Obiteljska kuća 138 m², Rovinj

Nova obiteljska ku��a s bazenom u idili��nom selu nadomak Rovinja nudi savr��en spoj modernog komfora i autenti��nog istarskog okru��enja. Smje��tena u mirnom selu, okru��ena kamenim ku��ama i seoskim imanjima, pru��a privatnost i opu��tanje, dok istovremeno omogu��ava brz pristup Rovinju i svim potrebnim sadr��ajima. Kvalitetna gradnja, odli��an raspored i vrhunska oprema ��ine ovu nekretninu izvrsnim izborom za obiteljski ��ivot ili investiciju.Prostrana i moderno dizajnirana ku��a nalazi se na zemlji��tu od 789 m2, ��to omogu��ava potpunu privatnost. Ukupna povr��ina ku��e iznosi 138,5 m2 i raspore��ena je na prostrano prizemlje. Vanjski zidovi su gra��eni od blok opeke debljine 25 cm s dodatnom izolacijom od stiropora od 10 cm, dok je kosi krov pokriven kvalitetnim crijepom.Funkcionalan raspored prostorija osmi��ljen je kako bi se maksimizirala udobnost i u��ivanje u prostoru. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica ��ine prostranu cjelinu, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Ku��a raspola��e s ��etiri spava��e sobe, od kojih dvije imaju vlastite kupaonice, te dodatnom tre��om kupaonicom, hodnikom i predsobljem. Glavni ulaz je natkriven, pru��aju��i dodatnu za��titu od vremenskih uvjeta.Vrhunska oprema i sigurnosni sustavi osiguravaju maksimalnu udobnost. Ku��a je opremljena alarmnim sustavom, videonadzorom i modernim sanitarijama. U unutra��njosti se nalaze SAT TV priklju��ci. Podovi su prekriveni vrhunskim kerami��kim plo��icama u dnevnim prostorima i kupaonicama, dok su spava��e sobe opremljene kvalitetnim parketom.Ure��en eksterijer i bazen pru��a dodatni luksuz i ugodan boravak na otvorenom. Oku��nica je ogra��ena kamenim zidom, a ulaz je osiguran metalnim vratima. Sustav automatskog navodnjavanja odr��ava zelenilo u savr��enom stanju. U dvori��tu se nalazi skimerski bazen s betonskom konstrukcijom, oblo��en Pebble Tec premazom, sa slanom vodom i elektroliznom dezinfekcijom klorom.Idealna orijentacija i dodatni sadr��aji omogu��avaju u��ivanje u prirodi i suncu. Ku��a je orijentirana prema jugozapadu, ��to osigurava puno sun��ane svjetlosti tijekom dana. Iz ku��e se pru��a pogled na zelenilo, stvaraju��i mirnu atmosferu. Nekretnina uklju��uje parkirali��te za dva automobila te spremi��te za bicikle, ��to dodatno doprinosi funkcionalnosti i prakti��nosti.Odli��na lokacija u blizini Rovinja pru��a sve prednosti mirnog seoskog ��ivota, ali i brz pristup urbanim sadr��ajima. Rovinj je udaljen 10 km, dok su pla��e na samo 5 km. U neposrednoj blizini nalaze se du��ani, restorani i kafi��i, kao i osnovna ��kola i dom zdravlja. Ljubitelji sporta i prirode mogu u��ivati u nogometnim igrali��tima, bo��ali��tu i za��ti��enim prirodnim podru��jima. Odli��na prometna povezanost omogu��ava brz dolazak na autocestu (5 km) i zra��nu luku Pula (35 km).Ako tra��ite savremenu i luksuznu nekretninu u okolici Rovinja, ova ku��a je idealan izbor za vas. Za vi��e informacija i dogovor o razgledu, slobodno nas kontaktirajte!Udaljenosti od nekretnineRovinj | 10 kmMore | Pla��a 5 km Usluge | Du��an 1000 m - Kafi�� ili bar 1000 m - Gostionica ili restoran 2 km - Osnovna ��kola 200 m - Dom zdravlja 12 km Sport i zabava | Nogometno igrali��te 3 km - Igrali��te za mali nogomet 200 m - Bo��ali��te 1000 m - Posebni rezervat ��umske vegetacije Kontija 7 km Mjesta u blizini | Bale 9 km - Vrsar 17 km Promet | Ulaz na autocestu 5 km - Zra��na luka Pula 35 km Zanimljivosti | Ru��evine srednjovjekovnog Dvigrada 10 km Dodatni sadr��aji Parkirali��te za dva automobila Spremi��te za bicikleSvojstva ku��eUlaz u ku��u je izveden sa sjeveroisto��ne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove prizemnice su: Eta��e | Prizemlje Orijentacija | Jugozapad Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Krovi��te | Kosi krov pokriven crijepom Po��etak izgradnje 2024/12. g. | Planirani zavr��etak izgradnje 2025/6. g.OpremaOprema | Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarijeStolarija | PVC stolarija s trostrukim ostakljenjem - Rolete - PVC Ulazna vrata - Klasi��na sobna vrataMultimedia | SAT TVGrijanje i hla��enje | Klimatizirano - Kombinirani bojler za voduPodne oblogeVrhunske kerami��ke plo��ice | Dnevni boravak - Kuhinja s blagovaonicom - Hodnici - Kupaonice - Natkrivena terasa - Terasa bazenaParket | Spava��e sobeOkoli��Oprema | Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Kameni zidKolni ulaz | Metalna vrataVanjski bazenSkimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Slana voda (dezinfekcija pomo��u elektrolize klorom)Infrastruktura Priklju��ak na elektroenergetsku mre��u Priklju��ak na vodopskrbnu mre��u Biolo��ki pro��ista�� otpadnih voda Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 45 mStatus nekretnineZemlji��te se u cijelosti nalazi unutar granica gra��evinskog podru��ja. DokumentacijaRaspolo��iva dokumentacija | Gra��evinska dozvola - Glavni projektObra��un povr��inePovr��ina ku��e uklju��uje (138,50 m2): Stambeni prostor = 111,50 m2Natkrivena terasa = 27,00 m2**Povr��ine nisu obra��unate s graditeljskim koeficijentimaIzvor podataka = Glavni projektUkupna povr��ina zemlji��ta uklju��uju��i povr��inu ispod gra��evina(e) iznosi 789 ��etvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra