizirano - Pe�� na drva - Solarni kolektor - Kombinirani bojler za vodu - DimnjakPodne oblogeKerami��ke plo��ice | Prizemlje (Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom - Hodnik - Kupaonice - Natkrivene terase) - 1. kat (Hodnik - Kupaonice)Parket | Prizemlje (Spava��e sobe) - 1. kat (Spava��e sobe)Okoli��Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | ��ivica od lovor vi��nja - Zid s panelnom ogradomKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranjePje��a��ki ulaz | Metalna vrataVanjski bazen | Skimerski bazen - Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomo��u klora - Suncobrani Sun��ali��te | Drvene le��aljke - Tu�� - Rasvjeta pla��e Infrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Septi��ka jama Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemlji��te se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja. DokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija | Gra��evinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikatObra��un povr��ineU povr��inu ku��e (141,75 m2) ura��unate su povr��ine ovih prostorija:Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 123,60 m2 x 1,00 = 123,60 m2*Spremi��ta, drvarnice, gara��e i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 3,40 m2 x 1,00 = 3,40 m2*Natkrivene terase (Prizemlje) = 29,50 m2 x 0,50 = 14,75 m2***Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 1,00**Povr��ine su obra��unate s koeficijentom k= 0,50Izvor podataka = Glavni projektUkupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 603 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra