Obiteljska kuća Stanići, Omiš, Omiš

EKSKLUZIVNA VILA PRVI RED UZ MORE – STANIĆI, OMIŠ

U jednom od najpoželjnijih dijelova omiške rivijere, u mirnim i slikovitim Stanićima kod Omiša, smještena je ova jedinstvena nekretnina u prvom redu do mora. Kuća ima izravan pristup gotovo privatnoj plaži koju dijeli tek nekoliko susjednih objekata, što osigurava visoku razinu privatnosti i autentičan mediteranski ugođaj. Kristalno čisto more nalazi se doslovno na nekoliko koraka, dok je Omiš udaljen svega nekoliko minuta vožnje, a Split otprilike 30 minuta.

Lokacija i zemljište
• prvi red uz more, otvoren pogled
• direktan pristup plaži i lungo mare zoni
• ukupna površina parcele cca 600 m²
• dodatno cca 50–60 m² zemljišta za parking (3 parkirna mjesta)
• uključuje cca 200 m² građevinskog zemljišta
• cca 20 m² zemljišta uz more

Koncept i raspored
Ukupna stambena površina od cca 280 m² raspoređena je na tri odvojene jedinice, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak više obitelji ili turistički najam.

1. Kuća uz more (cca 50 m²)
• dvije etaže
• kuhinja i spavaća soba
• kupaonica + odvojeni WC
• smještena neposredno uz more
• idealna kao zasebna gostinjska jedinica ili studio
• trenutno nije u najmu

2. Donji duplex apartman (cca 110 m²) – renoviran
• dvije etaže
• 2 spavaće sobe
• 2 kupaonice + odvojeni WC
• dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• praonica / spremište
• terasa s grill zonom
• kapacitet 2+2 osobe
• aktivno u turističkom najmu

3. Gornji duplex apartman (cca 100 m²) – za renovaciju
• dvije etaže + dvije terase
• dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica
• 2 spavaće sobe
• kupaonica + odvojeni WC
• trenutno izvan funkcije
• procjena ulaganja: cca 120.000 – 150.000 EUR
• mogućnost dodatne optimizacije prostora (npr. krovna parking zona)

Dodatni sadržaji
• bazen smješten uz more, diskretno uklopljen u okoliš
• više terasa s panoramskim pogledom
• grill zona
• spremišta
• parking: 2 vanjska + 1 garažno mjesto

Investicijski potencijal
Nekretnina već sada ostvaruje značajan prihod kroz turistički najam:
• donji duplex: cca 40.000 EUR neto po sezoni

Procijenjeni puni potencijal (3 jedinice):
• donji duplex: cca 40.000 EUR
• kuća uz more: cca 25.000 EUR
• gornji duplex: cca 40.000 EUR
Ukupno: cca 100.000 EUR godišnje

Dodatne mogućnosti
• mogućnost nadogradnje i proširenja kapaciteta
• dostupni arhitektonski projekti
• opcija preuzimanja kompletne realizacije (gradnja, renovacija, interijer)

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu, kombinaciju prve linije uz more, gotovo privatne plaže, bazena uz samu obalu i snažnog investicijskog potencijala. Idealna je za one koji traže ekskluzivnu lokaciju za osobni odmor, ali i sigurnu investiciju u turizam na jednoj od najatraktivnijih destinacija srednje Dalmacije.

Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.

U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije.

Kontakt za ovu nekretninu: Ivan, +385 91 288 0082

ID CODE: 15877

Ivan Jelaska
Mob: +385 91 288 0082
E-mail: ivan@luvarealestates.com
www.luvarealestates.com