Dupleks 131 m², Donja Kustošija, Zagreb

KUĆA, PRODAJA, ZAGREB, STENJEVEC, MALEŠNICA 131 m2

Prodaje se kuća s pomoćnim građevinama (ukupnih tlocrtnih površina 131 m2) koje se nalaze na građevinskom zemljištu površine 521 m2.

Kuća se sastoji od dvosobnog stana s nusprostorijama u prizemlju veličine 55,44 m2 i dvosobnog stana s nusprostorijama na katu veličine 62,95 m2.

Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, kupaonice, loggie, kotlovnice i suterenske ostave (nalazi se ispod stepenica).

Kat se sastoji od velikog dnevnog boravka s kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika i balkona.

Na tavanu su dvije spavaće sobe, hodnik, te prostorija koja je predviđena za kupaonicu, dok je ostatak tavana u rohbau fazi.

Visina stropova prizemlja i kata su cca 2.65 m, dok su tavanske sobe visine cca 2.35 m.

Kuća je u dobrom stanju, te zahtjeva djelomičnu ili potpunu adaptaciju, prema ukusu i željama novih vlasnika.

Kuća se nalazi u širokoj ulici, u blizini svih potrebnih sadržaja. Odlična lokacija.

Uvjeti gradnje po važećem (trenutnom) GUP-u:

- gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina
- najmanja površina građevne čestice je za slobodnostojeću 350 m², za poluugrađenu 220 m², a za ugrađenu građevinu 132 m²;
- najveća izgrađenost građevne čestice je za slobodnostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%;
- najveći kisn za slobodnostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2;
- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
- najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); druge namjene prema normativima ove odluke;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

Uvjeti gradnje po NOVOM GUP-u:

- gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina
- najmanja površina građevne čestice je za slobodnostojeću 350 m², za poluugrađenu 220 m², a za ugrađenu građevinu 132 m²;
- najveća izgrađenost građevne čestice je za slobodnostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%;
- najveći kisn za slobodnostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2; najveći GBP je 400 m²;
- građevina može imati najviše tri samostalne uporabne jedinice; u rekonstrukciji, gradnji zamjenske građevine u okviru postojećih gabarita i gradnji nove zamjenske građevine može se zadržati postojeći veći broj samostalnih uporabnih jedinica, ali bez daljnjeg povećanja;
- najmanji prirodni teren je 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja ulice;
- najveća visina je tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat;
- najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice); druge namjene prema normativima ove odluke;
- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine;
- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od rubne linije rezervacije proširenja ulice, odnosno od regulacijske linije ako za ulicu nije planirano ili nije potrebno osigurati proširenje, najmanje je 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;
- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

S obzirom da je postojeća građevina poluugrađena, i nova mora biti takva.

Urbana pravila 2.4 - Uređenje i urbana obnova prostora individualne gradnje.
M1 zona: mješovita namjena, pretežito stambena.

Orijentacija: S - J - I - Z
Parking: dvorište, garaža, nadstrešnica.

Cijena: 360.000,00 €

ID CODE: 6457

Renato Jeličić
Agent s licencom, suradnik
Mob: +385 91 2233 499
Tel: 01 779 23 10
E-mail: renato@starling.hr
starling.hr