Trosobni stan prvi kat, Rovinj

U prodaji je prostrani stan u potkrovlju manje stambene zgrade u mirnom dijelu Rovinja, smješten neposredno uz park i šumu. Stan je djelomično obnovljen 2023. godine, prodaje se namješten, a posebnu vrijednost predstavlja pripadajuće dvorište površine 57,04 m2.

Osnovne informacije
Stan ima ukupnu površinu od 96,53 m2, a sastoji se od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, hodnika, stubišta i terase. S terase se pruža pogled na more, dok je plaža udaljena približno 1,5 km.

Dvorište i vanjski prostor
Uz stan dolazi pripadajuće dvorište od 57,04 m2, upisano u zemljišne knjige. Dvorište je uređeno s roštiljem i terasom, što ga čini savršenim prostorom za obiteljska druženja, večere na otvorenom ili opušten boravak u zelenom okruženju.

Raspored i položaj
Unutarnje jednokrake stepenice vode do ulaza u stan smješten u potkrovlju. Raspored je klasičan i funkcionalan, s tri spavaće sobe i odvojenim dnevnim dijelom, što stan čini prikladnim za obitelj, odmor ili povremeno korištenje tijekom godine.

Zgrada i konstrukcija
Stan se nalazi u manjoj katnici s ukupno 5 stanova. Zgrada je izgrađena 1980-ih godina, ima kosi krov pokriven kanalicom, vanjske zidove od blok opeke i međukatnu konstrukciju iz fert gredica. Energetski certifikat je razreda D.

Opremljenost i tehničke značajke
U cijenu je uključen sav namještaj. Stan je klimatiziran, ima radijatore, keramičke podne obloge, aluminijsku i PVC stolariju s dvostrukim ostakljenjem te aluminijska ulazna vrata.

Lokacija i sadržaji u blizini
Prednost ove nekretnine je mirna mikrolokacija odmah uz park, šumu i sportska igrališta. U blizini se nalaze igralište za mali nogomet i košarku na oko 50 m, restoran na oko 350 m, plaža na 1,5 km, dok su Rovinj, Bale i Kanfanar lako dostupni automobilom.

Infrastruktura
Priključak na elektroenergetsku mrežu s vlastitim brojilom
Priključak na vodovodnu mrežu sa zajedničkim brojilom
Priključak na kanalizaciju
Asfaltirana javna prometnica
Parkiranje na javnoj površini

Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija | Etažni elaborat - Rješenje o izvedenom stanju - Energetski certifikat

Obračun površine
U površinu stana (96,53 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 92,92 m2 x 1,00 = 92,92 m2*
Terasa = 14,43 m2 x 0,25 = 3,61 m2**
*Površine su obračunate s koeficijentom k = 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k = 0,25
Izvor podataka = Etažni elaborat

Površina pripadajućeg dvorišta iznosi 57,04 m2.
Izvor podataka = Etažni elaborat